Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit absoluter Ruhe als Kapitalanlage!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 71717

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.275 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit absoluter Ruhe als Kapitalanlage!

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einer gelungenen Raumaufteilung auf ca. 66 m². Der Wohnbereich besticht durch ein offenes, freundliches Ambiente und bietet einen direkten Zugang zu einer Terrasse, die von der großzügigen Lounge-/Wohnzone aus begehbar ist. Die hochwertige Küche mit Essecke fügt sich stilvoll ins Zusammenspiel aus Funktionalität und Design ein und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Vom Flur besteht ein praktischer Zugang zum Keller, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Vorräte oder Freizeitutensilien bietet. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die einen sicheren Stellplatz direkt am Gebäude gewährleistet, sowie eine großzügige 65-Quadratmeter-Halle, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Abstell- oder Arbeitsfläche, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Das Baujahr der Immobilie ist 2008, was auf eine solide Bauweise und zeitgemäße Ausstattung schließen lässt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung aus, verbunden mit einer guten Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Wohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Bodenbeläge, zeitgemäße Sanitär- und Küchenstandards sowie eine komfortable Heiztechnik.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Angebot für Paare oder Familien, die Wert auf Modernität, Funktionalität und eine durchdachte Infrastruktur legen.

Das Objekt ist derzeit ungekündigt vermietet.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt begeistern!

Ausstattung

Ölzentralheizung
moderne Einbauküche
Carport
Einzelgarage
große Halle (ca: 65 m²) für Hobby oder Fahrzeuge
neuwertiges Badezimmer
Mieteinnahmen: 6.600 € p.a.

Lage Beilstein liegt idyllisch im nördlichen Baden-Württemberg, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln. Die Region besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Gute Erreichbarkeit: Oberzentren wie Stuttgart, Heilbronn und Karlsruhe sind über Autobahnen und Bahnverbindungen gut erreichbar, was Pendeln erleichtert.

Versorgung und Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und frequente Freizeitangebote befinden sich in Beilstein und benachbarten Städten. Vielfältige Freizeit- und Naturangebote in der Umgebung (Wander- und Radwege, Winzerbetriebe, Museen).

Nähe zu Grün- und Wasserlandschaften: Leichte Erreichbarkeit von Flächen mit Freizeitwert, Weinbergen und Flussläufen, ideal für Outdoor-Aktivitäten.

Beilstein: Charmante Kleinstadtstruktur mit historischem Ortskern, Ruhe- und Wohnqualität sowie guter Anbindung an lokale Grund- und weiterführende Schulen. Vielfältige kulturelle Angebote, regelmäßige Veranstaltungen und ein aktives Miteinander in der Gemeinde.

Billensbach (Teilort von Beilstein): Kleiner, idyllischer Ortsteil mit ländlichem Charakter. Nähe zu Weinbergen, Feldern und Wald bietet ruhige Wohnqualitäten und naturverbundene Freizeitmöglichkeiten. Gutes Verhältnis zwischen Ruhe im Wohngebiet und Versorgungs- sowie Bildungsangeboten in Beilstein.

Infrastruktur vor Ort: Bus- und/oder Bahnverbindungen zu Beilstein und umliegenden Gemeinden; kurze Wege zu Supermärkten, Bäcker, Metzgereien und lokalen Dienstleistungen. Freundliche Nachbarschaft, teils dörfliche Strukturen mit Nähe zum zentralen Ort Beilstein.

Wohn- und Freizeitwert: Familienfreundliche Wohnlagen, Nähe zu Grün- und Freizeitflächen, dabei dennoch kurze Wege zu Arbeitsstätten oder Schulen. Potenzial für Garten- bzw. Terrassenliebhaber durch ländliche Umgebung.

Fazit Beilstein und Billensbach bieten eine harmonische Balance aus ländlicher Ruhe, naturnaher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Mikro- und Makroebene ergänzen sich, sodass Bewohner von einem angenehmen Wohnumfeld, kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung und Freizeit sowie einer exzellenten Lebensqualität profitieren.

