+++ Moderne Dreizimmer-Dachgeschosswohnung im Denkmalobjekt +++

Dachgeschoss zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64646

Kaufpreis

339.500 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1861

Baujahr

5.144 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen eine exklusive und luxuriöse Dreizimmer Wohnung als Kapitalanlage? Dann ist diese vermietete Wohnung genau das Richtige für Sie!

Das Denkmalobjekt ist eingebettet in die Naturlandschaft der Bergstraße mit Wein- und Obstgärten, inmitten des Arboretums Heppenheim mit heimischen und exotischen Baumriesen. Die Wohnung befindet sich im 3. Bauabschnitt des Denkmalobjektes, dem Weingarten-Flügel.

Hier wird auf ein angenehmes Wohnklima großen Wert gelegt und so bekommt der neue Eigentümer, Mieter die dies ebenso zu schätzen wissen.

Parken können Sie bzw. Ihre Mieter auf dem dazugehörigen Stellplatz vor dem Gebäude.

Sie gelangen ganz bequem mit dem Lift in das 2. Obergeschoß von hieraus sind es nur noch ein paar Stufen bis zu Ihrer Wohnung.

Angekommen in Ihrer Wohnung erwartet Sie zunächst ein Flurbereich, der für Ihre Garderobe geeignet ist.

Sie betreten Ihren Wohnbereich mit offener Küche. Die mit Glas eingefasste Loggia lässt den Raum hell erstrahlen. Die gezeigte Einbauküche gehört den aktuellen Mietern und ist nicht Bestandteil des Kaufs.

Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet: genießen Sie hier den Sonnenuntergang gemütlich bei einem Glas Wein.

Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und wurde mit hochwertigen Fliesen versehen.

Im Schlafzimmer finden Sie genügend Stellfläche für einen Kleiderschrank. Durch das Gaubenband haben Sie eine herrliche Aussicht.

Ein weiteres Zimmer kann als Büro-/Arbeitszimmer genutzt werden.

Natürlich darf ein Abstellraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine sowie ein Kellerraum nicht fehlen und rundet dieses tolle Angebot ab. Sie können Ihre Weine sogar in Ihrem persönlichen Weinregal lagern.

Neben der modernen Wohnung haben Sie zusätzlich noch die Möglichkeit in Ihrem Flügel den hausinternen Saunabereich, einen Werkraum, sowie eine TV-Lounge und Weinkeller für Geburtstage und Feste zu nutzen. Weiter finden Sie einen Fitnessraum im ersten Bauabschnitt.

Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung und verbleibe,

mit freundlichen Grüßen

Katharina Schwarz

PS: Aufgrund der Privatsphäre der aktuellen Mieter, sind die gezeigten Aufnahmen aus der vorherigen Vermietung!

Ausstattung Angaben zur Wohnung:

1 Wohn- und Essbereich mit offener Küche
1 Schlafzimmer
1 Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
1 Büro-/Arbeitszimmer
1 Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine
1 Dachloggia mit Westausrichtung
1 Kfz Außenstellplatz

Ausstattung:

gut erhaltene, hochwertige Bausubstanz
Bodenbelag: Fischrätparkett
moderne Haustechnik
ca. 1,80 bis 2,00 m hohe Fenster und Fenstertüren/Gauben-Fensterbänder
Weinkeller mit Weinregalen
Aufzug
Fitness Raum
TV-Lounge
Sauna
Werkraum
Kellerraum
gepflegte Garten-Anlage
Hausmeister-Service

Lage Diese schöne Wohnung befindet sich im "The Bergstraße Sports & Country Club®" eingebettet in die Naturlandschaft der Bergstraße mit Wein- und Obstgärten, inmitten des Arboretums Heppenheim mit heimischen und exotischen Baumriesen.

Heppenheim: Nur wenige Kilometer von den Ballungszentren Rhein-Main-Neckar entfernt liegt Heppenheim malerisch zwischen Odenwald und Ried. Wer durch Heppenheims Altstadt wandert kann Geschichte förmlich atmen: Mittelalterliches Fachwerk, romantische Altstadtgässchen und idyllische Plätze prägen das Bild der Kreis-, Wein- und Festspielstadt. Hoch über ihr thront die Starkenburg. Frühling in Heppenheim steht für sonnenverwöhnte Weinberge und prachtvoll blühende Obstbäume; der Sommer für Theater im Hof un uff de Gass, Bergsträßer Weinmarkt und vieles mehr. Wenn der Herbst die Blätter gelb-rot färbt und die Weinberge leuchten lässt, ist ebenfalls eine gute Zeit nach Heppenheim zu reisen. Die Weinbauern sind geschäftig bei der Lese und an jeder Ecke duftet es nach neuem Wein, Federweißer und Federroter und natürlich nach Zwiebelkuchen. Ein besonderer Tipp für jede Jahreszeit ist der Heppenheimer Laternenweg.

Was meinen Sie: Darf's für Sie auch ein bisschen Heppenheim sein?

Sonstiges Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.

