Groß-Gerau! 4 Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit großem Südbalkon und Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64521

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.133 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mitten im Zentrum von Groß-Gerau, nahe der Friedrich-Ebert-Anlage, befindet sich diese großzügige und moderne 4 Zimmer Eigentumswohnung mit großem Südbalkon im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Der Marktplatz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 300 m entfernt und somit fußläufig zu erreichen, aber dennoch befindet sich das Objekt in ruhiger Lage. Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in unmittelbarer Nähe, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Das Mehrfamilienhaus wurde 1966 erbaut, im Jahr 1992 fand die Erweiterung des Dachgeschosses statt, 1991 wurden bereits die ursprünglichen Fenster durch isolierverglaste Holzfenster ersetzt. Die Heizung wurde 2004 erneuert und 2013 wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet. Die zum Verkauf angebotene 4-Zimmerwohnung wurde in den letzten 3 Jahren renoviert und verfügt über ein elegantes Bad und Gäste-WC, neue Boden- und Wandbeläge, sowie neue Beleuchtungssysteme und vieles mehr. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Ein großer Abstellraum im Kellergeschoss, der über einen separaten Anschluss für Waschmaschine und Trockner verfügt, gehört ebenfalls zur Wohnung. Des Weiteren befindet sich im Keller auch ein Wasch- und Trockenraum für die Hausgemeinschaft. Über den zusätzlichen Kellerausgang ist der Hof- und Gartenbereich auf kurzem Weg zu erreichen. Das Grundstück hat sowohl auf der rechten als auch auf der linken Seite eine nutzbare Zufahrt. Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze im Hof. Sowohl vor dem Haus als auch hinter dem Haus stehen Gartenflächen zur Nutzung durch diese Wohnung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Mitten im Zentrum von Groß-Gerau, nahe der Friedrich-Ebert-Anlage, befindet sich diese großzügige und moderne 4 Zimmer Eigentumswohnung mit großem Südbalkon im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Der Marktplatz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 300 m entfernt und somit fußläufig zu erreichen, aber dennoch befindet sich das Objekt in ruhiger Lage. Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in unmittelbarer Nähe, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Das Mehrfamilienhaus wurde 1966 erbaut, im Jahr 1992 fand die Erweiterung des Dachgeschosses statt, 1991 wurden bereits die ursprünglichen Fenster durch isolierverglaste Holzfenster ersetzt. Die Heizung wurde 2004 erneuert und 2013 wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet. Die zum Verkauf angebotene 4-Zimmerwohnung wurde in den letzten 3 Jahren renoviert und verfügt über ein elegantes Bad und Gäste-WC, neue Boden- und Wandbeläge, sowie neue Beleuchtungssysteme und vieles mehr. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Ein großer Abstellraum im Kellergeschoss, der über einen separaten Anschluss für Waschmaschine und Trockner verfügt, gehört ebenfalls zur Wohnung. Des Weiteren befindet sich im Keller auch ein Wasch- und Trockenraum für die Hausgemeinschaft. Über den zusätzlichen Kellerausgang ist der Hof- und Gartenbereich auf kurzem Weg zu erreichen. Das Grundstück hat sowohl auf der rechten als auch auf der linken Seite eine nutzbare Zufahrt. Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze im Hof. Sowohl vor dem Haus als auch hinter dem Haus stehen Gartenflächen zur Nutzung durch diese Wohnung zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Groß-Gerau! 4 Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit großem Südbalkon und Garten

Beschreibung

Ausstattung