Mehrfamilienhaus mit kleinem Hinterhaus
Haus zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04177
Kaufpreis
1.255.000 €
15
Zimmer
787 m²
Wohnfläche
1885
Baujahr
1.595 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das fünfgeschossige, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1885 auf einem ca. 520 m² großen Grundstück erbaut. Das etwa 60 m² große Hinterhaus wurde ebenfalls zu Wohnen umgenutzt. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 787 m² verteilen sich insgesamt 15 Wohneinheiten. Diese werden über eine Gaszentralheizung versorgt, die im Zuge der Kernsanierung in den 1990er ebenfalls erneuert wurde. Die Liegenschaften sind bis auf eine Einheit voll vermietet und verfügen zusätzlich über 4 Pkw-Stellplätze.
Lage
Altlindenau liegt im Westen von Leipzig und wird durch das im Osten verlaufende Elsterbecken, im Süden von Plagwitz, im Norden von Leutzsch und im Westen durch die historische "Zeitzer Eisenbahn" umgrenzt. Der Stadtteil wird aktuell verstärkt von Familien und Studenten nachgefragt. Die Bausubstanz besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern. Durch die Nähe zum Stadion und dem Kulturpark "Clara Zetkin" besitzt das Gebiet sowohl einen hohen Erholungswert, wie auch einen hohen Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Innenstadt Leipzigs erreicht man sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie mit dem Auto in ca. zehn bis 15 Minuten. Durch zahlreiche Läden und Einkaufsmöglichkeiten findet man im Umfeld alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Sonstiges
Denkmalschutz
Gaszentralheizung aus 1990er Jahre
Kernsanierung um 1990
4 Pkw-Stellplätze
Hinterhaus wohnwirtschaftlich umgenutzt
Ausgebautes Dachgeschoss
Bis auf eine Einheit voll vermietet
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 1.255.000 €
- Zimmer
- 15
- Schlafzimmer
- 14
Flächen
- Wohnfläche
- 787 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1885
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (125.500 €)
- 5.365 € / Monat
- 20% Eigenkapital (251.000 €)
- 4.769 € / Monat
- 30% Eigenkapital (376.500 €)
- 4.173 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 1.117 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.255.000 €