Außergewöhnliches Anwesen mit bis zu 3 Wohneinheiten + Arbeiten + Wellness, alles unter einem Dach
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83670
Kaufpreis
1.499.000 €
12
Zimmer
5
Bäder
388 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
3.863 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Es eröffnet Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen und damit einen außergewöhnlichen Mehrwert bieten. Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit der Möglichkeit, einzelne Bereiche separat zu nutzen oder zu vermieten – dieses Haus bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte, ohne Kompromisse eingehen zu müssen. Die durchdachte Grundrissgestaltung, mehrere separate Zugänge sowie die vielseitig nutzbaren Wohnbereiche ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte bis hin zu drei Wohneinheiten. Gleichzeitig bleibt das Anwesen jederzeit auch als großzügiges Einfamilienhaus mit beeindruckendem Raumangebot nutzbar. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch neu gestaltet. Offene Wohnbereiche, hochwertige Materialien und moderne Technik schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen großzügig, elegant und wohnlich wirkt. Ein besonderes Highlight bildet der private Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Ergänzt wird dieser durch wohnlich ausgebaute Flächen im Souterrain, die sich hervorragend als Atelier, Homeoffice, Fitnessbereich, Gästebereich oder für zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten eignen. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit außergewöhnlicher Flexibilität, hoher Wohnqualität und langfristiger Perspektive.
Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung dieses Anwesens wurde im Zuge der umfassenden Modernisierung konsequent auf Komfort, Funktionalität und Langlebigkeit ausgerichtet. Bereits beim Betreten des Hauses vermitteln großformatige Feinsteinfliesen, hochwertiges Eichenparkett sowie offen gestaltete Wohnbereiche ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl. Die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur windgeschützten Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt unter anderem mit integriertem CO₂-Sprudler sowie Kühlfunktion. Mehrere hochwertig ausgestattete Badezimmer mit freistehender Badewanne, großzügigen Walk-in-Duschen, Geberit-Dusch-WC und geschmackvollen Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Auch technisch präsentiert sich das Anwesen auf einem zeitgemäßen Niveau:
- Fußbodenheizung
- Smart-Home-Steuerung für Heizung, Beleuchtung und Raumklima
- Alarmanlage mit Außenkameras
- elektronische Schließanlage
- Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
- zwei E-Ladestationen mit separater Verbrauchserfassung
Der Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna schafft einen privaten Rückzugsort direkt im eigenen Zuhause. Darüber hinaus stehen großzügige Flächen für Hobby, Fitness, Atelier oder Werkstatt zur Verfügung. Kraftstromanschluss, Druckluftversorgung sowie umfangreiche Lager- und Arbeitsbereiche bieten ideale Voraussetzungen für handwerkliche oder kreative Tätigkeiten Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zahlreiche Außenstellplätze.
Lage
Das Anwesen befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Heilbrunn, eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft des oberbayerischen Alpenvorlandes. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, ein hoher Freizeitwert und eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die beeindruckende Bergkulisse, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Seen und Naherholungsgebiete befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten ideale Voraussetzungen für alle, die Natur und Erholung schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Bad Tölz, Wolfratshausen und München sind sowohl mit dem Auto als auch über die regionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Das Anwesen selbst verbindet diese hervorragende Lage mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Die großzügigen Außenbereiche, der Wellnessgarten sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Wohnumfeld, das Arbeiten, Familienleben und Erholung harmonisch miteinander verbindet.
Sonstiges
- Bis zu 3 Wohneinheiten möglich
- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
- Mehrgenerationenhaus
- Wellness mit Schwimmbad & Sauna
- Umfangreich modernisiert
- Doppelgarage + zahlreiche Stellplätze
- Werkstatt-/Atelierbereich
- Smart Home & E-Ladestationen
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.499.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 11
- Badezimmer
- 5
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 388 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (149.900 €)
- 6.408 € / Monat
- 20% Eigenkapital (299.800 €)
- 5.696 € / Monat
- 30% Eigenkapital (449.700 €)
- 4.984 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.700 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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