Pforzheim-Birkenfeld-Das perfekte Haus für die Familie

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75217

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

2.738 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wird über eine Pellets-Zentralheizung( Anlage von2019) versorgt. Solaranlage für Strom und Wallbox seit 2024. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage als Stellplatzmöglichkeit. Die Doppelhaushälfte steht ab dem 1. April 2026 zum Einzug bereit.

Ausstattung KG: 2 Keller, Waschküche, Vorratsraum EG: Hauseingang, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste WC OG: 2 Zimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, WC DG: 3 Zimmer, Badezimmer,WC

Lage Birkenfeld ist eine charmante Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg, die durch ihre harmonische Einbindung in die Natur besticht. Mit ihren idyllischen Landschaften, die sowohl zu aktiven Freizeitgestaltungen als auch zu entspannten Spaziergängen einladen, bietet sie eine hohe Lebensqualität für Menschen, die das Grüne und Ruhige schätzen. Die Nähe zu Pforzheim, etwa 10 Kilometer entfernt, verleiht Birkenfeld zusätzliche Attraktivität durch einfache Zugänglichkeit städtischer Infrastruktur und Arbeitsplätze.

In einer gewachsenen und familienfreundlichen Umgebung befindet sich eine ansprechende Doppelhaushälfte, die Ruhe und eine gute Anbindung an die lokalen Annehmlichkeiten vereint. Die Immobilie profitiert von ihrer Lage in einer verkehrsberuhigten Zone, die sowohl für die Sicherheit der Anwohner als auch für eine erholsame Atmosphäre sorgt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Ortskern (300 m), der mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Restaurants die täglichen Bedürfnisse deckt. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen sind innerhalb von ca. 500 m erreichbar, was diese Doppelhaushälfte besonders für Familien attraktiv macht.

Die Naturfreunde kommen durch die Nähe zum Wald und zahlreichen Wanderwegen (circa 1 km) auf ihre Kosten. Zur Erholung und Freizeitgestaltung lädt zudem das nahegelegene Freizeitbad (800 m) ein. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nächste Bushaltestelle gewährleistet, die nur 200 m entfernt liegt. Für den weiteren Pendelverkehr bietet sich der Bahnhof in Pforzheim an, der schnell mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreicht werden kann. Die Doppelhaushälfte ist somit sowohl für Naturliebhaber als auch für Berufspendler ideal gelegen, die auf eine gewisse Nähe zum urbanen Leben nicht verzichten möchten.

Sonstiges Unsere Angaben stammen vorwiegend vom Verkäufer. Wir waren bemüht, diese zu überprüfen; eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt, jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages über das genannte Objekt. -Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen MWST aus dem Kaufpreis unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig-

Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung unter Rückgabe unseres Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis erhalten haben. Wir beraten Sie gerne über günstige Finanzierungsmöglichkeiten.Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über unsere Immobilienabteilung.

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1906, die auf einem 294 m² großen Grundstück liegt. Mit einer Wohnfläche von 164 m², verteilt auf vier Etagen und insgesamt sieben Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz. Fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, Dusche und Fenster – sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine offene Einbauküche mit Speisekammer und ein großzügiger Wohnbereich ergänzen das Raumangebot. Der dazugehörige Garten bietet jedem Familienmitglied genügend Platz zur individuellen Freitzeitgestaltung. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2010 kernsaniert (mit Dämmung ) und kombiniert den Charme eines Altbaus mit moderner Ausstattung. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein ausgebauter Dachboden, ein Wasch-/Trockenraum, ein Abstellraum sowie ein Keller. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat gestaltet. Eine große Dachterrasse eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für den Außenbereich. Das Haus wird über eine Pellets-Zentralheizung( Anlage von2019) versorgt. Solaranlage für Strom und Wallbox seit 2024. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage als Stellplatzmöglichkeit. Die Doppelhaushälfte steht ab dem 1. April 2026 zum Einzug bereit. Ausstattung KG: 2 Keller, Waschküche, Vorratsraum EG: Hauseingang, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste WC OG: 2 Zimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, WC DG: 3 Zimmer, Badezimmer,WC Lage Birkenfeld ist eine charmante Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg, die durch ihre harmonische Einbindung in die Natur besticht. Mit ihren idyllischen Landschaften, die sowohl zu aktiven Freizeitgestaltungen als auch zu entspannten Spaziergängen einladen, bietet sie eine hohe Lebensqualität für Menschen, die das Grüne und Ruhige schätzen. Die Nähe zu Pforzheim, etwa 10 Kilometer entfernt, verleiht Birkenfeld zusätzliche Attraktivität durch einfache Zugänglichkeit städtischer Infrastruktur und Arbeitsplätze. In einer gewachsenen und familienfreundlichen Umgebung befindet sich eine ansprechende Doppelhaushälfte, die Ruhe und eine gute Anbindung an die lokalen Annehmlichkeiten vereint. Die Immobilie profitiert von ihrer Lage in einer verkehrsberuhigten Zone, die sowohl für die Sicherheit der Anwohner als auch für eine erholsame Atmosphäre sorgt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Ortskern (300 m), der mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Restaurants die täglichen Bedürfnisse deckt. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen sind innerhalb von ca. 500 m erreichbar, was diese Doppelhaushälfte besonders für Familien attraktiv macht. Die Naturfreunde kommen durch die Nähe zum Wald und zahlreichen Wanderwegen (circa 1 km) auf ihre Kosten. Zur Erholung und Freizeitgestaltung lädt zudem das nahegelegene Freizeitbad (800 m) ein. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nächste Bushaltestelle gewährleistet, die nur 200 m entfernt liegt. Für den weiteren Pendelverkehr bietet sich der Bahnhof in Pforzheim an, der schnell mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreicht werden kann. Die Doppelhaushälfte ist somit sowohl für Naturliebhaber als auch für Berufspendler ideal gelegen, die auf eine gewisse Nähe zum urbanen Leben nicht verzichten möchten. Sonstiges Unsere Angaben stammen vorwiegend vom Verkäufer. Wir waren bemüht, diese zu überprüfen; eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt, jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages über das genannte Objekt. -Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen MWST aus dem Kaufpreis unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig- Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung unter Rückgabe unseres Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis erhalten haben. Wir beraten Sie gerne über günstige Finanzierungsmöglichkeiten.Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über unsere Immobilienabteilung. undefined

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 201 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pforzheim-Birkenfeld-Das perfekte Haus für die Familie

Beschreibung

Ausstattung