Gepflegte 3-Zi-Eigentumswohnung mit Garage & PKW-Stellplatz
Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69256
Kaufpreis
405.000 €
3
Zimmer
1
Bad
92 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
4.402 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Neben einem offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich (ca. 26 m²) verfügt die Wohnung über eine Küche, 2 Zimmer mit bodentiefen Fenstern, Du/WC, Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner, Flur mit Garderobenbereich & einen ca. 11 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Ein Kellerraum auf der Eingangsebene, ein Garagenstellplatz & ein PKW-Stellplatz im Freien, ein gemeinschaftlicher Fahrrad-, Trocken- & Kinderwagen-Rollstuhlraum runden das Angebot ab.
Ausstattung
- Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach Verglasung) mit Jalousien
- Bodenbeläge: Parkett & Fliesen
- Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung (KWK)
- Fahrstuhl
- Garage & PKW-Stellplatz im Freien
Lage
Die Wohnung befindet sich im 2. OG, das Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen. Das 2017/2018 erbaute Mehrfamilienhaus mit 14 Eigentumswohnungen gehört zur Anlage "Wohnen an der Elsenz" und befindet sich unweit des Ortszentrums von Mauer. Der Ort ist über die B 45 und die S-Bahn (Heidelberg - Eppingen) verkehrstechnisch sehr gut an die Universitätsstadt Heidelberg (18 km) & die Große Kreisstadt Sinsheim (12 km) angebunden. Er verfügt über Kindergärten, Grundschule sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs incl. Supermarkt.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mieteinnahmen: 905,-- € p.m. netto kalt
Nebenkosten: 341,-- € p.m. (davon sind 273,-- € p.m. umlagefähig, 54,-- € p.m. nicht umlagefähig und 14,-- € p.m. Zuführung zu den Rücklagen.
Instandhaltungsrücklagenstand: 18.270,-- € für das Gesamtobjekt, 1.265,-- € für die hier angebotene ETW zum 31.12.2024.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 405.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (40.500 €)
- 1.731 € / Monat
- 20% Eigenkapital (81.000 €)
- 1.539 € / Monat
- 30% Eigenkapital (121.500 €)
- 1.347 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 525 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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