4-Zimmer-Neubau mit zwei Bädern, Loggia und HWR

Wohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85354

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

984 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

751 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte Raumaufteilung auf: Zur linken Seite befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Stauraum. Direkt daneben liegt das erste moderne Duschbad mit bodengleicher Dusche - ideal für Gäste oder Kinder.

Rechts der Diele erschließt sich ein vielseitig nutzbares Zimmer - Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer ganz nach Bedarf. Ein Flur führt weiter zu einem zweiten Badezimmer mit Dusche, einem weiteren Schlafzimmer sowie dem großzügigen Master-Schlafzimmer, das mit Ruhe und Platz überzeugt.

Besonderes Highlight ist die Loggia, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist - ideal für entspannte Abende mit Weitblick.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem barrierefreien Neubau innerhalb eines modernen, u-förmigen Wohnensembles, das bis 2026 fertiggestellt wird. Insgesamt entsteht hier ein hochwertiges Quartier mit Fokus auf Lebensqualität, Stil und Nachhaltigkeit - ideal für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Besondere Pluspunkte:

Endfällige Kaufpreiszahlung - bedeutet: Keine Belastung während der Bauzeit
5 % degressive AfA für Kapitalanleger - steuerlich attraktiv
Eiche-Parkettboden, Fußbodenheizung, Großformatfliesen in Bad & HWR
Sanitärausstattung von Laufen, Grohe Armaturen mit Rainshower-Dusche
Videogegensprechanlage für Komfort und Sicherheit
Aufzug von der Tiefgarage bis ins 3. OG
Hundewaschplatz im Innenhof - praktisch für Tierfreunde

Lage Die Wohnanlage entsteht in gefragter Stadtrandlage von Freising, nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt. Sie profitieren von einer perfekten Anbindung an den ÖPNV, schneller Erreichbarkeit des Münchner Flughafens und der Nähe zur TU München - ideal für Berufspendler, Familien und Investoren. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet mit ca. 98,4 m² Wohnfläche modernes Wohngefühl für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Das Herzstück ist der große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 33 m², der viel Platz für individuelle Wohnideen lässt - z. B. eine offene Küche in L-Form, perfekt für kommunikatives Kochen. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte Raumaufteilung auf: Zur linken Seite befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Stauraum. Direkt daneben liegt das erste moderne Duschbad mit bodengleicher Dusche - ideal für Gäste oder Kinder. Rechts der Diele erschließt sich ein vielseitig nutzbares Zimmer - Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer ganz nach Bedarf. Ein Flur führt weiter zu einem zweiten Badezimmer mit Dusche, einem weiteren Schlafzimmer sowie dem großzügigen Master-Schlafzimmer, das mit Ruhe und Platz überzeugt. Besonderes Highlight ist die Loggia, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist - ideal für entspannte Abende mit Weitblick. Lage Die Wohnung befindet sich in einem barrierefreien Neubau innerhalb eines modernen, u-förmigen Wohnensembles, das bis 2026 fertiggestellt wird. Insgesamt entsteht hier ein hochwertiges Quartier mit Fokus auf Lebensqualität, Stil und Nachhaltigkeit - ideal für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Besondere Pluspunkte: - Endfällige Kaufpreiszahlung - bedeutet: Keine Belastung während der Bauzeit - 5 % degressive AfA für Kapitalanleger - steuerlich attraktiv - Eiche-Parkettboden, Fußbodenheizung, Großformatfliesen in Bad & HWR - Sanitärausstattung von Laufen, Grohe Armaturen mit Rainshower-Dusche - Videogegensprechanlage für Komfort und Sicherheit - Aufzug von der Tiefgarage bis ins 3. OG - Hundewaschplatz im Innenhof - praktisch für Tierfreunde Lage Die Wohnanlage entsteht in gefragter Stadtrandlage von Freising, nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt. Sie profitieren von einer perfekten Anbindung an den ÖPNV, schneller Erreichbarkeit des Münchner Flughafens und der Nähe zur TU München - ideal für Berufspendler, Familien und Investoren. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld.