Idylle mit Terrasse und Wohnungskomfort

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76534

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Dielenbereich wirkt hell und einladend und bildet das Zentrum der Wohnung. Über fünf Stufen gelangt man in den oberen Wohnbereich, der mit einem sehr großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer begeistert. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick ins Grüne. Eine gemütliche Essecke sowie die große Terrassentür verbinden den Wohnraum harmonisch mit der Terrasse. Die angrenzende Küche mit praktischer Abstellkammer fügt sich ideal in das Wohnensemble ein. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Die große Terrasse ist idyllisch eingebettet und bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze – ideal zum Entspannen, Genießen und Verweilen.

Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer mit Zugang zum Balkon – perfekt als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Zentral gelegen befindet sich das geräumige Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken keine Wünsche offenlässt.

Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Schlafzimmer: großzügig geschnitten, mit Platz für einen großen Kleiderschrank, und ausgestattet mit einer Traumaussicht über die Rheinebene und ins Grüne, bietet es einen Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Sauna im Kellerabteil sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.

Ausstattung

große Terrasse
Balkon
Garage
Sauna
Schwedenofen
Fußbodenheizung

Lage Baden-Baden - Neuweier ist ein traditionsreicher Ortsteil der Stadt Baden‑Baden und liegt im nördlichen Schwarzwald, eingebettet in eine der bekanntesten Weinbauregionen der Gegend. Der Stadtteil befindet sich nordöstlich des Baden‑Badener Zentrums und ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle, Weinbaukultur und hochwertiger Wohnlage. Die umliegenden Weinberge und die Nähe zu den Schwarzwaldhängen verleihen dem Ort ein besonders reizvolles Landschaftsbild.

Der historische Ortskern zeichnet sich durch enge Gassen, gepflegte Fachwerkhäuser und traditionelle Winzerhöfe aus. Neuweier ist vor allem für seine Spätburgunder‑Weine und die lange Weinbautradition bekannt, was dem Ort ein charakteristisches, kulturell geprägtes Ambiente verleiht. Das Schloss Neuweier, ein markantes Wahrzeichen, unterstreicht den historischen Charme des Stadtteils.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote – darunter renommierte Weingüter und Restaurants – sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe sind im Ort oder in den benachbarten Stadtteilen vorhanden. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz, insbesondere im nahegelegenen Baden‑Baden.

Verkehrstechnisch ist Neuweier über die L 84 sowie die umliegenden Bundesstraßen gut angebunden. Das Baden‑Badener Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Offenburg und Freiburg ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr bindet Neuweier zuverlässig an die umliegenden Gemeinden und die Innenstadt an.

Die Lage bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität, geprägt von Ruhe, Natur und einem gehobenen Umfeld. Wanderwege, Weinlehrpfade und die Nähe zu Freizeit- und Erholungsgebieten machen Neuweier besonders attraktiv für naturverbundene Bewohner und Besucher.

Sonstiges Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung und der Beantragung der staatlichen Fördermittel.

Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Eingebettet in eine ruhige Umgebung mit herrlicher Aussicht präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Bereits der angelegte Treppenaufgang vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und führt direkt zum Hauseingang. Die Wohnung befindet sich auf der Ebene des Erdgeschosses und überzeugt durch eine besondere Raumarchitektur im Split-Level-Stil, die dem Grundriss eine offene und moderne Dynamik verleiht. Der großzügige Dielenbereich wirkt hell und einladend und bildet das Zentrum der Wohnung. Über fünf Stufen gelangt man in den oberen Wohnbereich, der mit einem sehr großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer begeistert. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick ins Grüne. Eine gemütliche Essecke sowie die große Terrassentür verbinden den Wohnraum harmonisch mit der Terrasse. Die angrenzende Küche mit praktischer Abstellkammer fügt sich ideal in das Wohnensemble ein. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Die große Terrasse ist idyllisch eingebettet und bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze – ideal zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer mit Zugang zum Balkon – perfekt als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Zentral gelegen befindet sich das geräumige Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken keine Wünsche offenlässt. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Schlafzimmer: großzügig geschnitten, mit Platz für einen großen Kleiderschrank, und ausgestattet mit einer Traumaussicht über die Rheinebene und ins Grüne, bietet es einen Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Sauna im Kellerabteil sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet. Ausstattung - große Terrasse - Balkon - Garage - Sauna - Schwedenofen - Fußbodenheizung Lage Baden-Baden - Neuweier ist ein traditionsreicher Ortsteil der Stadt Baden‑Baden und liegt im nördlichen Schwarzwald, eingebettet in eine der bekanntesten Weinbauregionen der Gegend. Der Stadtteil befindet sich nordöstlich des Baden‑Badener Zentrums und ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle, Weinbaukultur und hochwertiger Wohnlage. Die umliegenden Weinberge und die Nähe zu den Schwarzwaldhängen verleihen dem Ort ein besonders reizvolles Landschaftsbild. Der historische Ortskern zeichnet sich durch enge Gassen, gepflegte Fachwerkhäuser und traditionelle Winzerhöfe aus. Neuweier ist vor allem für seine Spätburgunder‑Weine und die lange Weinbautradition bekannt, was dem Ort ein charakteristisches, kulturell geprägtes Ambiente verleiht. Das Schloss Neuweier, ein markantes Wahrzeichen, unterstreicht den historischen Charme des Stadtteils. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote – darunter renommierte Weingüter und Restaurants – sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe sind im Ort oder in den benachbarten Stadtteilen vorhanden. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz, insbesondere im nahegelegenen Baden‑Baden. Verkehrstechnisch ist Neuweier über die L 84 sowie die umliegenden Bundesstraßen gut angebunden. Das Baden‑Badener Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Offenburg und Freiburg ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr bindet Neuweier zuverlässig an die umliegenden Gemeinden und die Innenstadt an. Die Lage bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität, geprägt von Ruhe, Natur und einem gehobenen Umfeld. Wanderwege, Weinlehrpfade und die Nähe zu Freizeit- und Erholungsgebieten machen Neuweier besonders attraktiv für naturverbundene Bewohner und Besucher. Sonstiges Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung und der Beantragung der staatlichen Fördermittel. Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.