Stilvolle 3-Zimmerwohnung in gefragter Wohnlage - Sonnenterrasse & Raumgefühl -

Wohnung zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90571

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.870 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einer der Top-Wohnlagen in Schwaig:

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer attraktiven Südterrasse. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet sie viel Platz für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Raumaufteilung auf. Ein zentraler Flurbereich verbindet alle Räume und sorgt für eine angenehme Struktur.

Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit über 38 m², das durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und mit einem offenen Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der Terrassenzugang von mehreren Räumen. Neben dem Wohnzimmer verfügen auch Schlafzimmer, Küche und Badezimmer über einen Zugang nach draußen – ein seltenes Detail, das für ein offenes Wohngefühl sorgt.

Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für Bett und Möbel. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Auch von hier aus besteht Zugang zur Terrasse.

Das Badezimmer verfügt über eine angenehme Größe und ergänzt das komfortable Raumangebot.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1983 erbaut und verfügt über einen Aufzug. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die im Jahr 2023 installierte Wärmepumpe, die für eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen und breiten Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, sonniger Terrasse, moderner Heiztechnik und komfortabler Ausstattung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Ca. 115 m² Wohnfläche

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung

Sehr großer Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m² mit offenem Kamin

Sonnige Terrasse in Südausrichtung

Terrassenzugang vom Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer

Großzügiges Schlafzimmer

Weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro

Separate Küche mit guter Stellfläche

Badezimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

Personenaufzug im Haus

Baujahr des Gebäudes: 1983

2023 neu installierte Wärmepumpe

Energiebedarf: 76,5 kWh/(m²·a)

Besonders großer und breiter Tiefgaragenstellplatz

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Gute Raumaufteilung mit großzügigem Grundriss

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Parkstraße 70 in 90571 Schwaig bei Nürnberg, einer ruhigen und gefragten Wohnlage in der Metropolregion Nürnberg. Schwaig zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Nürnberger Osten und überzeugt durch naturnahes Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Die nahegelegenen Pegnitzauen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch der Reichswald befindet sich in der Nähe und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Im Ort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, zur Verfügung. Zudem gibt es Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung.

Ein großer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Station Schwaig gelangt man in wenigen Minuten in die Nürnberger Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht durch die nahegelegene A3 eine schnelle Verbindung in Richtung Erlangen, Regensburg und Würzburg.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, viel Natur und schneller Anbindung an Nürnberg macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Willkommen in einer der Top-Wohnlagen in Schwaig: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer attraktiven Südterrasse. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet sie viel Platz für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Raumaufteilung auf. Ein zentraler Flurbereich verbindet alle Räume und sorgt für eine angenehme Struktur. Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit über 38 m², das durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und mit einem offenen Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der Terrassenzugang von mehreren Räumen. Neben dem Wohnzimmer verfügen auch Schlafzimmer, Küche und Badezimmer über einen Zugang nach draußen – ein seltenes Detail, das für ein offenes Wohngefühl sorgt. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für Bett und Möbel. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Auch von hier aus besteht Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer verfügt über eine angenehme Größe und ergänzt das komfortable Raumangebot. Das Mehrfamilienhaus wurde 1983 erbaut und verfügt über einen Aufzug. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die im Jahr 2023 installierte Wärmepumpe, die für eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen und breiten Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, sonniger Terrasse, moderner Heiztechnik und komfortabler Ausstattung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Ca. 115 m² Wohnfläche Großzügige 3-Zimmer-Wohnung Sehr großer Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m² mit offenem Kamin Sonnige Terrasse in Südausrichtung Terrassenzugang vom Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer Großzügiges Schlafzimmer Weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro Separate Küche mit guter Stellfläche Badezimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Personenaufzug im Haus Baujahr des Gebäudes: 1983 2023 neu installierte Wärmepumpe Energiebedarf: 76,5 kWh/(m²·a) Besonders großer und breiter Tiefgaragenstellplatz Gepflegtes Mehrfamilienhaus Gute Raumaufteilung mit großzügigem Grundriss Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Parkstraße 70 in 90571 Schwaig bei Nürnberg, einer ruhigen und gefragten Wohnlage in der Metropolregion Nürnberg. Schwaig zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Nürnberger Osten und überzeugt durch naturnahes Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Die nahegelegenen Pegnitzauen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch der Reichswald befindet sich in der Nähe und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Im Ort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, zur Verfügung. Zudem gibt es Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung. Ein großer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Station Schwaig gelangt man in wenigen Minuten in die Nürnberger Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht durch die nahegelegene A3 eine schnelle Verbindung in Richtung Erlangen, Regensburg und Würzburg. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, viel Natur und schneller Anbindung an Nürnberg macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.