2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Nutzungsperspektive

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65451

Kaufpreis

207.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.981 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 errichtet und umfasst nur acht Wohneinheiten. Die Wohnung wirkt dadurch nicht wie eine anonyme Einheit in einer großen Anlage, sondern als überschaubares Eigentum in einem kleinen Haus. Der Grundriss ist klar aufgebaut und gut nutzbar.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert, der geflieste Küchenbereich setzt sich angenehm vom Wohnbereich ab. Durch den direkten Zugang zum Balkon erhält die Wohnung eine zusätzliche Außenfläche, die im Alltag einen spürbaren Mehrwert schafft.

Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und gut möblierbar. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche; die Duschkabine wurde 2021 erneuert. Ein eigener Kellerraum, die Mitnutzung von Fahrradkeller und Waschküche sowie der Pkw-Außenstellplatz Nr. 5 ergänzen die Wohnung sinnvoll.

Auch in den vergangenen Jahren wurde in die Einheit investiert. Die Balkonverblendung wurde erneuert, die Wohnung an das Glasfasernetz angeschlossen und 2026 wurden unter anderem der Bodenbelag erneuert, Türrahmen ausgetauscht sowie die Wände frisch gestrichen.

Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Der Kaufpreis beträgt 207.000 €, der Pkw-Außenstellplatz wird zusätzlich mit 10.000 € angesetzt.

Damit richtet sich das Angebot an Käufer, die eine vermietete Wohnung erwerben möchten, aber nicht nur auf eine reine Anfangsrendite schauen. Hier geht es um eine gut greifbare Eigentumswohnung mit überschaubarer Größe, kleiner Hausgemeinschaft, Balkon, Stellplatz und einer Lage im Rhein-Main-Gebiet, die dauerhaft relevant bleibt.

Gerade diese Kombination macht die Wohnung interessant: heute vermietet, solide ausgestattet und langfristig offen für verschiedene Nutzungsgedanken.

Ausstattung · 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche · 2026 renoviert · Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche · Einbauküche · Balkon mit Südostausrichtung · Tageslichtbad mit Dusche · Kunststofffenster mit Rollläden · Laminat- und Fliesenboden · Wände und Decken mit Raufasertapete, weiß gestrichen · Öl-Zentralheizung · Kellerraum · Waschküche · Fahrradkeller · Pkw-Stellplatz · Glasfaseranschluss · Baujahr ca. 1998, Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten

Lage Die Wohnung befindet sich in Kelsterbach, in einer ruhigen Wohnlage innerhalb der Rhein-Main-Region. Der Standort verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit nach Frankfurt, zum Flughafen und in die umliegenden Städte.

Für den Alltag bietet Kelsterbach eine praktische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet. Auch Gastronomie, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Ein klarer Vorteil ist die Anbindung. Der Bahnhof Kelsterbach bietet S-Bahn-Verbindungen in Richtung Frankfurt, Flughafen, Mainz, Wiesbaden und Hanau. Ergänzend sorgen Busverbindungen im Stadtgebiet für kurze Wege. Mit dem Auto sind der Flughafen Frankfurt, die A3, die A5 sowie weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.

Auch der Freizeitwert spricht für die Lage. Das Mainufer, Grünflächen, Sportanlagen und Naherholungsbereiche bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Bewegung im Freien. Damit eignet sich Kelsterbach sowohl für Berufspendler als auch für Mieter, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung schätzen.

