Seltene Gelegenheit: Reihenmittelhaus mit außergewöhnlich großem Grundstück

Reihenmittelhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44359

Kaufpreis

447.500 €

4.5

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.469 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist vom ersten Moment an einladend und außerordentlich gut gepflegt vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die hochwertige Ausstattung ist zum Teil zwar schon in die Jahre gekommen, erfüllt aber dennoch höchste Ansprüche. Modernisierungsbedarf besteht nur dort, wo Änderungen gewünscht sind.

Die Haustechnik ist auf aktuellem Stand, ob Strom- oder Wasserversorgung. Ihre Investition ist bestens angelegt, denn das Haus bietet sowohl aufgrund seiner Grundstücksgröße mit ca. 1.041 qm, als auch der Wohnfläche genau das, was viele suchen. Die ca. 130 m² verteilen sich auf das Erd- und das Dachgeschoss und bieten zusätzlich weitere 20 m² im wohnlich ausgebauten Spitzboden, welche nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit Kamin, sowie Zugang zu Wintergarten, Terrasse und Garten. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Küche und das Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Das Haus wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten und liebevoll gepflegt. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich an Fenstern, Türen, Fußböden, der Elektrik und dem Wintergarten.

Das Haus wird im Erd- und Dachgeschoss sowie im Wintergarten über eine effiziente Elektro-Fußbodenheizung erwärmt. Das Erd- und Kellergeschoss verfügen zudem über Kamine, die wohlige Wärme für das ganze Haus liefern.

Das Kellergeschoss bietet viel Platz für Arbeit und Hobby. Highlight ist sicher der große Garten mit Partyhaus und Terrasse. Zum Haus gehört eine Garage, ein Carport und eine Stellfläche für ein Auto vor dem Haus. Den Garten mäht der Roboter, sodass Sie fast keine Arbeit haben!

Ausstattung *Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1984 *ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss *ca. 18 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Wintergarten (gefliest mit Fußbodenheizung) *ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Spitzboden *ca. 56 m² Nutzfläche im gefliesten Kellergeschoss (Partykeller mit Kaminofen, HWR, Vorräte) *hochwertige Feinsteinzeug- und Keramikböden mit Fußbodenheizung im EG und im OG *Kunststofffenster mit Doppel-Verglasung und 3 Velux-Dachschrägen-Fenster *Einbauküche inkl. aller elektr. Geräte (z.T. erneuert) *1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 Duschbad und 1 Gäste-WC (aus dem Baujahr) *Elektro-Fußbodenheizung, inkl. zentraler Warmwasser-Aufbereitung (keine Durchlauferhitzer!) *Gartenterrasse mit Sitzgelegenheiten am Haus *Garten-Blockhaus (ca. 40 m² mit Kaminofen, Wasseranschluss, Party- und Schlafraum) *Gartengerätehaus mit zwei Räumen *kleine Halle (Holzbauweise) für Freizeit und Hobby, mit Zufahrt und Rolltor *Rasen-Mähroboter für das gesamte Gartengrundstück *Satelliten-TV-Anlage auf dem Dach, Glasfaser- und Gasleitung in der Straße vor dem Haus *PKW-Einzelgarage zzgl. Carport und Außen-Stellplatz

Lage Das angebotene Einfamilien-Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage am Ortsrand von Dortmund-Mengede, in der Mengeder Heide.

Mengede ist der nordwestlichste Stadtteil von Dortmund. Das beliebte Stadtteilzentrum verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, einen attraktiven Wochenmarkt und ein gutes Angebot an Restaurants, Cafés, Schulen, Ärzten, Banken und öffentlichen Einrichtungen.

Für den täglichen Bedarf bietet Mengede somit eine Rundum-Versorgung, die Sie von Ihrem neuen Zuhause aus ganz bequem zu Fuß erreichen können.

Selbstverständlich gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Dortmunder Innenstadt und das gesamte Ruhrgebiet. Dafür sorgen der eigene Bahnhof mit Anschluss an das S-Bahn- und das Regional-Bahnnetz, sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2, A42 und A45.

Das beliebte Naherholungsgebiet "Volksgarten" mit seinen weitläufigen Grünflächen sorgt für eine tolle Wohnqualität in diesem Stadtteil.

