Modernisiertes RMH mit hochwertiger Ausstattung, neuer Elektrik und modernem Gartenbereich

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28325

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.082 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch einen strukturellen Durchbruch unmittelbar mit der Küche verbunden ist. Die Küche wurde im Jahr 2025 vollständig saniert, renoviert und mit neuen Möbeln sowie modernen Elektrogeräten ausgestattet.

Ein zentraler Esstresen bildet den Mittelpunkt dieses Bereichs. Das Wohnzimmer schmiegt sich diesem an.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, sowie das Badezimmer. Das linke Zimmer wurde 2016 inklusive der Fenster saniert, während das rechte Zimmer im Jahr 2019 einer vollständigen Sanierung und Fenstererneuerung unterzogen wurde.

Das innenliegende Badezimmer, saniert im Jahr 2011 und renoviert im Jahr 2017, verfügt über eine Duschwanne und einem praktischen Handtuchwärmekörper.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit einem großformatigen Velux-Fenster (Einbau 2018). Dieser Raum wurde 2018 teilsaniert, wobei die Elektroanschlüsse bereits vorbereitet sind. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Ebene bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Das Kellergeschoss stellt neben einem Waschkeller und einer Abstellkammer einen weiteren großzügigen Raum zur Verfügung, der individuell nutzbar ist. Die technische Infrastruktur wurde zudem durch die Erneuerung des Stromkastens im Keller im Jahr 2022 auf einen aktuellen Stand gebracht.

Der Vorgarten wurde im Februar 2024 neu gepflastert und die großzügige Terrasse im Dezember 2022 mit einer hochwertigen Überdachung versehen. Der Garten ist technisch erschlossen; bereits 2015 wurden Leitungen für die Terrasse, das Pumpenhäuschen und den Schuppen verlegt. Eine Besonderheit stellt die im Januar 2024 installierte Leitung für Starlink Gen. 2 dar. Ein großzügig dimensionierter Pool ergänzt den Garten.

Ausstattung Die Ausstattung umfasst eine im Jahr 2025 sanierte und neu möblierte Einbauküche inklusive aktueller Elektrogeräte sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne und Handtuchwärmer. Die Bodenbeläge bestehen unter anderem aus einer Echtholztreppe und modernisierten Flurflächen. Technisch verfügt das Objekt über einen im Jahr 2022 erneuerten Stromkreisverteiler sowie überwiegend zwischen 2016 und 2021 ersetzte Fenster. Die Elektroinfrastruktur wurde teilweise bis in das Dachgeschoss vorbereitet und im Außenbereich für Terrasse, Schuppen und Pumpenhaus vorinstalliert. Ein Anschluss für Starlink (Gen. 2) ist vorhanden. Die Außenanlagen sind durch einen 2024 gepflasterten Vorgarten, eine Terrassenüberdachung aus 2022 und einen Gartenpool gekennzeichnet.

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Bremer Stadtteil Osterholz. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Struktur mit überwiegender Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Banken, sind im unmittelbaren Umkreis vorhanden. Das nahegelegene Einkaufszentrum Weser-Park ergänzt dieses Angebot durch eine Vielzahl an Fachgeschäften, Dienstleistern sowie medizinischen Einrichtungen. Für die Bildung und Betreuung stehen diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal. Die Autobahnen A1 und A27 sind über das Bremer Kreuz in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr ermöglicht.

Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien fußläufig erschlossen und bietet eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Sonstiges Die aktuelle Grundsteuer beträgt: ca. 346,60 € p. a.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Bei den Raumansichten handelt es sich um KI-gestützte 3D-Visualisierungen. Diese dienen als beispielhafte Einrichtungsvorschläge zur besseren räumlichen Orientierung und können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen.

