Zu viel Luxus? Gibt’s nicht. Willkommen in Ihrer Dubai-Villa!

Villa zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85579

Zimmer

Bäder

2023

Baujahr

Beschreibung

Luxury Redefined: Bespoke Villa with Smart Home Integration & Premium Finishes A custom kitchen island with top-tier appliances forms the center of this modern villa. Designer bathrooms with golden fixtures, Villeroy & Boch ceramics, and a Kaldewei whirlpool tub emphasize luxury throughout. A fully tiled smart garage with Hörmann gate and Wallbox prep completes the picture. Architectural Excellence Meets State-of-the-Art Living Clear lines, premium materials, and cutting-edge technology define this contemporary residence. Warm sand- and taupe-tones shape the bespoke kitchen design, flowing seamlessly into the open living and dining areas. Exclusive Highlights: – Luxurious bathrooms with gold fixtures, LED niches, Villeroy & Boch ceramics – Smart garage with Hörmann gate and e-mobility preparation – Outdoor area with 90×90 tiles, LED lighting, electric gate & landscaping

Эта эксклюзивная вилла впечатляет качественной постройкой, современными технологиями и роскошным дизайном. Просторная планировка, премиальная кухня с островом, дизайнерские ванные комнаты с золотой фурнитурой и система «умный дом» создают атмосферу высшего комфорта. Стильная отделка, панорамные окна и ухоженная территория подчеркивают статус резиденции.

Ausstattung Rohbau • Stahlbetonfundament, Stahlbetondecken, 36,6 cm Ziegelbauweise • KG: Stahlbeton + Perimeterdämmung • DG Mineralwolldämmung + Dampfsperre • Innenwände Ziegel/Stahlbeton • Doppel-Trockenbau, Installationsschächte Gipskarton • Glatt gespachtelte, maschinell verputzte Oberflächen • LED-Deckendesigns, Spots, RGBWW-Streifen • Gardinennischen (3-läufig) • Walm-/Flachdach, Holzfaserdämmung, engobierte Ziegel, Schattenfuge Dach • Dämmung gemäß Energieberater • Garagenflachdach gedämmt + abgedichtet • Fallrohre Anthra-Zinc • Mineralputz + Armierung, Kratzputz Altweiß • Sockel: Zementputz + 15×90 Fliesen • Designer-Außenlicht, Kamera vorbereitet Estrich • Zementestrich auf FBH, ca. 65 mm • 40 mm Dämmung in allen Etagen Fenster & Türen • Schüco 3-fach Verglasung • Bodentiefe Fenster, elek. Raffstores • Eingangstür Schüco Alu/Satinato, Ekey vorbereitet • Innentüren 2,31 m, goldene Premium-Beschläge Garage • Hochwertige Fliesen, LED-Nischen, Spots • Hörmann Tor + SupraMatic + Smarthome • Wallboxen - Vorbereitung Innenausbau • 120×120 Marmoroptik-Fliesen im ganzen Haus • Stahlbetontreppe gefliest, LED in Setzstufen • Edelstahlgeländer, mineralischer Weißanstrich Haustechnik • Novelan Luft-Wärmepumpe + FBH • Oventrop Frischwasserstation • Zehnder Lüftung Q350 • Sanitär aus Edelstahl/Mehrschicht, hochwertige Marken Hersteller • 120×120 Fliesen deckenhoch, LED-Nischen • Grohe Sensia WCs, Kaldewei Whirlpool • Villeroy-&-Boch-Keramik, ESG-Duschen (Bellagio Gold) • Designer-Küche Sand/Taupe + Premiumgeräte Elektrotechnik & Smart Home • VDE-konform, KNX (Busch-Jaeger) • 10" Touchpanel je Etage, RoomTouch 5" • KNX-Wetterstation, RGBWW-Licht, Luxna Spots • Kameraüberwachung • Glasfaser vorbereitet Energieeffizienz • KfW-55, EnEV-Nachweis vorhanden Außenanlage • Elektrisches Tor 4,30 m • 90×90 Outdoor-Fliesen, LED-Bodenlicht • Rollrasen & immergrüne Hecken

Hinweis: Eine ausführliche Beschreibung aller Details finden Sie im Exposé.

