VBU Immobilien - Zentrumsnah und doch ruhig

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74336

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.643 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Einbauküche

Lage Brackenheim, eine Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg, ist bekannt als die größte württembergische Weinbaugemeinde und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Die Stadt ist Teil des Regionalverbandes Heilbronn-Franken und liegt in der Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Brackenheim ist auch die Heimatstadt des ersten deutschen Bundespräsidenten Theodor Heuss. In diesem idyllischen Umfeld befindet sich die Etagenwohnung, nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. In Bezug auf Bildung und Entwicklung gibt es in fußläufiger Entfernung eine Grundschule und weiterführende Schulen. Darüber hinaus sind drei Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar. Für die Gesundheit der Bewohner stehen eine Vielzahl von medizinischen Einrichtungen zur Verfügung.

Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html

FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html

KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.

Objektbeschreibung Manche Wohnungen überzeugen nicht nur durch Zahlen und Fakten, sondern durch das Gefühl, das sie vermitteln. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Brackenheim gehört dazu. In einer ruhigen Wohnlage und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt gelegen, verbindet sie angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Vermietbarkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², einem sonnigen Balkon, einer Einbauküche und einer eigenen Garage bietet die Wohnung genau die Eigenschaften, die Mieter dauerhaft schätzen und die eine Immobilie langfristig attraktiv machen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von 8.760 €. Im Jahr 2007 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden zahlreiche wichtige Modernisierungen durchgeführt: Erneuerung der Fenster Neue Bodenbeläge Modernisierung der Leitungen Renovierung des Badezimmers Erneuerung des separaten WCs Dadurch entstand eine zeitgemäße und gepflegte Wohnung, die bis heute durch ihre angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage bietet nicht nur Komfort, sondern auch einen echten Mehrwert – insbesondere in zentrumsnahen Wohnlagen. Von hier aus erreichen die Bewohner Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem in wenigen Minuten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 erbaut. Für das Gebäude sind Renovierungsmaßnahmen geplant, die zur langfristigen Werterhaltung und Attraktivität der Wohnanlage beitragen werden. Diese Wohnung vereint viele Eigenschaften, die eine gute Immobilie ausmachen: eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage, eine gepflegte Ausstattung, zuverlässige Mieteinnahmen und ein Wohnumfeld, in dem sich Menschen gerne zuhause fühlen. Eine Kapitalanlage mit Charme – für Anleger, die neben Rendite auch auf Wohnqualität und nachhaltige Vermietbarkeit Wert legen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche Lage Brackenheim, eine Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg, ist bekannt als die größte württembergische Weinbaugemeinde und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Die Stadt ist Teil des Regionalverbandes Heilbronn-Franken und liegt in der Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Brackenheim ist auch die Heimatstadt des ersten deutschen Bundespräsidenten Theodor Heuss. In diesem idyllischen Umfeld befindet sich die Etagenwohnung, nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. In Bezug auf Bildung und Entwicklung gibt es in fußläufiger Entfernung eine Grundschule und weiterführende Schulen. Darüber hinaus sind drei Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar. Für die Gesundheit der Bewohner stehen eine Vielzahl von medizinischen Einrichtungen zur Verfügung. Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich. Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 97 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VBU Immobilien - Zentrumsnah und doch ruhig

Beschreibung

Ausstattung