Objektbeschreibung Dieses im Bremer Stadtteil Osterholz gelegene Reihenmittelhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m² und wurde in den vergangenen Jahren einer konsequenten Modernisierungsstrategie unterzogen. Beim Betreten der Immobilie über den im Jahr 2020 sanierten Flur, der 2021 mit neuen Fenstern ausgestattet wurde, wird der gepflegte Zustand deutlich. Ein Echtholz-Treppenaufgang führt in die oberen Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch einen strukturellen Durchbruch unmittelbar mit der Küche verbunden ist. Die Küche wurde im Jahr 2025 vollständig saniert, renoviert und mit neuen Möbeln sowie modernen Elektrogeräten ausgestattet. Ein zentraler Esstresen bildet den Mittelpunkt dieses Bereichs. Das Wohnzimmer schmiegt sich diesem an. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, sowie das Badezimmer. Das linke Zimmer wurde 2016 inklusive der Fenster saniert, während das rechte Zimmer im Jahr 2019 einer vollständigen Sanierung und Fenstererneuerung unterzogen wurde. Das innenliegende Badezimmer, saniert im Jahr 2011 und renoviert im Jahr 2017, verfügt über eine Duschwanne und einem praktischen Handtuchwärmekörper. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit einem großformatigen Velux-Fenster (Einbau 2018). Dieser Raum wurde 2018 teilsaniert, wobei die Elektroanschlüsse bereits vorbereitet sind. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Ebene bietet weiteres Ausbaupotenzial. Das Kellergeschoss stellt neben einem Waschkeller und einer Abstellkammer einen weiteren großzügigen Raum zur Verfügung, der individuell nutzbar ist. Die technische Infrastruktur wurde zudem durch die Erneuerung des Stromkastens im Keller im Jahr 2022 auf einen aktuellen Stand gebracht. Der Vorgarten wurde im Februar 2024 neu gepflastert und die großzügige Terrasse im Dezember 2022 mit einer hochwertigen Überdachung versehen. Der Garten ist technisch erschlossen; bereits 2015 wurden Leitungen für die Terrasse, das Pumpenhäuschen und den Schuppen verlegt. Eine Besonderheit stellt die im Januar 2024 installierte Leitung für Starlink Gen. 2 dar. Ein großzügig dimensionierter Pool ergänzt den Garten. Ausstattung Die Ausstattung umfasst eine im Jahr 2025 sanierte und neu möblierte Einbauküche inklusive aktueller Elektrogeräte sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne und Handtuchwärmer. Die Bodenbeläge bestehen unter anderem aus einer Echtholztreppe und modernisierten Flurflächen. Technisch verfügt das Objekt über einen im Jahr 2022 erneuerten Stromkreisverteiler sowie überwiegend zwischen 2016 und 2021 ersetzte Fenster. Die Elektroinfrastruktur wurde teilweise bis in das Dachgeschoss vorbereitet und im Außenbereich für Terrasse, Schuppen und Pumpenhaus vorinstalliert. Ein Anschluss für Starlink (Gen. 2) ist vorhanden. Die Außenanlagen sind durch einen 2024 gepflasterten Vorgarten, eine Terrassenüberdachung aus 2022 und einen Gartenpool gekennzeichnet. Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Bremer Stadtteil Osterholz. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Struktur mit überwiegender Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Banken, sind im unmittelbaren Umkreis vorhanden. Das nahegelegene Einkaufszentrum Weser-Park ergänzt dieses Angebot durch eine Vielzahl an Fachgeschäften, Dienstleistern sowie medizinischen Einrichtungen. Für die Bildung und Betreuung stehen diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal. Die Autobahnen A1 und A27 sind über das Bremer Kreuz in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr ermöglicht. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien fußläufig erschlossen und bietet eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Sonstiges Die aktuelle Grundsteuer beträgt: ca. 346,60 € p. a. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Bei den Raumansichten handelt es sich um KI-gestützte 3D-Visualisierungen. Diese dienen als beispielhafte Einrichtungsvorschläge zur besseren räumlichen Orientierung und können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes RMH mit hochwertiger Ausstattung, neuer Elektrik und modernem Gartenbereich

Beschreibung

Ausstattung