Renditestarkes Mehrfamilienhaus–Drei Wohnungen, attraktive Rendit

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28719

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

332 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.322 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung PREIS GESENKT – LETZTE CHANCE! Mehrfamilienhaus mit Garten, Baureserve & bis zu 6.000 € Mietpotenzial | Endpreis: 449900 €

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial auf 511 m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit ca. 332 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 511 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet attraktive Mieteinnahmen, zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten sowie die Option zur Wohn- und Gewerbenutzung.

Lage & Potenzial Direkt an einer stark frequentierten Hauptstraße mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Das Erdgeschoss eignet sich neben der Wohnnutzung auch ideal für Büro, Praxis, Einzelhandel oder andere gewerbliche Konzepte.

Aktuelle und mögliche Mieteinnahmen Wohnung EG (vermietet): 700 € vermietet Wohnung 1. OG (derzeit frei): 1.000 € Wohnung 2. OG / Maisonette vermietet : 2.000 € 3 Einzelzimmer à 400 € (derzeit frei): 1.200 €

Mietpotenzial: ca. 4.300 € bis 6.000 € monatlich (je nach Vermietungs- und Nutzungskonzept)

Modernisiert / saniert (2021) ✅ Neue Fenster ✅ Wärmedämmung ✅ Neue Heizungsanlage ✅ Neue Elektroverteilung / Sicherungskasten ✅ Neues Schließsystem ✅ Treppenhaus komplett saniert ✅ Neue Terrassenüberdachung

Aufteilung Erdgeschoss 2-Zimmer-Wohnung oder Gewerbefläche

Obergeschoss 3 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss (Maisonette) 4 Zimmer, Küche, Bad Zusätzlich 3 vermietbare Einzelzimmer 2 Dusch-WCs 1 separates WC Besonderheiten

✔ 511 m² Grundstück ✔ Garten mit zusätzlicher Baureserve ✔ Gartenhaus mit ca. 30 m² Nutzfläche ✔ Wohnen und Gewerbe möglich ✔ Umfangreich modernisiert ✔ Ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer

Endpreis: 439900 Euro

Eine seltene Gelegenheit mit sofortigen Mieteinnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und attraktiver Renditechance. Jetzt besichtigen, bevor die Immobilie vergeben ist!

Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Burg-Grambke, der für seine familienfreundliche und sichere Umgebung bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 90 und die Straßenbahnlinie 4 optimal gewährleistet, sodass Sie sowohl Schulen als auch das Stadtzentrum schnell erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine gute Infrastruktur prägen diesen Stadtteil, der eine ausgewogene Mischung aus verschiedenen Altersgruppen bietet.

Objektbeschreibung PREIS GESENKT – LETZTE CHANCE! Mehrfamilienhaus mit Garten, Baureserve & bis zu 6.000 € Mietpotenzial | Endpreis: 449900 € Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial auf 511 m² Grundstück Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit ca. 332 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 511 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet attraktive Mieteinnahmen, zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten sowie die Option zur Wohn- und Gewerbenutzung. Lage & Potenzial Direkt an einer stark frequentierten Hauptstraße mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Das Erdgeschoss eignet sich neben der Wohnnutzung auch ideal für Büro, Praxis, Einzelhandel oder andere gewerbliche Konzepte. Aktuelle und mögliche Mieteinnahmen Wohnung EG (vermietet): 700 € vermietet Wohnung 1. OG (derzeit frei): 1.000 € Wohnung 2. OG / Maisonette vermietet : 2.000 € 3 Einzelzimmer à 400 € (derzeit frei): 1.200 € Mietpotenzial: ca. 4.300 € bis 6.000 € monatlich (je nach Vermietungs- und Nutzungskonzept) Modernisiert / saniert (2021) ✅ Neue Fenster ✅ Wärmedämmung ✅ Neue Heizungsanlage ✅ Neue Elektroverteilung / Sicherungskasten ✅ Neues Schließsystem ✅ Treppenhaus komplett saniert ✅ Neue Terrassenüberdachung Aufteilung Erdgeschoss 2-Zimmer-Wohnung oder Gewerbefläche 1. Obergeschoss 3 Zimmer, Küche, Bad 2. Obergeschoss (Maisonette) 4 Zimmer, Küche, Bad Zusätzlich 3 vermietbare Einzelzimmer 2 Dusch-WCs 1 separates WC Besonderheiten ✔ 511 m² Grundstück ✔ Garten mit zusätzlicher Baureserve ✔ Gartenhaus mit ca. 30 m² Nutzfläche ✔ Wohnen und Gewerbe möglich ✔ Umfangreich modernisiert ✔ Ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer Endpreis: 439900 Euro Eine seltene Gelegenheit mit sofortigen Mieteinnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und attraktiver Renditechance. Jetzt besichtigen, bevor die Immobilie vergeben ist! Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Burg-Grambke, der für seine familienfreundliche und sichere Umgebung bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 90 und die Straßenbahnlinie 4 optimal gewährleistet, sodass Sie sowohl Schulen als auch das Stadtzentrum schnell erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine gute Infrastruktur prägen diesen Stadtteil, der eine ausgewogene Mischung aus verschiedenen Altersgruppen bietet.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 12
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 19.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 332 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 617 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestarkes Mehrfamilienhaus–Drei Wohnungen, attraktive Rendit

Beschreibung

Ausstattung