Wunderbares Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Lage in Ulm-Wiblingen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89079

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.600 €

pro m²

Beschreibung

Man erreicht im Erdgeschoss über den Flur gleich links die Küche, welche gerade vor ca. 3 Jahren eine Einbauküche bekommen hat. Direkt daneben befindet sich sinnvollerweise das Esszimmer mit einem sehr offenen Übergang in das Wohnzimmer mit Blick und Zugang auf den Garten und die nicht einsehbare Terrasse. Im rechten Teil des Erdgeschosses gelangt man in zwei Nebenzimmer, die gerade als Büro und Bügelzimmer verwendet werden. Dazwischen liegt das Bad und direkt im Anschluss das geräumige Schlafzimmer.

Das Obergeschoss ist zur Zeit vermietet - der sehr sympathische und ruhige Mieter würde gerne weiterhin hier wohnen bleiben. Der Mietvertrag wird selbstverständlich vorgelegt und trägt definitiv zur Renditeerhöhung bei. Vom Mieter wurden überdies auf eigene Kosten hochwertige Parkettböden verlegt.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ulmer Stadtteil Wiblingen. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus. Die Nähe zu Feldern und Naherholungsflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und einer hohen Lebensqualität im Alltag ein. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Ulmer Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die City, wo Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen vorfinden. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B30 sowie die Autobahnen A7 und A8 sorgt für eine gute überregionale Erreichbarkeit. Im direkten Umfeld befinden sich Kindergärten, Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung – perfekt für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna, zusätzliches Bad im Kellergeschoss, 2 Garagenstellplätze, Gewächshaus mit großem Beet im Garten, Wäscheabwurf - Garagengrube - Zisterne im Garten

Objektbeschreibung Dieses Haus wird Sie sofort begeistern: Man kann hier im Grunde genommen sofort einziehen, ohne große Umbaumaßnahmen durchführen zu müssen. Der Zustand überzeugt auf den ersten Blick! Die Aufteilung ist sehr gelungen. Man erreicht im Erdgeschoss über den Flur gleich links die Küche, welche gerade vor ca. 3 Jahren eine Einbauküche bekommen hat. Direkt daneben befindet sich sinnvollerweise das Esszimmer mit einem sehr offenen Übergang in das Wohnzimmer mit Blick und Zugang auf den Garten und die nicht einsehbare Terrasse. Im rechten Teil des Erdgeschosses gelangt man in zwei Nebenzimmer, die gerade als Büro und Bügelzimmer verwendet werden. Dazwischen liegt das Bad und direkt im Anschluss das geräumige Schlafzimmer. Das Obergeschoss ist zur Zeit vermietet - der sehr sympathische und ruhige Mieter würde gerne weiterhin hier wohnen bleiben. Der Mietvertrag wird selbstverständlich vorgelegt und trägt definitiv zur Renditeerhöhung bei. Vom Mieter wurden überdies auf eigene Kosten hochwertige Parkettböden verlegt. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ulmer Stadtteil Wiblingen. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus. Die Nähe zu Feldern und Naherholungsflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und einer hohen Lebensqualität im Alltag ein. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Ulmer Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die City, wo Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen vorfinden. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B30 sowie die Autobahnen A7 und A8 sorgt für eine gute überregionale Erreichbarkeit. Im direkten Umfeld befinden sich Kindergärten, Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung – perfekt für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna, zusätzliches Bad im Kellergeschoss, 2 Garagenstellplätze, Gewächshaus mit großem Beet im Garten, Wäscheabwurf - Garagengrube - Zisterne im Garten

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.000 €): 2.693 € / Monat
20% Eigenkapital (126.000 €): 2.394 € / Monat
30% Eigenkapital (189.000 €): 2.095 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 654 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderbares Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Lage in Ulm-Wiblingen

Beschreibung

Ausstattung