Engelsbrand: Kleines, gepflegtes Wohnhaus mit herrlichem Freisitz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75331

Kaufpreis

268.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.233 €

pro m²

Beschreibung

Derzeit zeigt es sich in einem guten, einzugsbereiten Erhaltungszustand.

Das Haus teilt sich in das Untergeschoß, das Erdgeschoß (Hochparterre), das Dachgeschoß sowie in die derzeit ungenutzte, nicht ausgebaute Dachspitze.

Im Untergeschoß befindet sich eine Waschküche (Bügelzimmer/Hobbyraum), eine Werkstatt, ein Keller mit Heizraum sowie ein Öltankraum.

Im Erdgeschoß erreicht man über den Flur das große Wohnzimmer (ehemals zwei Räume), schön gestaltet mit offener Fachwerkkonstruktion. Das Elternschlafzimmer oder Gästezimmer, die Küche mit Essplatz, sowie das Gäste-WC (es bestünde die Möglichkeit ein kleines Duschbad einzurichten).

Im Dachgeschoß befinden sich ein großes Badezimmer sowie drei Kinderzimmer. Zwei der Zimmer sind in sich nochmals unterteilt, sodaß eine schöne Aufteilung in einen Schlaf und Spielbereich entsteht.

Die Dachspitze ist über eine Einschubtreppe erreichbar und ist derzeit ungenutzt. Auf der ehemaligen Gartenfläche entstand ein herrlicher, nicht einsehbarer Freisitz mit Bambusdielen, Hottube, Außendusche und Gartenlaube. Der ideale Platz, um den kommenden Sommer zu genießen.

Ausstattung Nachfolgend werden die wichtigsten Renovierungsmaßnahmen der jüngeren Jahrzehnte aufsteigend genannt:

1996 Modernisierung des Badezimmers.

1996/2002 überwiegend neue Fußböden, Wassertank mit 2.700 Liter im Garten verbaut.

1998 Neue Öl-Heizung, 2005 neuer Brenner.

2002 Austausch mehrere Fenster.

2003 Neue Dachziegel (Erlus Forma), tlw. verschraubt und Dach zwischen den Sparren bestmöglich gedämmt.

2007 Dämmung des Speicherfußbodens.

2013 Austausch der restlichen Fenster.

2015 Erneuerung der Terrassentüre.

2018 Terrassenanlage mit Bambusdielen und Hottube, wie zuvor erwähnt.

Sonstiges ohne Jahresangabe:

Stromleitungen im Zählerkasten mit Automaten sowie FI-Schalter erneuert. Glasfaserkabel vor Ort.

Lage Das Haus befindet sich im Ortskern von Engelsbrand. Die Hauptstraße ist die zentrale Verkehrsachse des Ortes und verläuft durch das Ortszentrum.

Das Gebiet ist überwiegend durch Wohnnutzungen geprägt. In der Nachbarschaft befinden sich sowohl Einfamilien-, als auch Mehrfamilienhäuser.

Engelsbrand verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Edeka Markt, ein Netto-Markt, ein Rossmann Drogeriemarkt sowie Bäcker, Metzger und Apotheke sind allesamt im Ort vorhanden.

Pforzheim als Oberzentrum liegt etwa 10 km nördlich von Engelsbrand und ist über die B294 gut erreichbar.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt beruhen - soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet - auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Wohnhaus, welches ursprünglich 1910 im Ortskern von Engelsbrand errichtet wurde und über die Jahrzehnte mehrere Umbau- und Modernisierungsphasen durchlief. Derzeit zeigt es sich in einem guten, einzugsbereiten Erhaltungszustand. Das Haus teilt sich in das Untergeschoß, das Erdgeschoß (Hochparterre), das Dachgeschoß sowie in die derzeit ungenutzte, nicht ausgebaute Dachspitze. Im Untergeschoß befindet sich eine Waschküche (Bügelzimmer/Hobbyraum), eine Werkstatt, ein Keller mit Heizraum sowie ein Öltankraum. Im Erdgeschoß erreicht man über den Flur das große Wohnzimmer (ehemals zwei Räume), schön gestaltet mit offener Fachwerkkonstruktion. Das Elternschlafzimmer oder Gästezimmer, die Küche mit Essplatz, sowie das Gäste-WC (es bestünde die Möglichkeit ein kleines Duschbad einzurichten). Im Dachgeschoß befinden sich ein großes Badezimmer sowie drei Kinderzimmer. Zwei der Zimmer sind in sich nochmals unterteilt, sodaß eine schöne Aufteilung in einen Schlaf und Spielbereich entsteht. Die Dachspitze ist über eine Einschubtreppe erreichbar und ist derzeit ungenutzt. Auf der ehemaligen Gartenfläche entstand ein herrlicher, nicht einsehbarer Freisitz mit Bambusdielen, Hottube, Außendusche und Gartenlaube. Der ideale Platz, um den kommenden Sommer zu genießen. Ausstattung Nachfolgend werden die wichtigsten Renovierungsmaßnahmen der jüngeren Jahrzehnte aufsteigend genannt: 1996 Modernisierung des Badezimmers. 1996/2002 überwiegend neue Fußböden, Wassertank mit 2.700 Liter im Garten verbaut. 1998 Neue Öl-Heizung, 2005 neuer Brenner. 2002 Austausch mehrere Fenster. 2003 Neue Dachziegel (Erlus Forma), tlw. verschraubt und Dach zwischen den Sparren bestmöglich gedämmt. 2007 Dämmung des Speicherfußbodens. 2013 Austausch der restlichen Fenster. 2015 Erneuerung der Terrassentüre. 2018 Terrassenanlage mit Bambusdielen und Hottube, wie zuvor erwähnt. Sonstiges ohne Jahresangabe: Stromleitungen im Zählerkasten mit Automaten sowie FI-Schalter erneuert. Glasfaserkabel vor Ort. Lage Das Haus befindet sich im Ortskern von Engelsbrand. Die Hauptstraße ist die zentrale Verkehrsachse des Ortes und verläuft durch das Ortszentrum. Das Gebiet ist überwiegend durch Wohnnutzungen geprägt. In der Nachbarschaft befinden sich sowohl Einfamilien-, als auch Mehrfamilienhäuser. Engelsbrand verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Edeka Markt, ein Netto-Markt, ein Rossmann Drogeriemarkt sowie Bäcker, Metzger und Apotheke sind allesamt im Ort vorhanden. Pforzheim als Oberzentrum liegt etwa 10 km nördlich von Engelsbrand und ist über die B294 gut erreichbar. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt beruhen - soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet - auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 268.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.800 €): 1.146 € / Monat
20% Eigenkapital (53.600 €): 1.018 € / Monat
30% Eigenkapital (80.400 €): 891 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 7 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Engelsbrand: Kleines, gepflegtes Wohnhaus mit herrlichem Freisitz

Beschreibung

Ausstattung