Reihenmittelhaus mit Vollkeller, Garten und Glasterrasse – Wohnen auf drei Ebenen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28755

Kaufpreis

237.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.347 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1958 bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung für Paare oder Familien.

Das Haus befindet sich auf einem 173 m² großen Grundstück und verfügt über einen Gartenbereich, der sowohl über das Wohnzimmer als auch zusätzlich über den Keller zugänglich ist.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen Windfang, der einen praktischen Übergang zum Wohnbereich bildet. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Glasterrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich ideal erweitert.

Im 1. Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und bietet einen komfortablen Standard.

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres WC mit Handwaschbecken. Dieser Bereich eignet sich ideal als separater Rückzugsbereich, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Nutz- und Abstellfläche. Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang vom Keller in den Garten, der beispielsweise für Gartenarbeiten oder als separater Zugang genutzt werden kann.

Die Außenfassade wurde nachträglich verklinkert, was sowohl optisch als auch hinsichtlich der Witterungsbeständigkeit Vorteile bietet. Zudem wurde das Dach gedämmt. Die Fenster sind doppelt verglast und tragen zu einer besseren Wärmedämmung bei.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Warmluftanlage, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Die Elektroinstallation entspricht dem Baujahr, wodurch bei Bedarf Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden können.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, zusätzlichem Wohnraum im Dachgeschoss sowie Garten und überdachter Terrasse – ideal für Familien oder Käufer, die ein Haus mit Potenzial suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Aumund-Hammersbeck im beliebten Norden von Bremen, im Stadtbezirk Vegesack. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Das Zentrum von Vegesack mit seiner Fußgängerzone, dem maritimen Hafenbereich und der Promenade an der Weser ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Kindergärten, Schulen und Sportangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über den Bahnhof Bremen‑Vegesack bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremen Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zusätzlich mit den umliegenden Quartieren. Auch mit dem Auto sind die Bremer Innenstadt sowie das Umland gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Weser macht diesen Standort besonders lebenswert.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1958 bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung für Paare oder Familien. Das Haus befindet sich auf einem 173 m² großen Grundstück und verfügt über einen Gartenbereich, der sowohl über das Wohnzimmer als auch zusätzlich über den Keller zugänglich ist. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen Windfang, der einen praktischen Übergang zum Wohnbereich bildet. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Glasterrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich ideal erweitert. Im 1. Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und bietet einen komfortablen Standard. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres WC mit Handwaschbecken. Dieser Bereich eignet sich ideal als separater Rückzugsbereich, Gäste- oder Arbeitsbereich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Nutz- und Abstellfläche. Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang vom Keller in den Garten, der beispielsweise für Gartenarbeiten oder als separater Zugang genutzt werden kann. Die Außenfassade wurde nachträglich verklinkert, was sowohl optisch als auch hinsichtlich der Witterungsbeständigkeit Vorteile bietet. Zudem wurde das Dach gedämmt. Die Fenster sind doppelt verglast und tragen zu einer besseren Wärmedämmung bei. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Warmluftanlage, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Die Elektroinstallation entspricht dem Baujahr, wodurch bei Bedarf Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden können. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, zusätzlichem Wohnraum im Dachgeschoss sowie Garten und überdachter Terrasse – ideal für Familien oder Käufer, die ein Haus mit Potenzial suchen. Lage Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Aumund-Hammersbeck im beliebten Norden von Bremen, im Stadtbezirk Vegesack. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Das Zentrum von Vegesack mit seiner Fußgängerzone, dem maritimen Hafenbereich und der Promenade an der Weser ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen und Sportangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über den Bahnhof Bremen‑Vegesack bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremen Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zusätzlich mit den umliegenden Quartieren. Auch mit dem Auto sind die Bremer Innenstadt sowie das Umland gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Weser macht diesen Standort besonders lebenswert. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 237.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.700 €): 1.013 € / Monat
20% Eigenkapital (47.400 €): 901 € / Monat
30% Eigenkapital (71.100 €): 788 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 66 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus mit Vollkeller, Garten und Glasterrasse – Wohnen auf drei Ebenen

Beschreibung