Helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Sinsheim-Dühren

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74889

Kaufpreis

272.500 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.364 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein helles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine praktische Abstellkammer sorgt für ausreichend Stauraum.

Der vorhandene Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während die elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt.

Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen ein und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Ein Energieausweis liegt vor.

Lage Sinsheim-Dühren, ein Stadtteil von Sinsheim, bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Die Nahversorgung ist durch Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis gesichert. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Freizeitmöglichkeiten in der Natur sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ansprechender Raumaufteilung. Das im Jahr 1995 errichtete Objekt überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente und eine durchdachte Gestaltung. Die Wohnung verfügt über ein helles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine praktische Abstellkammer sorgt für ausreichend Stauraum. Der vorhandene Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während die elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen ein und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab. Ein Energieausweis liegt vor. Lage Sinsheim-Dühren, ein Stadtteil von Sinsheim, bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Die Nahversorgung ist durch Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis gesichert. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Freizeitmöglichkeiten in der Natur sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 272.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 19.3.2026

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.250 €): 1.165 € / Monat
20% Eigenkapital (54.500 €): 1.036 € / Monat
30% Eigenkapital (81.750 €): 906 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Sinsheim-Dühren

Beschreibung

Ausstattung