Neubau Erdgeschosswohnung mit Südost Ausrichtung und separater Küche
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85405
Kaufpreis
461.000 €
3
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.554 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 83 m² eine klar strukturierte 3 Zimmer Aufteilung mit Südost Ausrichtung. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und erhält durch die Ausrichtung ein angenehmes Tageslicht, von hier aus besteht ein direkter Zugang zur südlich orientierten Terrasse. Der Außenbereich ist unmittelbar angebunden und erweitert den Wohnraum um eine nutzbare Freifläche.
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Ausstattung
ALLGEMEIN
+ 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche
+ Südost Ausrichtung mit südlich orientierter Terrasse ca. 6,0 m² (Fläche zu 50 %)
+ Separater Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang ins Freie
+ Abgeschlossene Küche mit eigenständigem Grundriss
+ Zwei Schlafzimmer mit Nordost und Südausrichtung sowie Abstellraum
MEHRFAMILIENHAUS
+ Neubau mit 5Wohneinheiten
+ Ca. 444 m² Gesamtwohnfläche auf ca. 984 m² Grundstück
+ 4 Ebenen vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss
+ 13 Außenstellplätze davon 5 Carports mit vorbereitetem Wallbox Anschluss
+ KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG Zertifizierung und organisierter Hausverwaltung
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Lage
Nandlstadt liegt im Zentrum der Hallertau und ist von Hopfengärten, Feldern und sanften Hügeln umgeben. Der Ort wirkt gewachsen und überschaubar. Wohnstraßen sind überwiegend ruhig, die Bebauung reicht von Einfamilienhäusern bis zu neueren Wohnhäusern am Ortsrand. Mit rund 5.000 Einwohnern ist das Gemeindeleben präsent, Vereine und traditionelle Feste prägen den Jahreslauf.
Im Ortskern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie Gastronomie. Kindergarten und Schule sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Busverbindungen bestehen in Richtung Moosburg, Freising und Mainburg, die Autobahn A9 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Au in der Hallertau: ca. 5,5 km
Moosburg an der Isar: ca. 15 km
Freising: ca. 19 km
Pfaffenhofen: ca. 25 km
Flughafen München: ca. 26 km
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 461.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- Ende 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.100 €)
- 1.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (92.200 €)
- 1.752 € / Monat
- 30% Eigenkapital (138.300 €)
- 1.533 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 575 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
461.000 €