Construction & Structure • Reinforced concrete foundations; basement with perimeter insulation, 36.6 cm brick walls (GF/FF) • interior brick/concrete walls • Double gypsum board, installation shafts • Smooth plastered walls; attic with mineral wool + vapor barrier • LED ceilings, spots, RGBWW strips; curtain niches (3-rail) Roof & Façade • Hipped/flat roof, wood fiber insulation, engobed tiles • Insulated garage roof; Anthra-Zinc downpipes, 10-year warranty • Mineral render with reinforcement, textured white finish Base • cement plaster + 15×90 tiles; designer lighting, camera prep Floors & Windows • Cement screed on UFH, 40 mm insulation • Schüco triple glazing, floor-to-ceiling windows, electric blinds • Entrance door Schüco Alu/Satinato, Ekey prep • Interior doors 2.31 m, gold premium hardware Garage & Outdoor • Tiled floors/walls, LED niches, Hörmann door + SupraMatic + smart-home • wallbox preps • Electric gate 4.3 m, 90×90 outdoor tiles, LED ground lighting • lawn & evergreen hedges Interior & Technology • marble-effect tiles; concrete staircase with LED risers, stainless railing • Novelan heat pump + UFH, Oventrop fresh-water station • Zehnder ventilation Q350; premium sanitary brands • KNX smart home: lighting, climate, shading, security, energy; touch panels & weather station • Camera surveillance; fiber optic ready Luxury Baths & Kitchen • Floor-to-ceiling tiles, LED niches; Grohe Sensia WCs, Kaldewei whirlpool, V&B basins, ESG showers (Bellagio Gold) • Designer kitchen in sand/taupe + premium appliances Energy Efficiency • KfW-55 certified, EnEV compliant

Note: Detailed descriptions ar

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen südöstlich von München, in der renommierten Gemeinde Neubiberg. Das Umfeld zählt seit Jahren zu den Top-Adressen des Landkreises und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe, hoher Lebensqualität und einer gepflegten, harmonischen Wohnstruktur. Neubiberg grenzt direkt an München und ermöglicht kurze Wege ins Zentrum sowie zu wichtigen Wirtschafts- und Forschungsstandorten. Trotz der Nähe zur Stadt bleibt der Ort ruhig, grün und familienfreundlich, geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, kleinen Wohnanlagen und großzügigen Gärten. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt, mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind München, umliegende Gemeinden und Autobahnen schnell erreichbar – ideal für Pendler. Neubiberg überzeugt zudem mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Parks, Grünflächen und Spazierwege schaffen ein naturnahes, selten gewordenes Wohngefühl. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus ruhigem, hochwertigem Wohnen und bester Anbindung an die Metropole München – attraktiv, wertstabil und ideal für anspruchsvolle Bewohner.

The property is located in one of the most desirable residential areas southeast of Munich, in the prestigious municipality of Neubiberg. The area has long been considered a top address, offering an ideal blend of urban proximity, high quality of life, and a well-maintained, harmonious neighborhood. Bordering directly on Munich, Neubiberg provides quick access to the city center and major business and research hubs. Despite its central location, the area remains quiet, green, and family-friendly, characterized by single-family homes, small residential buildings, and generous gardens. Public transport connections are excellent: the local S-Bahn station offers direct access to Munich’s city center, complemented by several bus lines. Major roads nearby ensure fast connections to Munich, surrounding communities, and motorways—ideal for commuters. Neubiberg also offers outstanding infrastructure, with quality shopping, dining, schools, childcare, medical services, and diverse leisure options close by. Parks, green spaces, and quiet walking paths create a natural living environment rarely found so close to the city.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung der Immobilie dar.

Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Bilder und grafischen Darstellungen Eigentum der Park Avenue Immobilen I Manuel Weidenhiller sind und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen zu. Herr Manuel Weidenhiller steht Ihnen gerne unter +49 (0)151 400 777 77 zur Verfügung oder direkt in unserem Büro in Bogenhausen / Oberföhringer Straße 172.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und übersenden Ihnen auf Wunsch per WhatsApp gerne ein Video zur Wohnung!