Quelle:- Terraplan Main-Neckar Metropolitan Denkmalsanierungs- und Baugesellschaft mbH & Co. KG, Nürnberg- www.tbsc.club- www.archlab.de- Nova Druck Goppert GmbH, Nürnberg

Objektbeschreibung Sie suchen eine exklusive und luxuriöse Dreizimmer Wohnung als Kapitalanlage? Dann ist diese vermietete Wohnung genau das Richtige für Sie! Das Denkmalobjekt ist eingebettet in die Naturlandschaft der Bergstraße mit Wein- und Obstgärten, inmitten des Arboretums Heppenheim mit heimischen und exotischen Baumriesen. Die Wohnung befindet sich im 3. Bauabschnitt des Denkmalobjektes, dem Weingarten-Flügel. Hier wird auf ein angenehmes Wohnklima großen Wert gelegt und so bekommt der neue Eigentümer, Mieter die dies ebenso zu schätzen wissen. Parken können Sie bzw. Ihre Mieter auf dem dazugehörigen Stellplatz vor dem Gebäude. Sie gelangen ganz bequem mit dem Lift in das 2. Obergeschoß von hieraus sind es nur noch ein paar Stufen bis zu Ihrer Wohnung. Angekommen in Ihrer Wohnung erwartet Sie zunächst ein Flurbereich, der für Ihre Garderobe geeignet ist. Sie betreten Ihren Wohnbereich mit offener Küche. Die mit Glas eingefasste Loggia lässt den Raum hell erstrahlen. Die gezeigte Einbauküche gehört den aktuellen Mietern und ist nicht Bestandteil des Kaufs. Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet: genießen Sie hier den Sonnenuntergang gemütlich bei einem Glas Wein. Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und wurde mit hochwertigen Fliesen versehen. Im Schlafzimmer finden Sie genügend Stellfläche für einen Kleiderschrank. Durch das Gaubenband haben Sie eine herrliche Aussicht. Ein weiteres Zimmer kann als Büro-/Arbeitszimmer genutzt werden. Natürlich darf ein Abstellraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine sowie ein Kellerraum nicht fehlen und rundet dieses tolle Angebot ab. Sie können Ihre Weine sogar in Ihrem persönlichen Weinregal lagern. Neben der modernen Wohnung haben Sie zusätzlich noch die Möglichkeit in Ihrem Flügel den hausinternen Saunabereich, einen Werkraum, sowie eine TV-Lounge und Weinkeller für Geburtstage und Feste zu nutzen. Weiter finden Sie einen Fitnessraum im ersten Bauabschnitt. Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung und verbleibe, mit freundlichen Grüßen Katharina Schwarz PS: Aufgrund der Privatsphäre der aktuellen Mieter, sind die gezeigten Aufnahmen aus der vorherigen Vermietung! Ausstattung Angaben zur Wohnung: - 1 Wohn- und Essbereich mit offener Küche - 1 Schlafzimmer - 1 Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne - 1 Büro-/Arbeitszimmer - 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine - 1 Dachloggia mit Westausrichtung - 1 Kfz Außenstellplatz Ausstattung: + gut erhaltene, hochwertige Bausubstanz + Bodenbelag: Fischrätparkett + moderne Haustechnik + ca. 1,80 bis 2,00 m hohe Fenster und Fenstertüren/Gauben-Fensterbänder + Weinkeller mit Weinregalen + Aufzug + Fitness Raum + TV-Lounge + Sauna + Werkraum + Kellerraum + gepflegte Garten-Anlage + Hausmeister-Service Lage Diese schöne Wohnung befindet sich im "The Bergstraße Sports & Country Club®" eingebettet in die Naturlandschaft der Bergstraße mit Wein- und Obstgärten, inmitten des Arboretums Heppenheim mit heimischen und exotischen Baumriesen. Heppenheim: Nur wenige Kilometer von den Ballungszentren Rhein-Main-Neckar entfernt liegt Heppenheim malerisch zwischen Odenwald und Ried. Wer durch Heppenheims Altstadt wandert kann Geschichte förmlich atmen: Mittelalterliches Fachwerk, romantische Altstadtgässchen und idyllische Plätze prägen das Bild der Kreis-, Wein- und Festspielstadt. Hoch über ihr thront die Starkenburg. Frühling in Heppenheim steht für sonnenverwöhnte Weinberge und prachtvoll blühende Obstbäume; der Sommer für Theater im Hof un uff de Gass, Bergsträßer Weinmarkt und vieles mehr. Wenn der Herbst die Blätter gelb-rot färbt und die Weinberge leuchten lässt, ist ebenfalls eine gute Zeit nach Heppenheim zu reisen. Die Weinbauern sind geschäftig bei der Lese und an jeder Ecke duftet es nach neuem Wein, Federweißer und Federroter und natürlich nach Zwiebelkuchen. Ein besonderer Tipp für jede Jahreszeit ist der Heppenheimer Laternenweg. Was meinen Sie: Darf's für Sie auch ein bisschen Heppenheim sein? Sonstiges Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen. Quelle:- Terraplan Main-Neckar Metropolitan Denkmalsanierungs- und Baugesellschaft mbH & Co. KG, Nürnberg- www.tbsc.club- www.archlab.de- Nova Druck Goppert GmbH, Nürnberg

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 339.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1861
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.950 €): 1.451 € / Monat
20% Eigenkapital (67.900 €): 1.290 € / Monat
30% Eigenkapital (101.850 €): 1.129 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 448 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Moderne Dreizimmer-Dachgeschosswohnung im Denkmalobjekt +++

Beschreibung

Ausstattung