Penthouse-Feeling über den Dächern Kiels – Maisonette-Wohnung mit 28 m² Dachterrasse

Wohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24143

Kaufpreis

178.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.236 €

pro m²

Beschreibung

Diese moderne und top-gepflegte Wohnung bietet Ihnen im unteren eine offene Küche mit moderner Einbauküche und großer Fensterfront zur Dachterrasse (ca. 28 qm). Die Ausrichtung des Balkons Richtung Westen ermöglicht einen schönen Blick Richtung Kieler Innenstadt. Die geräumige Dachterrasse bietet Ihnen viel Platz für schöne Abende mit Freunden oder auch alleine zum Entspannen. Hier ist Platz für einen schönen Loungebereich.

Im Eingangsbereich befindet sich von einem kleinen Flur ausgehend das Badezimmer mit Dusche (ohne Fenster) und ein kleiner Abstellraum.

Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung mit zwei Zimmern. Das vordere Zimmer (Durchgangszimmer) kann als Wohnzimmer genutzt werden. Das hintere Zimmer wird zurzeit als Schlafzimmer genutzt und bietet auch Platz für einen großen Kleiderschrank.

Die Wohnung mit tollem Ausblick befindet sich im Dachgeschoss (4. Etage) eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Highlight: Energieeffizienzklasse B - Fernwärme

Highlight: ca. 28 qm Dachterrasse

Westausrichtung
Abendsonne
Platz für Lounge
Platz für Esstisch
Blick über Kiel
seltene Größe in dieser Wohnungsklasse

Highlight: Citynähe

5 Minuten zur Hörnpromenade
Cafés und Restaurants fußläufig
Bahnhof ideal für Hamburg-Pendler
Urbanes Wohnen am Wasser
Maritime Atmosphäre

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch das Sondernutzugsrecht eines Kellerabteils und eines Tiefgaragenplatzes.

Die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2024 ergab folgende Zahlungen: Hausgeldzahlung (SOLL) je Monat an die Verwaltung insgesamt: 298€/ Monat. Davon rd. 111 EUR umlegbare Kosten (ohne Heizung) und rd. 78 EUR für die Heizung (Ist-Daten aus der Abrechnung 2024). Die nicht umlegbare Kosten (Verwaltergebühr, Rücklagenzuführung, Reparaturen) betragen rd. 109 EUR; davon rd. 78 EUR/Monat für die Rücklagenzuführung. Die Heizkosten werden über ISTA auf die Wohneinheiten verrechnet.. Die SOLL Zahlungen führten im Jahr 2024 zu einer Erstattung. Die umlegbaren Kosten betrugen z.B. statt 111 EUR nur 65 EUR/ Monat. Wasser und Strom werden über Zähler verbrauchsgerecht direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Die Rücklage hat zum 31.12.2024 einen Stand von rd. 145.939 EUR. Die Zuführung pro Jahr beträgt rd. 249.765 EUR. Durch Beschluss der Eigentümerversammlung wird die Fassade gereinigt und die Balkone saniert. Hierfür wurde bereits eine Sonderumlage von den EigentümerInnen in Höhe von 150.000 EUR eingefordert. Die Maßnahme ist finanziert. Zurzeit befindet sich die Maßnahme in der Ausführung und wird voraussichtlich Ende 08/2026 beendet. Die Gemeinschaft und die Hausverwaltung kümmern sich um die Immobilie. Die laufenden Maßnahmen sorgen für eine gepflegte Immobilie und für die Werterhaltung - und Wertsteigerung. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt seit 2021 unverändert bei 410 € monatlich und bietet Anpassungspotenzial an das heutige Mietniveau.. Die Gesamtnettomiete beträgt zurzeit 4.920 EUR/Jahr. Diese moderne Stadtwohnung eignet sich für Singles und Paare gleichermaßen.

Ausstattung Die Wohnanlage (WEG Sörensenstr. 44 + 46 sowie Preetzer Str. 2, Kiel) besteht gem. Teilungserklärung vom 24.04.1986 aus den Gebäuden Haus 1 mit 105 Wohneinheiten und einem Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie Haus II mit 82 Wohneinheiten und einem Ladengeschäft im Erdgeschoss. Insgesamt bestehen 187 Wohneinheiten und 2 Ladengeschäfte (189 Sondereinheiten). Es besteht eine Tiefgarage mit 163 Pkw-Stellplätzen.

