Kapitalanlage mit Potenzial: Dreifamilienhaus in Ispringen mit ca. 7,35 % möglicher Bruttorendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75228

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

2.410 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 166,61 qm, verteilt auf drei gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad sowie weiteren Nebenflächen. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind bereits solide vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell frei bzw. eigentümergenutzt und bietet somit kurzfristiges Potenzial zur Neuvermietung oder zur individuellen Aufwertung vor Vermietung.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 529 qm großen Grundstück. Hinter dem Gebäude stehen den Bewohnern eine Terrasse sowie ein Gartenbereich zur Verfügung, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, sodass jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum zugeordnet werden kann.

Das Gebäude wird über eine Ölheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Wasserboiler in den einzelnen Wohnungen.

Der Zustand des Hauses ist solide, jedoch sollten Käufer Renovierungs- und teilweise Sanierungsmaßnahmen einkalkulieren. Gerade darin liegt für Kapitalanleger ein zusätzlicher Reiz: Das Objekt kann entweder im bestehenden Zustand weitergeführt und vermietet oder durch gezielte Modernisierungen im Wert und in der Mietqualität gesteigert werden.

Lage Das Objekt befindet sich in Ispringen, einer gefragten Gemeinde im Enzkreis in direkter Nähe zu Pforzheim. Ispringen verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Durch die Nähe zu Pforzheim profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Dienstleistern und einer schnellen Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Die Lage eignet sich besonders für Mieter, die stadtnah wohnen möchten, aber gleichzeitig ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen. Die Grundstückssituation mit rückwärtigem Gartenbereich erhöht zusätzlich die Wohnqualität und macht das Haus insbesondere für Paare, kleine Familien oder langfristige Mieter attraktiv.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 381,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1909

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, jedoch teilweise sanierungs- und renovierungsbedürftige Dreifamilienhaus in Ispringen bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, ein vermietetes Bestandsobjekt mit zusätzlichem Ertragspotenzial zu erwerben. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 166,61 qm, verteilt auf drei gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad sowie weiteren Nebenflächen. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind bereits solide vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell frei bzw. eigentümergenutzt und bietet somit kurzfristiges Potenzial zur Neuvermietung oder zur individuellen Aufwertung vor Vermietung. Das Haus befindet sich auf einem ca. 529 qm großen Grundstück. Hinter dem Gebäude stehen den Bewohnern eine Terrasse sowie ein Gartenbereich zur Verfügung, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, sodass jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum zugeordnet werden kann. Das Gebäude wird über eine Ölheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Wasserboiler in den einzelnen Wohnungen. Der Zustand des Hauses ist solide, jedoch sollten Käufer Renovierungs- und teilweise Sanierungsmaßnahmen einkalkulieren. Gerade darin liegt für Kapitalanleger ein zusätzlicher Reiz: Das Objekt kann entweder im bestehenden Zustand weitergeführt und vermietet oder durch gezielte Modernisierungen im Wert und in der Mietqualität gesteigert werden. Lage Das Objekt befindet sich in Ispringen, einer gefragten Gemeinde im Enzkreis in direkter Nähe zu Pforzheim. Ispringen verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Durch die Nähe zu Pforzheim profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Dienstleistern und einer schnellen Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Lage eignet sich besonders für Mieter, die stadtnah wohnen möchten, aber gleichzeitig ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen. Die Grundstückssituation mit rückwärtigem Gartenbereich erhöht zusätzlich die Wohnqualität und macht das Haus insbesondere für Paare, kleine Familien oder langfristige Mieter attraktiv. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 381,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1909

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 77 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Potenzial: Dreifamilienhaus in Ispringen mit ca. 7,35 % möglicher Bruttorendite

Beschreibung

Ausstattung