GEPFLEGTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT ALTBAUFLAIR ✨🏡 140 m² Wohnfläche mit zwei Stellplätzen in Hagen!

Dachgeschoss zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58135

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.421 €

pro m²

Beschreibung

Der gemütliche Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Insgesamt stehen fünf großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen.

Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer: Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche bieten optimale Voraussetzungen für den Alltag.

Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Fenster, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzt das Angebot sinnvoll.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei Außenstellplätze direkt am Haus, die bequemes Parken ermöglichen.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich selbst.

Ausstattung

doppelt verglaste Fenster
Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit Wanne
Badezimmer mit Dusche
Keller
Waschküche
Außenstellplätze
Massivbau

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Hagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hagener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Zudem sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen für eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Sporteinrichtungen und Spazierwege, befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem attraktiven Wohnumfeld.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1954, dessen ansprechende Fassade den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Der gemütliche Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Insgesamt stehen fünf großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer: Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche bieten optimale Voraussetzungen für den Alltag. Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Fenster, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzt das Angebot sinnvoll. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei Außenstellplätze direkt am Haus, die bequemes Parken ermöglichen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich selbst. Ausstattung - doppelt verglaste Fenster - Einbauküche - Tageslichtbadezimmer mit Wanne - Badezimmer mit Dusche - Keller - Waschküche - Außenstellplätze - Massivbau Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Hagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hagener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Zudem sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen für eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Sporteinrichtungen und Spazierwege, befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem attraktiven Wohnumfeld. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 226 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GEPFLEGTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT ALTBAUFLAIR ✨🏡 140 m² Wohnfläche mit zwei Stellplätzen in Hagen!

Beschreibung

Ausstattung