Die zu verkaufende Wohneinheit ist gem. Aufteilungsplan mit der Nummer 90 bezeichnet und ist mit 52,55/10.000 Miteigentumsanteilen ausgestattet. Gem. Teilungserklärung vom 1.12.1995 wird die Art und Lage der Verkaufseinheit wie folgt beschrieben: Haus 1 Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse Nr. 90 samt Abstellraum Nr. 90 im Kellergeschoss und Pkw-Stellplatz Nr. 90 in der Tiefgarage.

Die Wohneinheit befindet sich in der 4. Etage und erstreckt sich über zwei Ebenen (Maisonettewohnung - nicht barrierefrei) Im Haus befindet sich ein Aufzug.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Kiel, der Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein. Die modern ausgestattete Stadt bietet eine Vielzahl an attraktiven Wohn- und Freizeitmöglichkeiten.

Das Objekt liegt zentral in der Sörensenstraße/ Ecke Preetzer Straße unweit der Hafenspitze Hörn und dem Bahnhof. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.

Die Kieler Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder E-Roller schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Hafenspitze Hörn -Hörn Campus
Hörn Bad (Schwimmbad, Sauna)
Bahnhof
Cinemaxx
Sophienhofe (Einkaufsgalerie)
Innenstadt mit zahlreichen Läden, Bars und Restaurants
Coop Einkaufsquartier (noch im Bau befindlich)
Knutzen (Einrichtungshaus)

Verkehrsanbindung: Über die Sörensenstraße können Sie in südlicher Richtung den Theodor-Heuss-Ring erreichen. Dieser bietet zahlreiche Anbindungsmöglichkeiten über die A210 oder A215 Richtung Hamburg/Flensburg (A7) und A21 Bad Segeberg mit L332 Richtung Lübeck.

Auch die Ostsee mit ihren Stränden und der Kieler Hafen sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten eine ideale Möglichkeit für Freizeitaktivitäten.

Sonstiges Energetischer Zustand des Gebäudes: Es liegt ein verbrauchsbhängiger Energieausweis vom 01.03.2019 vor.