Objektbeschreibung Diese exklusive Villa vereint anspruchsvolle Massivbauweise, zeitlose Architektur und modernste Gebäudetechnik auf höchstem Niveau. Errichtet in Stahlbeton- und Ziegelbauweise mit effizientem Dämmkonzept erfüllt sie den KfW-55-Standard, während die edle mineralische Fassade für ein elegantes, dauerhaftes Erscheinungsbild sorgt. Im Innenraum definiert luxuriöse Klarheit das Ambiente: großformatige Fliesen in Marmoroptik, glatt gespachtelte Wände, integrierte LED-Lichtbänder und bodentiefe Schüco-Fenster schaffen ein repräsentatives Raumgefühl. Goldene Designakzente, maßgefertigte Türen und ein KNX-Smart-Home-System unterstreichen den Premiumanspruch. Wärmepumpe, Komfortlüftung und Frischwasserstation gewährleisten ein exzellentes Raumklima. Das Herzstück bildet die offen gestaltete Küche in warmen Sand- und Taupetönen mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten. Stilvolle Bäder mit goldenen Armaturen, LED-Nischen, Villeroy & Boch Keramik sowie einer Kaldewei-Whirlpoolwanne setzen exklusive Akzente. Die geflieste Garage mit Hörmann-Tor, Smart-Home-Anbindung und Wallbox-Vorbereitung rundet das Konzept ab. Auch im Außenbereich zeigt sich der hohe Anspruch: großzügige 90×90 cm Outdoor-Fliesen, ein stimmiges LED-Lichtkonzept, hochwertige Bepflanzung und ein elektrisches Einfahrtstor schaffen einen repräsentativen Rahmen. Raumkonzept: Im Erdgeschoss öffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Designküche, ergänzt durch einen großzügigen Eingangsbereich, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss bietet zwei helle Kinderzimmer, ein luxuriöses Masterbad sowie ein Schlafzimmer mit integrierter Ankleide. Im voll ausgebauten Untergeschoss befinden sich ein vielseitiger Hobby- oder Jugendbereich, ein Gästezimmer, ein weiteres Bad sowie die Technikräume. *** Luxury Redefined: Bespoke Villa with Smart Home Integration & Premium Finishes A custom kitchen island with top-tier appliances forms the center of this modern villa. Designer bathrooms with golden fixtures, Villeroy & Boch ceramics, and a Kaldewei whirlpool tub emphasize luxury throughout. A fully tiled smart garage with Hörmann gate and Wallbox prep completes the picture. Architectural Excellence Meets State-of-the-Art Living Clear lines, premium materials, and cutting-edge technology define this contemporary residence. Warm sand- and taupe-tones shape the bespoke kitchen design, flowing seamlessly into the open living and dining areas. Exclusive Highlights: – Luxurious bathrooms with gold fixtures, LED niches, Villeroy & Boch ceramics – Smart garage with Hörmann gate and e-mobility preparation – Outdoor area with 90×90 tiles, LED lighting, electric gate & landscaping *** Эта эксклюзивная вилла впечатляет качественной постройкой, современными технологиями и роскошным дизайном. Просторная планировка, премиальная кухня с островом, дизайнерские ванные комнаты с золотой фурнитурой и система «умный дом» создают атмосферу высшего комфорта. Стильная отделка, панорамные окна и ухоженная территория подчеркивают статус резиденции. Ausstattung Rohbau • Stahlbetonfundament, Stahlbetondecken, 36,6 cm Ziegelbauweise • KG: Stahlbeton + Perimeterdämmung • DG Mineralwolldämmung + Dampfsperre • Innenwände Ziegel/Stahlbeton • Doppel-Trockenbau, Installationsschächte Gipskarton • Glatt gespachtelte, maschinell verputzte Oberflächen • LED-Deckendesigns, Spots, RGBWW-Streifen • Gardinennischen (3-läufig) • Walm-/Flachdach, Holzfaserdämmung, engobierte Ziegel, Schattenfuge Dach • Dämmung gemäß Energieberater • Garagenflachdach gedämmt + abgedichtet • Fallrohre Anthra-Zinc • Mineralputz + Armierung, Kratzputz Altweiß • Sockel: Zementputz + 15×90 Fliesen • Designer-Außenlicht, Kamera vorbereitet Estrich • Zementestrich auf FBH, ca. 65 mm • 40 mm Dämmung in allen Etagen Fenster & Türen • Schüco 3-fach Verglasung • Bodentiefe Fenster, elek. Raffstores • Eingangstür Schüco Alu/Satinato, Ekey vorbereitet • Innentüren 2,31 m, goldene Premium-Beschläge Garage • Hochwertige Fliesen, LED-Nischen, Spots • Hörmann Tor + SupraMatic + Smarthome • Wallboxen - Vorbereitung Innenausbau • 120×120 Marmoroptik-Fliesen im ganzen Haus • Stahlbetontreppe gefliest, LED in Setzstufen • Edelstahlgeländer, mineralischer Weißanstrich Haustechnik • Novelan Luft-Wärmepumpe + FBH • Oventrop Frischwasserstation • Zehnder Lüftung Q350 • Sanitär aus Edelstahl/Mehrschicht, hochwertige Marken Hersteller • 120×120 Fliesen deckenhoch, LED-Nischen • Grohe Sensia WCs, Kaldewei Whirlpool • Villeroy-&-Boch-Keramik, ESG-Duschen (Bellagio Gold) • Designer-Küche Sand/Taupe + Premiumgeräte Elektrotechnik & Smart Home • VDE-konform, KNX (Busch-Jaeger) • 10" Touchpanel je Etage, RoomTouch 5" • KNX-Wetterstation, RGBWW-Licht, Luxna Spots • Kameraüberwachung • Glasfaser vorbereitet Energieeffizienz • KfW-55, EnEV-Nachweis vorhanden Außenanlage • Elektrisches Tor 4,30 m • 90×90 Outdoor-Fliesen, LED-Bodenlicht • Rollrasen & immergrüne Hecken