Insgesamt steht die Lage für eine gute Mischung aus Alltagstauglichkeit, Mobilität und Wohnruhe. Genau diese Kombination macht die Wohnung auch langfristig interessant, sowohl für die Vermietung als auch für eine spätere eigene Nutzungsperspektive.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kelsterbach, die auf rund 52 m² Wohnfläche genau das vereint, was eine Wohnung dieser Größe attraktiv macht: einen offenen Wohnbereich, eine Einbauküche, einen Balkon, praktische Nebenflächen und einen eigenen Pkw-Außenstellplatz. Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 errichtet und umfasst nur acht Wohneinheiten. Die Wohnung wirkt dadurch nicht wie eine anonyme Einheit in einer großen Anlage, sondern als überschaubares Eigentum in einem kleinen Haus. Der Grundriss ist klar aufgebaut und gut nutzbar. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert, der geflieste Küchenbereich setzt sich angenehm vom Wohnbereich ab. Durch den direkten Zugang zum Balkon erhält die Wohnung eine zusätzliche Außenfläche, die im Alltag einen spürbaren Mehrwert schafft. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und gut möblierbar. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche; die Duschkabine wurde 2021 erneuert. Ein eigener Kellerraum, die Mitnutzung von Fahrradkeller und Waschküche sowie der Pkw-Außenstellplatz Nr. 5 ergänzen die Wohnung sinnvoll. Auch in den vergangenen Jahren wurde in die Einheit investiert. Die Balkonverblendung wurde erneuert, die Wohnung an das Glasfasernetz angeschlossen und 2026 wurden unter anderem der Bodenbelag erneuert, Türrahmen ausgetauscht sowie die Wände frisch gestrichen. Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Der Kaufpreis beträgt 207.000 €, der Pkw-Außenstellplatz wird zusätzlich mit 10.000 € angesetzt. Damit richtet sich das Angebot an Käufer, die eine vermietete Wohnung erwerben möchten, aber nicht nur auf eine reine Anfangsrendite schauen. Hier geht es um eine gut greifbare Eigentumswohnung mit überschaubarer Größe, kleiner Hausgemeinschaft, Balkon, Stellplatz und einer Lage im Rhein-Main-Gebiet, die dauerhaft relevant bleibt. Gerade diese Kombination macht die Wohnung interessant: heute vermietet, solide ausgestattet und langfristig offen für verschiedene Nutzungsgedanken. Ausstattung · 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche · 2026 renoviert · Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche · Einbauküche · Balkon mit Südostausrichtung · Tageslichtbad mit Dusche · Kunststofffenster mit Rollläden · Laminat- und Fliesenboden · Wände und Decken mit Raufasertapete, weiß gestrichen · Öl-Zentralheizung · Kellerraum · Waschküche · Fahrradkeller · Pkw-Stellplatz · Glasfaseranschluss · Baujahr ca. 1998, Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Lage Die Wohnung befindet sich in Kelsterbach, in einer ruhigen Wohnlage innerhalb der Rhein-Main-Region. Der Standort verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit nach Frankfurt, zum Flughafen und in die umliegenden Städte. Für den Alltag bietet Kelsterbach eine praktische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet. Auch Gastronomie, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Ein klarer Vorteil ist die Anbindung. Der Bahnhof Kelsterbach bietet S-Bahn-Verbindungen in Richtung Frankfurt, Flughafen, Mainz, Wiesbaden und Hanau. Ergänzend sorgen Busverbindungen im Stadtgebiet für kurze Wege. Mit dem Auto sind der Flughafen Frankfurt, die A3, die A5 sowie weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Auch der Freizeitwert spricht für die Lage. Das Mainufer, Grünflächen, Sportanlagen und Naherholungsbereiche bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Bewegung im Freien. Damit eignet sich Kelsterbach sowohl für Berufspendler als auch für Mieter, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung schätzen. Insgesamt steht die Lage für eine gute Mischung aus Alltagstauglichkeit, Mobilität und Wohnruhe. Genau diese Kombination macht die Wohnung auch langfristig interessant, sowohl für die Vermietung als auch für eine spätere eigene Nutzungsperspektive.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 207.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.700 €): 885 € / Monat
20% Eigenkapital (41.400 €): 787 € / Monat
30% Eigenkapital (62.100 €): 688 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 243 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Nutzungsperspektive

Beschreibung

Ausstattung