* NORDWOLLE - 127 m² - 5 ZIMMER - 2 BÄDER - GARTEN und GARAGE - BALKON mit CHARME *

Reihenmittelhaus zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27749

Kaufpreis

247.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.945 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt 5 Zimmern, verteilt auf 2 Zimmer im Erdgeschoss und 3 Zimmer im Obergeschoss, bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Im Obergeschoss steht ein Badezimmer zur Verfügung – ein Wannenbad für entspannte Auszeiten und ein Duschbad für den schnellen Start in den Tag befindet sich im Erdgeschoss. Besonders beeindruckend ist der großzügige Außenbereich. Während viele Reihenhäuser nur über kleine Gartenflächen verfügen, eröffnet sich hier ein groß angelegter Gartenbereich, der nahezu parkähnliche Züge annimmt. Die Terrasse wird dabei schnell zum Lieblingsplatz für sonnige Nachmittage und lange Sommerabende. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Balkon, von dem aus sich der Blick ins Grüne genießen lässt.

Praktisch zeigt sich auch die Garage mit direktem Zugang zum Garten, wodurch Wege kurz bleiben und zusätzlicher Komfort entsteht. Technisch ist die Immobilie mit einer Gas-Brennwerttherme, Kunststoff-Isolierfenstern, Velux-Holzfenstern sowie einer Elektrik mit FI-Schutzschalter ausgestattet. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots, da diese dem aktuellen Mieter gehört. Das Haus ist derzeit noch vermietet, wird jedoch frei übergeben, sodass sich Käufern sämtliche Möglichkeiten eröffnen – vom sofortigen Einzug bis zur individuellen Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung weitere Details zum Objekt:

Energieausweis aufgrund Denkmalschutz nicht notwendig
OG 3 Zimmer, EG 2 Zimmer
OG 1 Wannenbad, OG 1 Duschbad
Kunststoff Iso Fenster und Velux Holzfenster
Garage mit Zugang zum Garten
kleiner Balkon
Terrasse mit groß angelegten Gartenbereich
Elektrik mit FI
Brennwert Gas Therme
ohne Einbauküche (gehört dem Mieter)
Objekt wird lt. Eigentümer frei zum 01.10.2027 ggf. früher

Lage Das Nordwolle-Gelände in Delmenhorst zählt zu den außergewöhnlichsten Wohnlagen der Stadt und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnen. Die ehemalige Fabrikanlage der traditionsreichen Norddeutschen Wollkämmerei prägt das Quartier bis heute mit ihrer beeindruckenden Backsteinarchitektur, großzügigen Grünflächen und dem besonderen Industrieflair. Herzstück des Viertels ist der weitläufige Nordwolle-Park, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Delmenhorster Innenstadt sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den Bahnhof, die A28 sowie die Städte Bremen und Oldenburg. Das Nordwolle-Gelände vereint damit auf einzigartige Weise Geschichte, Lebensqualität und urbanes Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Delmenhorsts.

Sonstiges Hinweis zum Angebot

Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

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Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Objektbeschreibung Manche Häuser erzählen Geschichten – und dieses Reihenmittelhaus auf dem historischen Nordwolle-Gelände gehört ganz sicher dazu. Zwischen denkmalgeschützter Backsteinarchitektur, weitläufigen Grünflächen und dem besonderen Charme eines der beliebtesten Quartiere Delmenhorsts wartet hier ein Zuhause, das Geschichte und Wohnkomfort auf ganz eigene Weise verbindet. Mit insgesamt 5 Zimmern, verteilt auf 2 Zimmer im Erdgeschoss und 3 Zimmer im Obergeschoss, bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Im Obergeschoss steht ein Badezimmer zur Verfügung – ein Wannenbad für entspannte Auszeiten und ein Duschbad für den schnellen Start in den Tag befindet sich im Erdgeschoss. Besonders beeindruckend ist der großzügige Außenbereich. Während viele Reihenhäuser nur über kleine Gartenflächen verfügen, eröffnet sich hier ein groß angelegter Gartenbereich, der nahezu parkähnliche Züge annimmt. Die Terrasse wird dabei schnell zum Lieblingsplatz für sonnige Nachmittage und lange Sommerabende. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Balkon, von dem aus sich der Blick ins Grüne genießen lässt. Praktisch zeigt sich auch die Garage mit direktem Zugang zum Garten, wodurch Wege kurz bleiben und zusätzlicher Komfort entsteht. Technisch ist die Immobilie mit einer Gas-Brennwerttherme, Kunststoff-Isolierfenstern, Velux-Holzfenstern sowie einer Elektrik mit FI-Schutzschalter ausgestattet. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots, da diese dem aktuellen Mieter gehört. Das Haus ist derzeit noch vermietet, wird jedoch frei übergeben, sodass sich Käufern sämtliche Möglichkeiten eröffnen – vom sofortigen Einzug bis zur individuellen Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Ausstattung weitere Details zum Objekt: - Energieausweis aufgrund Denkmalschutz nicht notwendig - OG 3 Zimmer, EG 2 Zimmer - OG 1 Wannenbad, OG 1 Duschbad - Kunststoff Iso Fenster und Velux Holzfenster - Garage mit Zugang zum Garten - kleiner Balkon - Terrasse mit groß angelegten Gartenbereich - Elektrik mit FI - Brennwert Gas Therme - ohne Einbauküche (gehört dem Mieter) - Objekt wird lt. Eigentümer frei zum 01.10.2027 ggf. früher Lage Das Nordwolle-Gelände in Delmenhorst zählt zu den außergewöhnlichsten Wohnlagen der Stadt und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnen. Die ehemalige Fabrikanlage der traditionsreichen Norddeutschen Wollkämmerei prägt das Quartier bis heute mit ihrer beeindruckenden Backsteinarchitektur, großzügigen Grünflächen und dem besonderen Industrieflair. Herzstück des Viertels ist der weitläufige Nordwolle-Park, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Delmenhorster Innenstadt sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den Bahnhof, die A28 sowie die Städte Bremen und Oldenburg. Das Nordwolle-Gelände vereint damit auf einzigartige Weise Geschichte, Lebensqualität und urbanes Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Delmenhorsts. Sonstiges Hinweis zum Angebot Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.