Sonstiges Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin. Bei der Gestaltung Ihrer "persönlichen" Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

Dieses Objekt wird von BiNE Immobilien GmbH angeboten. Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, mit Postadresse und Telefonnummer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten bzw. beantworten können. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit absoluter Ruhe als Kapitalanlage! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einer gelungenen Raumaufteilung auf ca. 66 m². Der Wohnbereich besticht durch ein offenes, freundliches Ambiente und bietet einen direkten Zugang zu einer Terrasse, die von der großzügigen Lounge-/Wohnzone aus begehbar ist. Die hochwertige Küche mit Essecke fügt sich stilvoll ins Zusammenspiel aus Funktionalität und Design ein und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Vom Flur besteht ein praktischer Zugang zum Keller, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Vorräte oder Freizeitutensilien bietet. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die einen sicheren Stellplatz direkt am Gebäude gewährleistet, sowie eine großzügige 65-Quadratmeter-Halle, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Abstell- oder Arbeitsfläche, Hobbyraum oder Lagerfläche. Das Baujahr der Immobilie ist 2008, was auf eine solide Bauweise und zeitgemäße Ausstattung schließen lässt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung aus, verbunden mit einer guten Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Wohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Bodenbeläge, zeitgemäße Sanitär- und Küchenstandards sowie eine komfortable Heiztechnik. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Angebot für Paare oder Familien, die Wert auf Modernität, Funktionalität und eine durchdachte Infrastruktur legen. Das Objekt ist derzeit ungekündigt vermietet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt begeistern! Ausstattung - Ölzentralheizung - moderne Einbauküche - Carport - Einzelgarage - große Halle (ca: 65 m²) für Hobby oder Fahrzeuge - neuwertiges Badezimmer - Mieteinnahmen: 6.600 € p.a. Lage Beilstein liegt idyllisch im nördlichen Baden-Württemberg, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln. Die Region besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Gute Erreichbarkeit: Oberzentren wie Stuttgart, Heilbronn und Karlsruhe sind über Autobahnen und Bahnverbindungen gut erreichbar, was Pendeln erleichtert. Versorgung und Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und frequente Freizeitangebote befinden sich in Beilstein und benachbarten Städten. Vielfältige Freizeit- und Naturangebote in der Umgebung (Wander- und Radwege, Winzerbetriebe, Museen). Nähe zu Grün- und Wasserlandschaften: Leichte Erreichbarkeit von Flächen mit Freizeitwert, Weinbergen und Flussläufen, ideal für Outdoor-Aktivitäten. Beilstein: Charmante Kleinstadtstruktur mit historischem Ortskern, Ruhe- und Wohnqualität sowie guter Anbindung an lokale Grund- und weiterführende Schulen. Vielfältige kulturelle Angebote, regelmäßige Veranstaltungen und ein aktives Miteinander in der Gemeinde. Billensbach (Teilort von Beilstein): Kleiner, idyllischer Ortsteil mit ländlichem Charakter. Nähe zu Weinbergen, Feldern und Wald bietet ruhige Wohnqualitäten und naturverbundene Freizeitmöglichkeiten. Gutes Verhältnis zwischen Ruhe im Wohngebiet und Versorgungs- sowie Bildungsangeboten in Beilstein. Infrastruktur vor Ort: Bus- und/oder Bahnverbindungen zu Beilstein und umliegenden Gemeinden; kurze Wege zu Supermärkten, Bäcker, Metzgereien und lokalen Dienstleistungen. Freundliche Nachbarschaft, teils dörfliche Strukturen mit Nähe zum zentralen Ort Beilstein. Wohn- und Freizeitwert: Familienfreundliche Wohnlagen, Nähe zu Grün- und Freizeitflächen, dabei dennoch kurze Wege zu Arbeitsstätten oder Schulen. Potenzial für Garten- bzw. Terrassenliebhaber durch ländliche Umgebung. Fazit Beilstein und Billensbach bieten eine harmonische Balance aus ländlicher Ruhe, naturnaher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Mikro- und Makroebene ergänzen sich, sodass Bewohner von einem angenehmen Wohnumfeld, kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung und Freizeit sowie einer exzellenten Lebensqualität profitieren. Sonstiges Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin. Bei der Gestaltung Ihrer "persönlichen" Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Dieses Objekt wird von BiNE Immobilien GmbH angeboten. Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, mit Postadresse und Telefonnummer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten bzw. beantworten können. Vielen Dank.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 372 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit absoluter Ruhe als Kapitalanlage!

Beschreibung

Ausstattung