Zwei Wohneinheiten unter einem Dach – ideal für Familien oder Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36132

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.000 €

pro m²

Beschreibung

Über den gepflasterten und gepflegten Hof gelangt man direkt zum Haus, das über zwei separate Hauseingänge auf der Vorderseite verfügt. So sind beide Wohneinheiten klar voneinander getrennt und bieten individuelle Rückzugsorte.

Die rechte Wohneinheit Nr. 4 befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Beim Betreten dieser Einheit gelangt man zunächst in das Treppenhaus, in dem sich ein Kellerraum sowie die zentrale Ölheizung mit Öllager befinden. Eine Etage höher erreicht man die zentrale Diele, von der aus alle Räume der Wohnung zugänglich sind: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Platz für eine Essecke sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Von hier aus genießt man einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Diese Wohneinheit ist mit einer jährlichen Kaltmiete von 6.048 € vermietet.

Die linke Wohneinheit Nr. 4a erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² und bietet bereits vor dem Eingang eine einladende Terrasse – ein ruhiger Platz zum Entspannen. Im Erdgeschoss führt die Diele in das gut geschnittene Wohnzimmer. Gegenüber befindet sich das separate Esszimmer, an das die Küche mit zusätzlicher Speisekammer angrenzt. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer befinden, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem verfügt diese Einheit über einen rustikalen Kriechkeller mit Lehmboden – ideal als Lagerraum oder Weinkeller. Die jährliche Netto-Kaltmiete liegt hier bei 9.000,00€.

Beide Wohneinheiten besitzen jeweils eine eigene Garage. Im Vorgarten befindet sich eine gepflegte Rasenfläche, eingerahmt von Ziersträuchern und ergänzt durch eine praktische Gartenhütte zum Unterstellen der Mülleimer sowie von Geräten und Werkzeug.

Das Dach wurde im Jahr 2005 gedämmt und teilweise ausgebaut; gleichzeitig wurde auch der Außenputz erneuert. Die zentrale Ölheizung stammt aus dem Jahr 2016 und einige Fenster wurden in 2021 ausgetauscht. Die Immobilie befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Die ein oder andere Sanierung muss aber noch eingeplant werden.

Dieses Haus vereint ländliche Idylle mit dörflicher Gemeinschaft – direkt im Ortskern von Wölf gelegen – und bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren mit einer Jahresmieteinnahme von 15.048 € eine attraktive Gelegenheit.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage Wölf ist ein ruhiger Ortsteil der osthessischen Gemeinde Eiterfeld und zählt rund 240 Einwohner. Die naturnahe Lage und die überschaubare Größe verleihen dem Ort einen ländlich-idyllischen Charme. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – befinden sich im nahegelegenen Hauptort Eiterfeld, der in wenigen Minuten erreichbar ist.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Mitten im Herzen des Eiterfelder Ortsteils Wölf liegt das Zweifamilienhaus auf einem 741 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ursprünglich um das Jahr 1910 massiv erbaut und im Jahr 1989 umfassend modernisiert sowie durch einen Anbau erweitert. Über den gepflasterten und gepflegten Hof gelangt man direkt zum Haus, das über zwei separate Hauseingänge auf der Vorderseite verfügt. So sind beide Wohneinheiten klar voneinander getrennt und bieten individuelle Rückzugsorte. Die rechte Wohneinheit Nr. 4 befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Beim Betreten dieser Einheit gelangt man zunächst in das Treppenhaus, in dem sich ein Kellerraum sowie die zentrale Ölheizung mit Öllager befinden. Eine Etage höher erreicht man die zentrale Diele, von der aus alle Räume der Wohnung zugänglich sind: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Platz für eine Essecke sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Von hier aus genießt man einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Diese Wohneinheit ist mit einer jährlichen Kaltmiete von 6.048 € vermietet. Die linke Wohneinheit Nr. 4a erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² und bietet bereits vor dem Eingang eine einladende Terrasse – ein ruhiger Platz zum Entspannen. Im Erdgeschoss führt die Diele in das gut geschnittene Wohnzimmer. Gegenüber befindet sich das separate Esszimmer, an das die Küche mit zusätzlicher Speisekammer angrenzt. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer befinden, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem verfügt diese Einheit über einen rustikalen Kriechkeller mit Lehmboden – ideal als Lagerraum oder Weinkeller. Die jährliche Netto-Kaltmiete liegt hier bei 9.000,00€. Beide Wohneinheiten besitzen jeweils eine eigene Garage. Im Vorgarten befindet sich eine gepflegte Rasenfläche, eingerahmt von Ziersträuchern und ergänzt durch eine praktische Gartenhütte zum Unterstellen der Mülleimer sowie von Geräten und Werkzeug. Das Dach wurde im Jahr 2005 gedämmt und teilweise ausgebaut; gleichzeitig wurde auch der Außenputz erneuert. Die zentrale Ölheizung stammt aus dem Jahr 2016 und einige Fenster wurden in 2021 ausgetauscht. Die Immobilie befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Die ein oder andere Sanierung muss aber noch eingeplant werden. Dieses Haus vereint ländliche Idylle mit dörflicher Gemeinschaft – direkt im Ortskern von Wölf gelegen – und bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren mit einer Jahresmieteinnahme von 15.048 € eine attraktive Gelegenheit. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Wölf ist ein ruhiger Ortsteil der osthessischen Gemeinde Eiterfeld und zählt rund 240 Einwohner. Die naturnahe Lage und die überschaubare Größe verleihen dem Ort einen ländlich-idyllischen Charme. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – befinden sich im nahegelegenen Hauptort Eiterfeld, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,9 % EK-Rendite p.a. · 503 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Wohneinheiten unter einem Dach – ideal für Familien oder Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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