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohnerinnen. Das Betreten des Grundstückes und die Kontaktaufnahme bei den Bewohnerinnen ist ausdrücklich nicht gewünscht. Eine Besichtigung erfolgt nur nach Absprache mit uns - BalticWay HOME. Vielen Dank.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren AuftraggeberInnen übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Über den Dächern der Kieler Hörn erwartet Sie diese helle Maisonettewohnung mit außergewöhnlicher Dachterrasse. Die Kombination aus urbaner Lage, Fernblick, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und guter Energieeffizienz macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Diese moderne und top-gepflegte Wohnung bietet Ihnen im unteren eine offene Küche mit moderner Einbauküche und großer Fensterfront zur Dachterrasse (ca. 28 qm). Die Ausrichtung des Balkons Richtung Westen ermöglicht einen schönen Blick Richtung Kieler Innenstadt. Die geräumige Dachterrasse bietet Ihnen viel Platz für schöne Abende mit Freunden oder auch alleine zum Entspannen. Hier ist Platz für einen schönen Loungebereich. Im Eingangsbereich befindet sich von einem kleinen Flur ausgehend das Badezimmer mit Dusche (ohne Fenster) und ein kleiner Abstellraum. Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung mit zwei Zimmern. Das vordere Zimmer (Durchgangszimmer) kann als Wohnzimmer genutzt werden. Das hintere Zimmer wird zurzeit als Schlafzimmer genutzt und bietet auch Platz für einen großen Kleiderschrank. Die Wohnung mit tollem Ausblick befindet sich im Dachgeschoss (4. Etage) eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Highlight: Energieeffizienzklasse B - Fernwärme Highlight: ca. 28 qm Dachterrasse - Westausrichtung - Abendsonne - Platz für Lounge - Platz für Esstisch - Blick über Kiel - seltene Größe in dieser Wohnungsklasse Highlight: Citynähe - 5 Minuten zur Hörnpromenade - Cafés und Restaurants fußläufig - Bahnhof ideal für Hamburg-Pendler - Urbanes Wohnen am Wasser - Maritime Atmosphäre Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch das Sondernutzugsrecht eines Kellerabteils und eines Tiefgaragenplatzes. Die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2024 ergab folgende Zahlungen: Hausgeldzahlung (SOLL) je Monat an die Verwaltung insgesamt: 298€/ Monat. Davon rd. 111 EUR umlegbare Kosten (ohne Heizung) und rd. 78 EUR für die Heizung (Ist-Daten aus der Abrechnung 2024). Die nicht umlegbare Kosten (Verwaltergebühr, Rücklagenzuführung, Reparaturen) betragen rd. 109 EUR; davon rd. 78 EUR/Monat für die Rücklagenzuführung. Die Heizkosten werden über ISTA auf die Wohneinheiten verrechnet.. Die SOLL Zahlungen führten im Jahr 2024 zu einer Erstattung. Die umlegbaren Kosten betrugen z.B. statt 111 EUR nur 65 EUR/ Monat. Wasser und Strom werden über Zähler verbrauchsgerecht direkt mit den Versorgern abgerechnet. Die Rücklage hat zum 31.12.2024 einen Stand von rd. 145.939 EUR. Die Zuführung pro Jahr beträgt rd. 249.765 EUR. Durch Beschluss der Eigentümerversammlung wird die Fassade gereinigt und die Balkone saniert. Hierfür wurde bereits eine Sonderumlage von den EigentümerInnen in Höhe von 150.000 EUR eingefordert. Die Maßnahme ist finanziert. Zurzeit befindet sich die Maßnahme in der Ausführung und wird voraussichtlich Ende 08/2026 beendet. Die Gemeinschaft und die Hausverwaltung kümmern sich um die Immobilie. Die laufenden Maßnahmen sorgen für eine gepflegte Immobilie und für die Werterhaltung - und Wertsteigerung. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt seit 2021 unverändert bei 410 € monatlich und bietet Anpassungspotenzial an das heutige Mietniveau.. Die Gesamtnettomiete beträgt zurzeit 4.920 EUR/Jahr. Diese moderne Stadtwohnung eignet sich für Singles und Paare gleichermaßen. Ausstattung Die Wohnanlage (WEG Sörensenstr. 44 + 46 sowie Preetzer Str. 2, Kiel) besteht gem. Teilungserklärung vom 24.04.1986 aus den Gebäuden Haus 1 mit 105 Wohneinheiten und einem Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie Haus II mit 82 Wohneinheiten und einem Ladengeschäft im Erdgeschoss. Insgesamt bestehen 187 Wohneinheiten und 2 Ladengeschäfte (189 Sondereinheiten). Es besteht eine Tiefgarage mit 163 Pkw-Stellplätzen. Die zu verkaufende Wohneinheit ist gem. Aufteilungsplan mit der Nummer 90 bezeichnet und ist mit 52,55/10.000 Miteigentumsanteilen ausgestattet. Gem. Teilungserklärung vom 1.12.1995 wird die Art und Lage der Verkaufseinheit wie folgt beschrieben: Haus 1 Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse Nr. 90 samt Abstellraum Nr. 90 im Kellergeschoss und Pkw-Stellplatz Nr. 90 in der Tiefgarage. Die Wohneinheit befindet sich in der 4. Etage und erstreckt sich über zwei Ebenen (Maisonettewohnung - nicht barrierefrei) Im Haus befindet sich ein Aufzug. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Kiel, der Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein. Die modern ausgestattete Stadt bietet eine Vielzahl an attraktiven Wohn- und Freizeitmöglichkeiten. Das Objekt liegt zentral in der Sörensenstraße/ Ecke Preetzer Straße unweit der Hafenspitze Hörn und dem Bahnhof. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Kieler Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder E-Roller schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich: - Hafenspitze Hörn -Hörn Campus - Hörn Bad (Schwimmbad, Sauna) - Bahnhof - Cinemaxx - Sophienhofe (Einkaufsgalerie) - Innenstadt mit zahlreichen Läden, Bars und Restaurants - Coop Einkaufsquartier (noch im Bau befindlich) - Knutzen (Einrichtungshaus) Verkehrsanbindung: Über die Sörensenstraße können Sie in südlicher Richtung den Theodor-Heuss-Ring erreichen. Dieser bietet zahlreiche Anbindungsmöglichkeiten über die A210 oder A215 Richtung Hamburg/Flensburg (A7) und A21 Bad Segeberg mit L332 Richtung Lübeck. Auch die Ostsee mit ihren Stränden und der Kieler Hafen sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten eine ideale Möglichkeit für Freizeitaktivitäten. Sonstiges Energetischer Zustand des Gebäudes: Es liegt ein verbrauchsbhängiger Energieausweis vom 01.03.2019 vor. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner*innen. Das Betreten des Grundstückes und die Kontaktaufnahme bei den Bewohner*innen ist ausdrücklich nicht gewünscht. Eine Besichtigung erfolgt nur nach Absprache mit uns - BalticWay HOME. Vielen Dank. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren AuftraggeberInnen übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 178.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.800 €): 761 € / Monat
20% Eigenkapital (35.600 €): 676 € / Monat
30% Eigenkapital (53.400 €): 592 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 156 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse-Feeling über den Dächern Kiels – Maisonette-Wohnung mit 28 m² Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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