Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Laudenbach

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69514

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.281 €

pro m²

Beschreibung

Diese ruhige und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über eine eigene Außentreppe erreichbar (kein Aufzug vorhanden). Das Herzstück der Wohnung bildet das große, helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen oder ein gemütlicher Abend mit Freunden verbringen. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und sorgt dank Fenster für eine angenehme Belüftung und viel natürliches Licht. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein besonderes Detail: Beide Schlafzimmer haben jeweils Zugang zu einem kleinen Mini-Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, der aktuelle Mieter befindet sich jedoch bereits im Auszug, sodass die Immobilie zeitnah selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine großzügige Wohnung in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiver Wohnlage von Laudenbach. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte entlang der Bergstraße.

Gerade für junge Ein- oder Zweipersonenhaushalte bietet die Lage eine ideale Balance zwischen Ruhe, Alltagstauglichkeit und Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sind im Ort bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag. Pendler profitieren besonders von der guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Bahnverbindung im Ort erreichen Sie die wirtschaftsstarken Städte der Region schnell und unkompliziert. Die Städte Weinheim und Heidelberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze, Universitäten, kulturelle Angebote sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ein weiterer großer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur. Die reizvolle Landschaft der Bergstraße lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Weinberge, Wanderwege und grüne Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und hoher Freizeitqualität – perfekte Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Sonstiges HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss – ideal für junge Ein- bis Zweipersonenhaushalte, die Wert auf Platz, Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Diese ruhige und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über eine eigene Außentreppe erreichbar (kein Aufzug vorhanden). Das Herzstück der Wohnung bildet das große, helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen oder ein gemütlicher Abend mit Freunden verbringen. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und sorgt dank Fenster für eine angenehme Belüftung und viel natürliches Licht. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein besonderes Detail: Beide Schlafzimmer haben jeweils Zugang zu einem kleinen Mini-Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, der aktuelle Mieter befindet sich jedoch bereits im Auszug, sodass die Immobilie zeitnah selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine großzügige Wohnung in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiver Wohnlage von Laudenbach. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte entlang der Bergstraße. Gerade für junge Ein- oder Zweipersonenhaushalte bietet die Lage eine ideale Balance zwischen Ruhe, Alltagstauglichkeit und Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sind im Ort bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag. Pendler profitieren besonders von der guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Bahnverbindung im Ort erreichen Sie die wirtschaftsstarken Städte der Region schnell und unkompliziert. Die Städte Weinheim und Heidelberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze, Universitäten, kulturelle Angebote sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ein weiterer großer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur. Die reizvolle Landschaft der Bergstraße lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Weinberge, Wanderwege und grüne Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und hoher Freizeitqualität – perfekte Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Anbindung suchen. Sonstiges HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG / PROVISION Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer. HINWEIS ZUR HAFTUNG Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Laudenbach

Beschreibung

Ausstattung