Das Naturpanorama mit unverbaubarem Weitblick - Charmantes Landhaus in sehr guter Lage Oberhaching!

Haus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82041

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

252 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

6.944 €

pro m²

Beschreibung

Angrenzend öffnet sich das repräsentative Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von rund 39 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein formschöner Kachelofen dient als stilvoller Raumteiler zwischen Küche und Wohnbereich. Er spendet in der Übergangszeit und während der Wintermonate wohlige Wärme und verleiht dem Raum eine besondere Wohnlichkeit.

Wie in weiten Teilen des Hauses wurde auch hier ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Dem Wohn- und Küchenbereich vorgelagert ist die etwa 26 m² große Südterrasse, die nahtlos in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Von hier eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf die weitläufige Vegetation und die angrenzenden Grünflächen.

Im Obergeschoss stehen vier großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dank der beiden Treppenhäuser bietet das Haus ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte – vom ungestörten Homeoffice über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Unterbringung eines Au-pairs mit eigenem Rückzugsbereich.

Zusätzliche Stauraummöglichkeiten bieten die seitlichen Speicherflächen im Dachgeschoss, die wertvollen Platz für Koffer, Saisonartikel, Dekoration oder andere selten benötigte Gegenstände schaffen.

Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch ergänzt den durchdachten Grundriss.

Alle Zimmer im ersten Stock haben Zutritt zu den Balkonen, die zu jeder Jahreszeit einen beeindruckenden Blick auf die angrenzenden Felder und die umliegende Natur bietet.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss. Die über eine separate Treppe erschlossene Einliegerwohnung umfasst ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Westbalkon, ein Badezimmer sowie einen als Küche vorgesehenen Raum. Bei Bedarf kann dieser Bereich unkompliziert wieder mit dem Haupthaus verbunden werden und eröffnet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung ✓ 8 Zimmer ✓ Große Wohnküche und Raum für eine zweite Küche im DG ✓ 2 Badezimmer mit Badewanne bzw. Badewanne & Dusche ✓ 1 Dusche und Waschbecken im Saunaraum ✓ 1 Gäste-WC ✓ Sauna ✓ Großer Hobbyraum ✓ Böden im Haus Fliesen / Parkett / massive Holzdielen ✓ Großzügige Terrasse mit Südausrichtung ✓ 3 Balkone nach Süden & Westen ✓ Uneinsehbarer Garten mit freiem Blick nach Westen ✓ Gartengerätehaus ✓ Garage mit Wallbox & Stellplatz ✓ Kachelofen ✓ Elektrodirektheizung als Deckenheizung (Wohnräume) ✓ Fußbodenheizung in Küche & Bädern ✓ Warmwasserversorgung 400l & 120l für DG ✓ Anschluss für Geothermie & Glasfaser vorhanden

Lage Das angebotene Anwesen liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen des Münchner Südens: in Oberhaching, einer lebendigen Gemeinde mit rund 13.200 Einwohnern im Landkreis München. Die ruhige, naturnahe Lage besticht durch die direkt angrenzende, unbebaute Feldflur, die einen freien Blick ins Grüne und eine seltene Ruhe schenkt - und das bei gleichzeitig erstklassiger Anbindung an die Landeshauptstadt.

Über die S-Bahnlinie S3 erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof und den Marienplatz in weniger als 30 Minuten. Die Autobahn A995 führt nach wenigen Kilometern direkt auf das Autobahnkreuz München-Süd und die A8, der Weg in das bayrische Oberland, an die zahlreichen Seen und an den malerischen Gardasee.

Zum Flughafen München gelangt man in ca. 45 Minuten. Oberhaching verfügt über alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium, dazu Kindergärten und Kinderkrippen, ideal für Familien. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés ist im Ortskern bestens organisiert.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Deisenhofener, Perlacher und Grünwalder Forst. Die geschützten Bannwälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Reittouren und schaffen einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Eine Wohnadresse, die Naturverbundenheit, Lebensqualität und die Nähe zur Stadt auf seltene Weise vereint.

