Attraktive Kapitalanlage oder Eigenheim – Geräumige 1-Zimmerwohnung mit Südbalkon, eigener Stellp...
Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23558
Kaufpreis
185.000 €
1
Zimmer
1
Bad
48 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
3.854 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese geräumige und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit lediglich insgesamt 20 Wohneinheiten und bietet damit ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Staumöglichkeiten bietet. Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich dank seines gelungenen Zuschnitts flexibel gestalten und schafft eine schöne Atmosphäre zum Wohnen und Entspannen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine angenehme Größe, bietet ausreichend Platz für Badewanne und Waschmaschine. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, ruhig gelegene Südbalkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen geschützten Rückzugsort im Freien – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Zusätzlichen Komfort bietet der zur Wohnung gehörende eigene Stellplatz direkt an der Wohnanlage. Dies gewährleistet kurze Wege, bequemes Parken und stellt insbesondere in der zentralen Lage einen wertvollen Mehrwert dar. Zur Wohnung gehört ein gepflegter, eigener Kellerraum, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein großzügiger gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich sowie zwei gemeinschaftlich nutzbare Trockenräume zur Verfügung. Die Wohnung ist seit Mai 2025 für 600.00 Euro Kaltmiete, an eine zuverlässige junge Dame vermietet. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügigem Raumgefühl, attraktivem Grundriss und einem ruhigem Wohnhaus innerhalb einer überschaubaren Wohnanlage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Ausstattung
PVC
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage im beliebten Lübecker Stadtteil St. Lorenz Süd. Dieser gewachsene Stadtteil erfreut sich großer Beliebtheit, da er eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen und urbanem Wohnkomfort verbindet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt von Lübeck mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A1 und A20 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen sowie in Richtung Ostsee und Hamburg. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten zudem einen hohen Erholungswert und schaffen eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und Wohnqualität. Fazit: Eine gefragte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Kapitalanleger und alle, die zentrales Wohnen in Lübeck schätzen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 185.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 48 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.500 €)
- 791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.000 €)
- 703 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.500 €)
- 615 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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