RUHE AM RHEINUFER, IDYLLE AM NATURPARK - modernes 4-Zimmer-Wohnen in Stockstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64589

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

2.670 €

pro m²

Beschreibung

Auf 112 m² entfaltet sich ein Wohngefühl aus vier Zimmern, getragen von drei Schlafzimmern, die Raum für Ruhe, Rückzug und persönliche Rhythmen schenken. Jeder Raum fügt sich in eine Atmosphäre ein, die nicht laut werden muss, um präsent zu sein – eher wie ein leiser Faden, der durch den Tag führt.

Eine behutsame Modernisierung im Jahr 2020 hat dem Bestehenden eine zeitgemäße Klarheit verliehen und die Substanz in eine neue Selbstverständlichkeit überführt. Die Ausstattung setzt feine Akzente, die sich im Alltag bemerkbar machen, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.

Die Einbauküche lädt zu Momenten zwischen Vertrautem und Neuem ein – zu Gesprächen am Rand des Kochens, zu spontanen Ideen, zu kleinen Ritualen, die sich im Laufe der Zeit einprägen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und bringt eine stille Form von Komfort in die tägliche Nutzung.

Ergänzt wird das Ganze durch durchdachte Nebenflächen: ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum schaffen Platz für alles, was begleitet, gesammelt und bewahrt wird. Der Außenstellplatz fügt sich in den Alltag ein und verbindet Ankunft und Zuhause in einem ruhigen Übergang.

Stockstadt am Rhein entfaltet seinen Charakter dort, wo Wasser, Weite und Alltag sich still berühren. Die Nähe zum Rhein zieht eine ruhige Linie durch den Ort – eine ständige, unaufdringliche Präsenz, die dem Leben hier eine andere Geschwindigkeit gibt, ohne es aus der Bewegung zu nehmen.

Zwischen Uferlandschaft und gewachsenen Wohnstrukturen entsteht ein Umfeld, in dem sich Gelassenheit nicht wie ein Rückzug anfühlt, sondern wie ein natürlicher Zustand. Wege bleiben überschaubar, Anschlüsse verlässlich, und doch bleibt genug Raum, um dem Blick Richtung Horizont zu folgen, wenn man ihn braucht.

Das Haus mit seinen drei Etagen liegt eingebettet in eine Umgebung, die Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbindet. Eine Wohnlage, die Kontinuität ausstrahlt und zugleich Nähe zu allem bietet, was den Alltag trägt.

Ein Zuhause, das sich über Details erschließt – über Atmosphäre, Beständigkeit und die Summe vieler kleiner Selbstverständlichkeiten.

Ausstattung ++ 2 Außenstellplätze (zzgl. 10.000€) ++ Einbauküche (zzgl. 10.000€) GESAMTKAUFPREIS: 319.000€

++ Tageslichtbad ++ Separates Gäste-WC ++ Balkon ++ Praktischer Abstellraum ++ Keller mit zusätzlichen Nutzflächen

Lage Wo der Rhein das Tempo der Umgebung sanft bestimmt und der Alltag an Ruhe gewinnt, entsteht ein Ort, der Lagequalität neu definiert.

In Stockstadt am Rhein trifft entspanntes Wohnen auf eine Infrastruktur, die jederzeit erreichbar bleibt. Hier ist man nicht abgeschnitten, sondern sinnvoll eingebunden – nah genug am Geschehen und doch weit genug entfernt, um durchzuatmen.

Die besondere Stärke dieses Standorts liegt in seiner unmittelbaren Rheinlage. Der Fluss ist hier nicht bloß Kulisse, sondern prägendes Element des täglichen Lebens – mit seiner Weite, seinem Lichtspiel und einer Atmosphäre, die den Alltag spürbar entschleunigt. Direkt daran angeschlossen eröffnet sich der Naturpark Kühkopf-Knoblochsaue, eines der eindrucksvollsten Auenlandschaften am gesamten Oberrhein, in dem Natur noch ursprünglich und unverfälscht erlebbar bleibt. Ergänzt wird dieses naturnahe Umfeld durch das nahegelegene Freibad, das in den warmen Monaten eine unkomplizierte und erfrischende Freizeitmöglichkeit direkt vor der Haustür bietet.

Die alltägliche Mobilität gestaltet sich mühelos: Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte – verlässlich, direkt und ohne Umwege.

Auch für Autofahrende bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Die nächste Autobahnanbindung ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen, sodass tägliche Strecken gut planbar bleiben und sich nahtlos in den Alltag einfügen.

Überregional überzeugt die Lage ebenfalls: Der nächstgelegene Hauptbahnhof eröffnet vielfältige Verbindungen innerhalb Deutschlands und darüber hinaus. Für Reisen über größere Distanzen ist auch der Flughafen zügig erreichbar und ergänzt die hervorragende Anbindung ohne spürbare Umstände im Tagesablauf.

Neben der funktionalen Stärke prägt vor allem die Umgebung den besonderen Reiz dieses Ortes. Direkt am Rhein gelegen, entfaltet sich eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, die den Alltag spürbar entschleunigt. Grünräume und Wasserlandschaft sind hier kein Ziel für das Wochenende, sondern Teil des täglichen Lebensumfelds.

So entsteht ein Wohnstandort, der Gegensätze harmonisch verbindet: naturnahe Gelassenheit und eine leistungsfähige Infrastruktur. Ein Ort, der durch Qualität statt Lautstärke überzeugt.

