Wunderschöne 3-Zimmer Altbauwohnung in Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24103

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.768 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage der Muhliusstraße.

Diese charmante Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, ein hervorragend erhaltener Dielenboden und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre.

Der ruhige Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet bis in den frühen Nachmittag angenehme Sonne - eine kleine Oase mitten in der Stadt.

Highlights der Wohnung:

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Stilvoll aufgearbeiteter und versiegelter Dielenboden Großzügige Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Zimmern Altbautypische hohe Decken für ein besonderes Wohngefühl Ruhiger Südost-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof (Sonne bis ca. 13-14 Uhr) Moderne, wärmedämmende Kunststofffenster Neue Einbauküche aus 2024 Fernwärmeanschluss für eine zuverlässige und wartungsarme Heiz- und Warmwasserversorgung Nachträglich wärmegedämmte Rückfassade Gepflegtes Gemeinschaftseigentum ohne Sanierungsstau Niedriges Hausgeld dank guter energetischer Eigenschaften Attraktive, zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ein großer TG-Stellplatz in unmittelbarer Umgebung kann für 100 € pro Monat angemietet werden.

Eine Wohnung mit viel Charme, hochwertiger Substanz und einer Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Hier können Sie ohne größeren Aufwand einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.

Ausstattung Balkon, Keller, Sonstiges (s. Text)

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Muhliusstraße auf Höhe der Legienstraße und vereint eine zentrale Lage mit angenehmer Ruhe. Die Kieler Innenstadt, der Schrevenpark, zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Lage abseits der stark befahrenen Straßen für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld - eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage der Muhliusstraße. Diese charmante Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, ein hervorragend erhaltener Dielenboden und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Der ruhige Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet bis in den frühen Nachmittag angenehme Sonne - eine kleine Oase mitten in der Stadt. Highlights der Wohnung: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Stilvoll aufgearbeiteter und versiegelter Dielenboden Großzügige Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Zimmern Altbautypische hohe Decken für ein besonderes Wohngefühl Ruhiger Südost-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof (Sonne bis ca. 13-14 Uhr) Moderne, wärmedämmende Kunststofffenster Neue Einbauküche aus 2024 Fernwärmeanschluss für eine zuverlässige und wartungsarme Heiz- und Warmwasserversorgung Nachträglich wärmegedämmte Rückfassade Gepflegtes Gemeinschaftseigentum ohne Sanierungsstau Niedriges Hausgeld dank guter energetischer Eigenschaften Attraktive, zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ein großer TG-Stellplatz in unmittelbarer Umgebung kann für 100 € pro Monat angemietet werden. Eine Wohnung mit viel Charme, hochwertiger Substanz und einer Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Hier können Sie ohne größeren Aufwand einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Ausstattung Balkon, Keller, Sonstiges (s. Text) Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Muhliusstraße auf Höhe der Legienstraße und vereint eine zentrale Lage mit angenehmer Ruhe. Die Kieler Innenstadt, der Schrevenpark, zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Lage abseits der stark befahrenen Straßen für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld - eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 408 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne 3-Zimmer Altbauwohnung in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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