Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Sackgasse!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58135

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

1.232 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich die Wohnung übersichtlich und gut strukturiert. Das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Küche. Die offene Verbindung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl.

Auch die weiteren Zimmer überzeugen durch ihre Großzügigkeit und gute Stellmöglichkeiten. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls in komfortabler Größe und rundet das stimmige Raumkonzept ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl in einer ruhigen Sackgasse – eine Wohnlage, die sowohl Privatsphäre als auch angenehme Nachbarschaftsatmosphäre bietet. Das Objekt wird vorzüglich verwaltet und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.

Zusätzlichen Mehrwert bieten die Möglichkeit zur Gartennutzung, Stellplätze direkt vor dem Haus sowie ein gemeinschaftlicher Wäscheraum. Diese praktischen Ausstattungsmerkmale unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Hagen in einem gewachsenen Umfeld mit überwiegend gepflegter Mehrfamilienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und in benachbarte Stadtteile. Ergänzend sorgen nahegelegene Grünflächen für wohnortnahe Erholungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnqualität.

Sonstiges Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Sie möchten den heutigen aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Oder Sie kennen jemanden, der verkaufen möchte? Dann freuen ich mich über Ihren Anruf! Ich helfe Ihnen gerne weiter!

Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Gerne bieten wir Ihnen eine speziell auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmte Finanzierung. Sprechen Sie mich einfach darauf an. Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zu Seite.

Deshalb empfehlen wir Ihnen dringend bei Ihrer Objektanfrage gleich den Wunsch nach einer kostenlosen Finanzierungsberatung anzugeben, damit Sie ein sicheres Gefühl bei Ihrer Immobiliensuche haben.

Bitte nutzen Sie für weitere Informationen den Anfrageweg über das Portal. Den uns vom Gesetzgeber auferlegten Weg der regulatorischen Prüfung, können wir unmöglich telefonisch erledigen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Mitarbeit.

Betreten des Grundstücks und Kontaktaufnahme zu den Eigentümern/Mietern ohne Terminabsprache mit Deutsche Bank Immobilie GmbH sind unerwünscht und deshalb untersagt.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nils Burandt Selbstständiger Immobilienberater Auf dem Dümpel 26 58093 Hagen E-Mail: nils.burandt@db.com Telefon: 0157 33165112

Aufsichtsbehörde: Stadt Hagen / Öffentliche Sicherheit und Ordnung Internet: www.hagen.de Anschrift: Rathausstraße 11, Bauteil E, 58095 Hagen

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68,90 m² und einer durchdachten, funktionalen Raumaufteilung. Drei großzügig geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich die Wohnung übersichtlich und gut strukturiert. Das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Küche. Die offene Verbindung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl. Auch die weiteren Zimmer überzeugen durch ihre Großzügigkeit und gute Stellmöglichkeiten. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls in komfortabler Größe und rundet das stimmige Raumkonzept ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl in einer ruhigen Sackgasse – eine Wohnlage, die sowohl Privatsphäre als auch angenehme Nachbarschaftsatmosphäre bietet. Das Objekt wird vorzüglich verwaltet und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Zusätzlichen Mehrwert bieten die Möglichkeit zur Gartennutzung, Stellplätze direkt vor dem Haus sowie ein gemeinschaftlicher Wäscheraum. Diese praktischen Ausstattungsmerkmale unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Hagen in einem gewachsenen Umfeld mit überwiegend gepflegter Mehrfamilienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und in benachbarte Stadtteile. Ergänzend sorgen nahegelegene Grünflächen für wohnortnahe Erholungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnqualität. Sonstiges Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Sie möchten den heutigen aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Oder Sie kennen jemanden, der verkaufen möchte? Dann freuen ich mich über Ihren Anruf! Ich helfe Ihnen gerne weiter! Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Gerne bieten wir Ihnen eine speziell auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmte Finanzierung. Sprechen Sie mich einfach darauf an. Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zu Seite. Deshalb empfehlen wir Ihnen dringend bei Ihrer Objektanfrage gleich den Wunsch nach einer kostenlosen Finanzierungsberatung anzugeben, damit Sie ein sicheres Gefühl bei Ihrer Immobiliensuche haben. Bitte nutzen Sie für weitere Informationen den Anfrageweg über das Portal. Den uns vom Gesetzgeber auferlegten Weg der regulatorischen Prüfung, können wir unmöglich telefonisch erledigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Mitarbeit. Betreten des Grundstücks und Kontaktaufnahme zu den Eigentümern/Mietern ohne Terminabsprache mit Deutsche Bank Immobilie GmbH sind unerwünscht und deshalb untersagt. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nils Burandt Selbstständiger Immobilienberater Auf dem Dümpel 26 58093 Hagen E-Mail: nils.burandt@db.com Telefon: 0157 33165112 Aufsichtsbehörde: Stadt Hagen / Öffentliche Sicherheit und Ordnung Internet: www.hagen.de Anschrift: Rathausstraße 11, Bauteil E, 58095 Hagen

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €): 283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 143 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Sackgasse!

Beschreibung

Ausstattung