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet auf mehreren Ebenen ein außergewöhnliches Raumangebot. Sie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Komfort und ein naturnahes Wohnumfeld legen. Bereits die Diele vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und führt in die großzügige Wohnküche. Eine gemütliche Eckbank schafft hier einen kommunikativen Treffpunkt für Familie und Freunde. Der rotbraune Klinkerboden harmoniert perfekt mit den weißen Sprossenfenstern, den hochwertigen Kassettentüren und der geschmackvoll integrierten Einbauküche. Das stimmige Zusammenspiel der Materialien verleiht diesem Bereich eine warme und behagliche Atmosphäre. Angrenzend öffnet sich das repräsentative Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von rund 39 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein formschöner Kachelofen dient als stilvoller Raumteiler zwischen Küche und Wohnbereich. Er spendet in der Übergangszeit und während der Wintermonate wohlige Wärme und verleiht dem Raum eine besondere Wohnlichkeit. Wie in weiten Teilen des Hauses wurde auch hier ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Dem Wohn- und Küchenbereich vorgelagert ist die etwa 26 m² große Südterrasse, die nahtlos in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Von hier eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf die weitläufige Vegetation und die angrenzenden Grünflächen. Im Obergeschoss stehen vier großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dank der beiden Treppenhäuser bietet das Haus ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte – vom ungestörten Homeoffice über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Unterbringung eines Au-pairs mit eigenem Rückzugsbereich. Zusätzliche Stauraummöglichkeiten bieten die seitlichen Speicherflächen im Dachgeschoss, die wertvollen Platz für Koffer, Saisonartikel, Dekoration oder andere selten benötigte Gegenstände schaffen. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch ergänzt den durchdachten Grundriss. Alle Zimmer im ersten Stock haben Zutritt zu den Balkonen, die zu jeder Jahreszeit einen beeindruckenden Blick auf die angrenzenden Felder und die umliegende Natur bietet. Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss. Die über eine separate Treppe erschlossene Einliegerwohnung umfasst ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Westbalkon, ein Badezimmer sowie einen als Küche vorgesehenen Raum. Bei Bedarf kann dieser Bereich unkompliziert wieder mit dem Haupthaus verbunden werden und eröffnet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung ✓ 8 Zimmer ✓ Große Wohnküche und Raum für eine zweite Küche im DG ✓ 2 Badezimmer mit Badewanne bzw. Badewanne & Dusche ✓ 1 Dusche und Waschbecken im Saunaraum ✓ 1 Gäste-WC ✓ Sauna ✓ Großer Hobbyraum ✓ Böden im Haus Fliesen / Parkett / massive Holzdielen ✓ Großzügige Terrasse mit Südausrichtung ✓ 3 Balkone nach Süden & Westen ✓ Uneinsehbarer Garten mit freiem Blick nach Westen ✓ Gartengerätehaus ✓ Garage mit Wallbox & Stellplatz ✓ Kachelofen ✓ Elektrodirektheizung als Deckenheizung (Wohnräume) ✓ Fußbodenheizung in Küche & Bädern ✓ Warmwasserversorgung 400l & 120l für DG ✓ Anschluss für Geothermie & Glasfaser vorhanden Lage Das angebotene Anwesen liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen des Münchner Südens: in Oberhaching, einer lebendigen Gemeinde mit rund 13.200 Einwohnern im Landkreis München. Die ruhige, naturnahe Lage besticht durch die direkt angrenzende, unbebaute Feldflur, die einen freien Blick ins Grüne und eine seltene Ruhe schenkt - und das bei gleichzeitig erstklassiger Anbindung an die Landeshauptstadt. Über die S-Bahnlinie S3 erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof und den Marienplatz in weniger als 30 Minuten. Die Autobahn A995 führt nach wenigen Kilometern direkt auf das Autobahnkreuz München-Süd und die A8, der Weg in das bayrische Oberland, an die zahlreichen Seen und an den malerischen Gardasee. Zum Flughafen München gelangt man in ca. 45 Minuten. Oberhaching verfügt über alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium, dazu Kindergärten und Kinderkrippen, ideal für Familien. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés ist im Ortskern bestens organisiert. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Deisenhofener, Perlacher und Grünwalder Forst. Die geschützten Bannwälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Reittouren und schaffen einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Eine Wohnadresse, die Naturverbundenheit, Lebensqualität und die Nähe zur Stadt auf seltene Weise vereint.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 252 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 3.010 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Das Naturpanorama mit unverbaubarem Weitblick - Charmantes Landhaus in sehr guter Lage Oberhaching!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München Kreis

Exklusive Familienvilla mit 337 m² Wohnfläche auf parkähnlichem Grundstück mit 738 m² Grundstück

Lichtdurchflutetes geräumiges Landhaus in idyllischer Bestlage des Münchener Südens

PROVISIONSFREI-Charmantes Reihenmittelhaus in Kirchheim – Wohnen in herzlicher Nachbarschaft

Traumhaftes Parkgrundstück mit individuellem Architektenhaus - provisionsfrei von privat

Modernes Architektenhaus in Bestlage – 230 m² Design & Wohnkomfort

Moderne und neuwertige Architektenhaushälfte mit Sauna, Garten und 5 Zimmern mit Premium-Ausstattung

Lichtdurchfluteter Atrium-Bungalow mit Traumgarten und viel Potential in Haar

Gräfelfing – Substanz trifft Lagequalität: Mehrfamilienhaus für Investoren - jetzt anfragen.