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Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Willkommen im ersten Obergeschoss eines Hauses in Stockstadt am Rhein, wo der Weg nach oben nicht nur eine Etage überwindet, sondern den Moment markiert, an dem die Außenwelt leiser wird und der eigene Takt wieder hörbar nach vorne tritt. Auf 112 m² entfaltet sich ein Wohngefühl aus vier Zimmern, getragen von drei Schlafzimmern, die Raum für Ruhe, Rückzug und persönliche Rhythmen schenken. Jeder Raum fügt sich in eine Atmosphäre ein, die nicht laut werden muss, um präsent zu sein – eher wie ein leiser Faden, der durch den Tag führt. Eine behutsame Modernisierung im Jahr 2020 hat dem Bestehenden eine zeitgemäße Klarheit verliehen und die Substanz in eine neue Selbstverständlichkeit überführt. Die Ausstattung setzt feine Akzente, die sich im Alltag bemerkbar machen, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Die Einbauküche lädt zu Momenten zwischen Vertrautem und Neuem ein – zu Gesprächen am Rand des Kochens, zu spontanen Ideen, zu kleinen Ritualen, die sich im Laufe der Zeit einprägen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und bringt eine stille Form von Komfort in die tägliche Nutzung. Ergänzt wird das Ganze durch durchdachte Nebenflächen: ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum schaffen Platz für alles, was begleitet, gesammelt und bewahrt wird. Der Außenstellplatz fügt sich in den Alltag ein und verbindet Ankunft und Zuhause in einem ruhigen Übergang. Stockstadt am Rhein entfaltet seinen Charakter dort, wo Wasser, Weite und Alltag sich still berühren. Die Nähe zum Rhein zieht eine ruhige Linie durch den Ort – eine ständige, unaufdringliche Präsenz, die dem Leben hier eine andere Geschwindigkeit gibt, ohne es aus der Bewegung zu nehmen. Zwischen Uferlandschaft und gewachsenen Wohnstrukturen entsteht ein Umfeld, in dem sich Gelassenheit nicht wie ein Rückzug anfühlt, sondern wie ein natürlicher Zustand. Wege bleiben überschaubar, Anschlüsse verlässlich, und doch bleibt genug Raum, um dem Blick Richtung Horizont zu folgen, wenn man ihn braucht. Das Haus mit seinen drei Etagen liegt eingebettet in eine Umgebung, die Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbindet. Eine Wohnlage, die Kontinuität ausstrahlt und zugleich Nähe zu allem bietet, was den Alltag trägt. Ein Zuhause, das sich über Details erschließt – über Atmosphäre, Beständigkeit und die Summe vieler kleiner Selbstverständlichkeiten. Ausstattung ++ 2 Außenstellplätze (zzgl. 10.000€) ++ Einbauküche (zzgl. 10.000€) GESAMTKAUFPREIS: 319.000€ _______________________________________ ++ Tageslichtbad ++ Separates Gäste-WC ++ Balkon ++ Praktischer Abstellraum ++ Keller mit zusätzlichen Nutzflächen Lage Wo der Rhein das Tempo der Umgebung sanft bestimmt und der Alltag an Ruhe gewinnt, entsteht ein Ort, der Lagequalität neu definiert. In Stockstadt am Rhein trifft entspanntes Wohnen auf eine Infrastruktur, die jederzeit erreichbar bleibt. Hier ist man nicht abgeschnitten, sondern sinnvoll eingebunden – nah genug am Geschehen und doch weit genug entfernt, um durchzuatmen. Die besondere Stärke dieses Standorts liegt in seiner unmittelbaren Rheinlage. Der Fluss ist hier nicht bloß Kulisse, sondern prägendes Element des täglichen Lebens – mit seiner Weite, seinem Lichtspiel und einer Atmosphäre, die den Alltag spürbar entschleunigt. Direkt daran angeschlossen eröffnet sich der Naturpark Kühkopf-Knoblochsaue, eines der eindrucksvollsten Auenlandschaften am gesamten Oberrhein, in dem Natur noch ursprünglich und unverfälscht erlebbar bleibt. Ergänzt wird dieses naturnahe Umfeld durch das nahegelegene Freibad, das in den warmen Monaten eine unkomplizierte und erfrischende Freizeitmöglichkeit direkt vor der Haustür bietet. Die alltägliche Mobilität gestaltet sich mühelos: Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte – verlässlich, direkt und ohne Umwege. Auch für Autofahrende bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Die nächste Autobahnanbindung ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen, sodass tägliche Strecken gut planbar bleiben und sich nahtlos in den Alltag einfügen. Überregional überzeugt die Lage ebenfalls: Der nächstgelegene Hauptbahnhof eröffnet vielfältige Verbindungen innerhalb Deutschlands und darüber hinaus. Für Reisen über größere Distanzen ist auch der Flughafen zügig erreichbar und ergänzt die hervorragende Anbindung ohne spürbare Umstände im Tagesablauf. Neben der funktionalen Stärke prägt vor allem die Umgebung den besonderen Reiz dieses Ortes. Direkt am Rhein gelegen, entfaltet sich eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, die den Alltag spürbar entschleunigt. Grünräume und Wasserlandschaft sind hier kein Ziel für das Wochenende, sondern Teil des täglichen Lebensumfelds. So entsteht ein Wohnstandort, der Gegensätze harmonisch verbindet: naturnahe Gelassenheit und eine leistungsfähige Infrastruktur. Ein Ort, der durch Qualität statt Lautstärke überzeugt. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RUHE AM RHEINUFER, IDYLLE AM NATURPARK - modernes 4-Zimmer-Wohnen in Stockstadt

Beschreibung

Ausstattung