Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 91489

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.840 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer modernen Einbauküche, einem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu integrieren und so einen komfortablen Elternbereich zu schaffen.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und erfüllt nahezu alle Wünsche an ein familienfreundliches Zuhause. Ein gemütlicher Ofen im Wohnbereich sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.

Ein weiterer Pluspunkt ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Nach Rücksprache und Genehmigung durch das zuständige Bauamt besteht die Möglichkeit, das Haus zu erweitern und an zukünftige Wohnbedürfnisse anzupassen.

Ein besonderes Highlight ist der 36 Meter tiefe Brunnen, dessen Wasser sowohl im Haus als auch im Außenbereich genutzt werden kann.

Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung, einen großen Garten sowie attraktive Ausbaureserven – ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Perspektive suchen.

Ausstattung EG:

Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer
Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
Flur
Terrasse

3 Zimmer
Abstellraum
Flur
Balkon

Keller:

Hobbyraum
Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Garage

Starkstromanschluss

Brunnen

Lage Die Gemeinde Wilhelmsdorf liegt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und ein umfangreicheres Einkaufsangebot sind in den benachbarten Städten Neustadt an der Aisch, Bad Windsheim oder Herzogenaurach schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Neustadt an der Aisch, Fürth, Erlangen, Nürnberg und Würzburg bequem erreichbar. Auch die Wirtschaftsstandorte Herzogenaurach und Erlangen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Wilhelmsdorf mit den umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in ruhiger Wohnlage von Wilhelmsdorf erbaut und im Jahr 2025 umfassend und hochwertig renoviert. Bereits zuvor wurde die Immobilie laufend modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand präsentiert und ein attraktives Zuhause für die ganze Familie bietet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer modernen Einbauküche, einem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu integrieren und so einen komfortablen Elternbereich zu schaffen. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und erfüllt nahezu alle Wünsche an ein familienfreundliches Zuhause. Ein gemütlicher Ofen im Wohnbereich sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Nach Rücksprache und Genehmigung durch das zuständige Bauamt besteht die Möglichkeit, das Haus zu erweitern und an zukünftige Wohnbedürfnisse anzupassen. Ein besonderes Highlight ist der 36 Meter tiefe Brunnen, dessen Wasser sowohl im Haus als auch im Außenbereich genutzt werden kann. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung, einen großen Garten sowie attraktive Ausbaureserven – ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Perspektive suchen. Ausstattung EG: - Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten - Küche mit Einbauküche - Schlafzimmer - Bad mit Dusche, Waschbecken und WC - Flur - Terrasse 1. OG - 3 Zimmer - Abstellraum - Flur - Balkon Keller: - Hobbyraum - Bad mit Dusche, Waschbecken und WC Garage - Starkstromanschluss Brunnen Lage Die Gemeinde Wilhelmsdorf liegt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und ein umfangreicheres Einkaufsangebot sind in den benachbarten Städten Neustadt an der Aisch, Bad Windsheim oder Herzogenaurach schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Neustadt an der Aisch, Fürth, Erlangen, Nürnberg und Würzburg bequem erreichbar. Auch die Wirtschaftsstandorte Herzogenaurach und Erlangen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Wilhelmsdorf mit den umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 540 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung