Etagenwohnung mit sonniger Loggia und Stellplatz in Lübeck-St.Jürgen

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23562

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.902 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im Detail

Wohnkonzept: Das großzügige Zimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich flexibel in Wohn- und Schlafbereiche unterteilen. Eine große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Loggia: Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, die zum Entspannen einlädt und den Wohnraum nach außen erweitert.

Küche & Bad: Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet.

Komfort: Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was einen schwellenarmen Zugang ermöglicht.

Zusatzflächen & Parken

Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, der die Parkplatzsuche im beliebten St. Jürgen entfallen lässt.

Stauraum: Ein privater Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche für Fahrräder oder Haushaltsgegenstände.

Lage St. Jürgen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Lübecks. Der Stadtteil besticht durch seine Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung.

Standort-Highlights:

Zentralität: Die historische Altstadt ist in wenigen Minuten per Rad oder Bus erreichbar.

Infrastruktur: Hervorragende Versorgung durch Supermärkte, Ärzte und Schulen im direkten Umkreis.

Wissenschaft & Gesundheit: Die Nähe zum UKSH und der Universität macht die Lage besonders für Akademiker und medizinisches Personal attraktiv.

Freizeit: Das nahegelegene Wakenitzufer bietet weitläufige Grünflächen und einen hohen Freizeitwert.

Die Mikrolage:

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, aber dennoch angenehmen Wohnstraße in St. Jürgen.

Anbindung: Bushaltestellen und die Anbindung an die Fernstraßen (A1/A20) sind schnell erreicht.

Umfeld: Die Nachbarschaft ist durch eine gewachsene Bebauung und ein ruhiges, bürgerliches Wohnklima geprägt.

Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung.

Fazit: Eine wertstabile Lage, die städtisches Leben mit Ruhe und hoher Lebensqualität verbindet.

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Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1981. Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet sie eine ideale Raumaufteilung für Singles, Studierende oder als wertstabile Kapitalanlage. Die Wohnung im Detail Wohnkonzept: Das großzügige Zimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich flexibel in Wohn- und Schlafbereiche unterteilen. Eine große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Loggia: Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, die zum Entspannen einlädt und den Wohnraum nach außen erweitert. Küche & Bad: Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet. Komfort: Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was einen schwellenarmen Zugang ermöglicht. Zusatzflächen & Parken Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, der die Parkplatzsuche im beliebten St. Jürgen entfallen lässt. Stauraum: Ein privater Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche für Fahrräder oder Haushaltsgegenstände. Lage St. Jürgen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Lübecks. Der Stadtteil besticht durch seine Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Standort-Highlights: Zentralität: Die historische Altstadt ist in wenigen Minuten per Rad oder Bus erreichbar. Infrastruktur: Hervorragende Versorgung durch Supermärkte, Ärzte und Schulen im direkten Umkreis. Wissenschaft & Gesundheit: Die Nähe zum UKSH und der Universität macht die Lage besonders für Akademiker und medizinisches Personal attraktiv. Freizeit: Das nahegelegene Wakenitzufer bietet weitläufige Grünflächen und einen hohen Freizeitwert. Die Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, aber dennoch angenehmen Wohnstraße in St. Jürgen. Anbindung: Bushaltestellen und die Anbindung an die Fernstraßen (A1/A20) sind schnell erreicht. Umfeld: Die Nachbarschaft ist durch eine gewachsene Bebauung und ein ruhiges, bürgerliches Wohnklima geprägt. Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung. Fazit: Eine wertstabile Lage, die städtisches Leben mit Ruhe und hoher Lebensqualität verbindet. Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15425 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100) ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.moellerherm-immobilien.de/ablauf DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen ***PROSPEKTHAFTUNG*** Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Etagenwohnung mit sonniger Loggia und Stellplatz in Lübeck-St.Jürgen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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