Hinweis: Eine ausführliche Beschreibung aller Details finden Sie im Exposé. Construction & Structure • Reinforced concrete foundations; basement with perimeter insulation, 36.6 cm brick walls (GF/FF) • interior brick/concrete walls • Double gypsum board, installation shafts • Smooth plastered walls; attic with mineral wool + vapor barrier • LED ceilings, spots, RGBWW strips; curtain niches (3-rail) Roof & Façade • Hipped/flat roof, wood fiber insulation, engobed tiles • Insulated garage roof; Anthra-Zinc downpipes, 10-year warranty • Mineral render with reinforcement, textured white finish Base • cement plaster + 15×90 tiles; designer lighting, camera prep Floors & Windows • Cement screed on UFH, 40 mm insulation • Schüco triple glazing, floor-to-ceiling windows, electric blinds • Entrance door Schüco Alu/Satinato, Ekey prep • Interior doors 2.31 m, gold premium hardware Garage & Outdoor • Tiled floors/walls, LED niches, Hörmann door + SupraMatic + smart-home • wallbox preps • Electric gate 4.3 m, 90×90 outdoor tiles, LED ground lighting • lawn & evergreen hedges Interior & Technology • marble-effect tiles; concrete staircase with LED risers, stainless railing • Novelan heat pump + UFH, Oventrop fresh-water station • Zehnder ventilation Q350; premium sanitary brands • KNX smart home: lighting, climate, shading, security, energy; touch panels & weather station • Camera surveillance; fiber optic ready Luxury Baths & Kitchen • Floor-to-ceiling tiles, LED niches; Grohe Sensia WCs, Kaldewei whirlpool, V&B basins, ESG showers (Bellagio Gold) • Designer kitchen in sand/taupe + premium appliances Energy Efficiency • KfW-55 certified, EnEV compliant Note: Detailed descriptions ar Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen südöstlich von München, in der renommierten Gemeinde Neubiberg. Das Umfeld zählt seit Jahren zu den Top-Adressen des Landkreises und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe, hoher Lebensqualität und einer gepflegten, harmonischen Wohnstruktur. Neubiberg grenzt direkt an München und ermöglicht kurze Wege ins Zentrum sowie zu wichtigen Wirtschafts- und Forschungsstandorten. Trotz der Nähe zur Stadt bleibt der Ort ruhig, grün und familienfreundlich, geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, kleinen Wohnanlagen und großzügigen Gärten. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt, mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind München, umliegende Gemeinden und Autobahnen schnell erreichbar – ideal für Pendler. Neubiberg überzeugt zudem mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Parks, Grünflächen und Spazierwege schaffen ein naturnahes, selten gewordenes Wohngefühl. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus ruhigem, hochwertigem Wohnen und bester Anbindung an die Metropole München – attraktiv, wertstabil und ideal für anspruchsvolle Bewohner. *** The property is located in one of the most desirable residential areas southeast of Munich, in the prestigious municipality of Neubiberg. The area has long been considered a top address, offering an ideal blend of urban proximity, high quality of life, and a well-maintained, harmonious neighborhood. Bordering directly on Munich, Neubiberg provides quick access to the city center and major business and research hubs. Despite its central location, the area remains quiet, green, and family-friendly, characterized by single-family homes, small residential buildings, and generous gardens. Public transport connections are excellent: the local S-Bahn station offers direct access to Munich’s city center, complemented by several bus lines. Major roads nearby ensure fast connections to Munich, surrounding communities, and motorways—ideal for commuters. Neubiberg also offers outstanding infrastructure, with quality shopping, dining, schools, childcare, medical services, and diverse leisure options close by. Parks, green spaces, and quiet walking paths create a natural living environment rarely found so close to the city. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung der Immobilie dar. Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Bilder und grafischen Darstellungen Eigentum der Park Avenue Immobilen I Manuel Weidenhiller sind und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen zu. Herr Manuel Weidenhiller steht Ihnen gerne unter +49 (0)151 400 777 77 zur Verfügung oder direkt in unserem Büro in Bogenhausen / Oberföhringer Straße 172. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und übersenden Ihnen auf Wunsch per WhatsApp gerne ein Video zur Wohnung!

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Grundstücksfläche: 18.225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: Keine Angabe

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zu viel Luxus? Gibt’s nicht. Willkommen in Ihrer Dubai-Villa!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Lage

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