Objektbeschreibung Das 1984, in toller grüner Lage, gebaute Haus, bietet so viel Platz, dass es für die ganze Familie reicht. Optimale Funktionalität, ein tolles Raumkonzept und ein bildschönes Grundstück, bieten Ihnen die Chance, auf ein Zuhause, das in Mengede selten zu finden ist. Das Haus ist vom ersten Moment an einladend und außerordentlich gut gepflegt vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die hochwertige Ausstattung ist zum Teil zwar schon in die Jahre gekommen, erfüllt aber dennoch höchste Ansprüche. Modernisierungsbedarf besteht nur dort, wo Änderungen gewünscht sind. Die Haustechnik ist auf aktuellem Stand, ob Strom- oder Wasserversorgung. Ihre Investition ist bestens angelegt, denn das Haus bietet sowohl aufgrund seiner Grundstücksgröße mit ca. 1.041 qm, als auch der Wohnfläche genau das, was viele suchen. Die ca. 130 m² verteilen sich auf das Erd- und das Dachgeschoss und bieten zusätzlich weitere 20 m² im wohnlich ausgebauten Spitzboden, welche nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit Kamin, sowie Zugang zu Wintergarten, Terrasse und Garten. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Küche und das Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das Haus wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten und liebevoll gepflegt. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich an Fenstern, Türen, Fußböden, der Elektrik und dem Wintergarten. Das Haus wird im Erd- und Dachgeschoss sowie im Wintergarten über eine effiziente Elektro-Fußbodenheizung erwärmt. Das Erd- und Kellergeschoss verfügen zudem über Kamine, die wohlige Wärme für das ganze Haus liefern. Das Kellergeschoss bietet viel Platz für Arbeit und Hobby. Highlight ist sicher der große Garten mit Partyhaus und Terrasse. Zum Haus gehört eine Garage, ein Carport und eine Stellfläche für ein Auto vor dem Haus. Den Garten mäht der Roboter, sodass Sie fast keine Arbeit haben! Ausstattung *Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1984 *ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss *ca. 18 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Wintergarten (gefliest mit Fußbodenheizung) *ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Spitzboden *ca. 56 m² Nutzfläche im gefliesten Kellergeschoss (Partykeller mit Kaminofen, HWR, Vorräte) *hochwertige Feinsteinzeug- und Keramikböden mit Fußbodenheizung im EG und im OG *Kunststofffenster mit Doppel-Verglasung und 3 Velux-Dachschrägen-Fenster *Einbauküche inkl. aller elektr. Geräte (z.T. erneuert) *1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 Duschbad und 1 Gäste-WC (aus dem Baujahr) *Elektro-Fußbodenheizung, inkl. zentraler Warmwasser-Aufbereitung (keine Durchlauferhitzer!) *Gartenterrasse mit Sitzgelegenheiten am Haus *Garten-Blockhaus (ca. 40 m² mit Kaminofen, Wasseranschluss, Party- und Schlafraum) *Gartengerätehaus mit zwei Räumen *kleine Halle (Holzbauweise) für Freizeit und Hobby, mit Zufahrt und Rolltor *Rasen-Mähroboter für das gesamte Gartengrundstück *Satelliten-TV-Anlage auf dem Dach, Glasfaser- und Gasleitung in der Straße vor dem Haus *PKW-Einzelgarage zzgl. Carport und Außen-Stellplatz Lage Das angebotene Einfamilien-Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage am Ortsrand von Dortmund-Mengede, in der Mengeder Heide. Mengede ist der nordwestlichste Stadtteil von Dortmund. Das beliebte Stadtteilzentrum verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, einen attraktiven Wochenmarkt und ein gutes Angebot an Restaurants, Cafés, Schulen, Ärzten, Banken und öffentlichen Einrichtungen. Für den täglichen Bedarf bietet Mengede somit eine Rundum-Versorgung, die Sie von Ihrem neuen Zuhause aus ganz bequem zu Fuß erreichen können. Selbstverständlich gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Dortmunder Innenstadt und das gesamte Ruhrgebiet. Dafür sorgen der eigene Bahnhof mit Anschluss an das S-Bahn- und das Regional-Bahnnetz, sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2, A42 und A45. Das beliebte Naherholungsgebiet "Volksgarten" mit seinen weitläufigen Grünflächen sorgt für eine tolle Wohnqualität in diesem Stadtteil.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 447.500 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.750 €): 1.913 € / Monat
20% Eigenkapital (89.500 €): 1.701 € / Monat
30% Eigenkapital (134.250 €): 1.488 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Reihenmittelhaus mit außergewöhnlich großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung