Familienfreundliches Reihenhaus mit Garage und viel Platz

Reihenmittelhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44329

Kaufpreis

252.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.154 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Interessenten, Anfragen können aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet werden.

Bitte sehen Sie daher von telefonischen Anfragen ab-

VORAUSSETZUNG FÜR DIE VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS IST EIN FINANZIERUNGSPASS DER VORAB EINGEREICHT WIRD.

Dieses im Jahr 1977 errichtete Reihenmittelhaus bietet viel Platz für Familien, Kreative und alle, die ein Zuhause mit großem Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage und wartet darauf, mit frischen Ideen und handwerklichem Geschick aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Das Haus steht im WEG-Eigentum. Der großzügige Garten, der einladende Vorgarten sowie die Garage sind der Einheit über Sondernutzungsrechte exklusiv zugeordnet, sodass Sie diese Flächen wie Ihr eigenes Grundstück nutzen können.

Schon beim Betreten überzeugt das Haus durch seine angenehme Großzügigkeit. Helle Räume und eine schöne große Fensterfront mit Blick in den Garten schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung bietet derzeit drei bis vier Schlafzimmer und damit ausreichend Möglichkeiten für Familienleben, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause.

Ein besonderes Extra ist der wohnraumähnlich ausgebaute Dachboden, der zusätzlich über ein eigenes Badezimmer verfügt und sich ideal als Rückzugsort, Elternbereich, Jugendzimmer oder Homeoffice anbietet.

Auch im Untergeschoss setzt sich das Platzangebot fort: Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben viel Nutzfläche eine Kellerbar, die zu geselligen Abenden einlädt. Beheizt wird die Immobilie über eine Nachtspeicher-Fußbodenheizung.

Die Substanz bietet eine hervorragende Grundlage, allerdings sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Wer Freude daran hat, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier die perfekte Gelegenheit, Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Ein lichtdurchflutetes Zuhause mit viel Raum, großem Garten und jeder Menge Potenzial in begehrter Lage – eine seltene Chance für alle, die mehr wollen als Standard.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Dortmunder Stadtteil Derne. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut und teilweise fußläufig erreichbar. Gleichzeitig besteht eine schnelle Anbindung an weitere Stadtteile und die Dortmunder Innenstadt. Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.

Sonstiges HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Liebe Interessenten, Anfragen können aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet werden. - Bitte sehen Sie daher von telefonischen Anfragen ab- VORAUSSETZUNG FÜR DIE VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS IST EIN FINANZIERUNGSPASS DER VORAB EINGEREICHT WIRD. Dieses im Jahr 1977 errichtete Reihenmittelhaus bietet viel Platz für Familien, Kreative und alle, die ein Zuhause mit großem Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage und wartet darauf, mit frischen Ideen und handwerklichem Geschick aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Das Haus steht im WEG-Eigentum. Der großzügige Garten, der einladende Vorgarten sowie die Garage sind der Einheit über Sondernutzungsrechte exklusiv zugeordnet, sodass Sie diese Flächen wie Ihr eigenes Grundstück nutzen können. Schon beim Betreten überzeugt das Haus durch seine angenehme Großzügigkeit. Helle Räume und eine schöne große Fensterfront mit Blick in den Garten schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung bietet derzeit drei bis vier Schlafzimmer und damit ausreichend Möglichkeiten für Familienleben, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Ein besonderes Extra ist der wohnraumähnlich ausgebaute Dachboden, der zusätzlich über ein eigenes Badezimmer verfügt und sich ideal als Rückzugsort, Elternbereich, Jugendzimmer oder Homeoffice anbietet. Auch im Untergeschoss setzt sich das Platzangebot fort: Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben viel Nutzfläche eine Kellerbar, die zu geselligen Abenden einlädt. Beheizt wird die Immobilie über eine Nachtspeicher-Fußbodenheizung. Die Substanz bietet eine hervorragende Grundlage, allerdings sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Wer Freude daran hat, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier die perfekte Gelegenheit, Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Ein lichtdurchflutetes Zuhause mit viel Raum, großem Garten und jeder Menge Potenzial in begehrter Lage – eine seltene Chance für alle, die mehr wollen als Standard. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Dortmunder Stadtteil Derne. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut und teilweise fußläufig erreichbar. Gleichzeitig besteht eine schnelle Anbindung an weitere Stadtteile und die Dortmunder Innenstadt. Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Sonstiges HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 252.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.200 €): 1.077 € / Monat
20% Eigenkapital (50.400 €): 958 € / Monat
30% Eigenkapital (75.600 €): 838 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 22 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Reihenhaus mit Garage und viel Platz

Beschreibung