Zentral vermietet - mit Balkon, Keller & Außenstellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

3.190 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 58 m² große Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden, länglichen Flur, von dem aus alle Räume praktisch zu erreichen sind. Auf der linken Seite befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, ausgestattet mit Teppichboden. Rechts angrenzend liegt ein großzügiger Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet.

Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das große, helle Badezimmer mit Badewanne. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der freundlich gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank seiner Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit ca. 6 m², der ein gemütlicher Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien ist.

Im Untergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche, ein separater abschließbarer Kellerraum, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung wurde zuletzt 2023 modernisiert.

Die Wohnung ist aktuell für 650 € monatlich vermietet; auch der Außenstellplatz ist vermietet. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger. Der Außenstellplatz kann für 15.000 € erworben werden.

Ausstattung • Wohnung aktuell für 650 € vermietet – ideal für Kapitalanleger • Zentrale Lage in gepflegtem Mehrfamilienhaus • Außenstellplatz (zzgl. 25.000 €, vermietet) • Gemütliches Schlafzimmer mit Teppichboden • Großes Badezimmer mit Badewanne • Großer Wohn- und Essbereich • Praktischer Abstellraum • Überdachter Balkon (ca. 6 m²) • Abschließbarer Kellerraum • Gemeinschaftliche Waschküche • Fahrradraum & Trockenraum • Modernisierung 2023

Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und äußerst gefragten Wohnlage von Hockenheim. Alle wichtigen Anlaufpunkte des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Apotheken liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind optimal angebunden, sodass sich die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber hervorragend eignet.

Die Lage verbindet urbanes, komfortables Wohnen mit der Nähe zu ruhigen Wohnstraßen und kurzen Wegen in die Natur. Spazier- und Fahrradwege, der nahegelegene Stadtpark sowie verschiedene Freizeitangebote runden die hohe Wohnqualität ab.

Durch diese Kombination aus Zentralität, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld zählt die Lage zu den beliebtesten Bereichen der Stadt – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektbeschreibung Diese charmante und optimal geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Hockenheim. Das gepflegte Wohnhaus umfasst insgesamt nur neun Parteien und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Die rund 58 m² große Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden, länglichen Flur, von dem aus alle Räume praktisch zu erreichen sind. Auf der linken Seite befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, ausgestattet mit Teppichboden. Rechts angrenzend liegt ein großzügiger Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das große, helle Badezimmer mit Badewanne. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der freundlich gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank seiner Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit ca. 6 m², der ein gemütlicher Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien ist. Im Untergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche, ein separater abschließbarer Kellerraum, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung wurde zuletzt 2023 modernisiert. Die Wohnung ist aktuell für 650 € monatlich vermietet; auch der Außenstellplatz ist vermietet. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger. Der Außenstellplatz kann für 15.000 € erworben werden. Ausstattung • Wohnung aktuell für 650 € vermietet – ideal für Kapitalanleger • Zentrale Lage in gepflegtem Mehrfamilienhaus • Außenstellplatz (zzgl. 25.000 €, vermietet) • Gemütliches Schlafzimmer mit Teppichboden • Großes Badezimmer mit Badewanne • Großer Wohn- und Essbereich • Praktischer Abstellraum • Überdachter Balkon (ca. 6 m²) • Abschließbarer Kellerraum • Gemeinschaftliche Waschküche • Fahrradraum & Trockenraum • Modernisierung 2023 Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und äußerst gefragten Wohnlage von Hockenheim. Alle wichtigen Anlaufpunkte des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Apotheken liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind optimal angebunden, sodass sich die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber hervorragend eignet. Die Lage verbindet urbanes, komfortables Wohnen mit der Nähe zu ruhigen Wohnstraßen und kurzen Wegen in die Natur. Spazier- und Fahrradwege, der nahegelegene Stadtpark sowie verschiedene Freizeitangebote runden die hohe Wohnqualität ab. Durch diese Kombination aus Zentralität, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld zählt die Lage zu den beliebtesten Bereichen der Stadt – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral vermietet - mit Balkon, Keller & Außenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung