Wohnung mit Potenzial – Perfekt für Familien & clevere Kapitalanleger in Bad Rappenau

Sonstige zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74906

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.210 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Bad Rappenau

Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von 74906 Bad Rappenau. Das im Jahr 1994 errichtete Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² und einer klassischen 2-Zimmer-Aufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger. Das vorhandene Schlafzimmer sowie der großzügige Wohnbereich bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnraum sinnvoll erweitert.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sowie die notwendigen Anschlüsse und Armaturen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem solidem Zustand, bietet eine gute Substanz und damit großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz ist vorhanden und kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Fazit: Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die ruhige Lage, der Balkon sowie die solide Bausubstanz machen dieses Objekt besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung Ausstattung:

Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (Baujahr 1994) Ca. 62 m² Wohnfläche 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer Balkon – ideal zum Entspannen Solide mit guter Substanz Badezimmer mit Dusche und Badewanne Zentrale Gasheizung Eigener Kellerraum vorhanden Außenstellplatz für 15.000 € verfügbar Ruhige Lage im gewachsenen Wohngebiet

Lage Ruhiges Wohnen im gewachsenen Wohngebiet – 74906 Bad Rappenau

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Bad Rappenau, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre.

Bad Rappenau überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Heilbronn und Sinsheim. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Eigennutzer.

Schulen & Bildung Die Stadt bietet eine gute Bildungsinfrastruktur:

Kindergärten und Grundschulen direkt im Ort Weiterführende Schulen in Bad Rappenau und Umgebung Gute Anbindung an Schulen in Heilbronn und Sinsheim

Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gut gewährleistet:

Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte Ärzte, Apotheken und Banken vor Ort Weitere Einkaufsangebote in den umliegenden Städten

Arbeitgeber & Region Die Region ist wirtschaftlich gut aufgestellt:

Gute Anbindung an Heilbronn als wirtschaftliches Zentrum Nähe zu großen Arbeitgebern wie AUDI, Schwarz Gruppe und weiteren Unternehmen Vielfältige Arbeitsmöglichkeiten im regionalen Umfeld

Sonstiges Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

© Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Bad Rappenau Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von 74906 Bad Rappenau. Das im Jahr 1994 errichtete Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² und einer klassischen 2-Zimmer-Aufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger. Das vorhandene Schlafzimmer sowie der großzügige Wohnbereich bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnraum sinnvoll erweitert. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sowie die notwendigen Anschlüsse und Armaturen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem solidem Zustand, bietet eine gute Substanz und damit großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz ist vorhanden und kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Fazit: Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die ruhige Lage, der Balkon sowie die solide Bausubstanz machen dieses Objekt besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ausstattung Ausstattung: Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (Baujahr 1994) Ca. 62 m² Wohnfläche 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer Balkon – ideal zum Entspannen Solide mit guter Substanz Badezimmer mit Dusche und Badewanne Zentrale Gasheizung Eigener Kellerraum vorhanden Außenstellplatz für 15.000 € verfügbar Ruhige Lage im gewachsenen Wohngebiet Lage Ruhiges Wohnen im gewachsenen Wohngebiet – 74906 Bad Rappenau Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Bad Rappenau, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre. Bad Rappenau überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Heilbronn und Sinsheim. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Eigennutzer. Schulen & Bildung Die Stadt bietet eine gute Bildungsinfrastruktur: Kindergärten und Grundschulen direkt im Ort Weiterführende Schulen in Bad Rappenau und Umgebung Gute Anbindung an Schulen in Heilbronn und Sinsheim Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gut gewährleistet: Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte Ärzte, Apotheken und Banken vor Ort Weitere Einkaufsangebote in den umliegenden Städten Arbeitgeber & Region Die Region ist wirtschaftlich gut aufgestellt: Gute Anbindung an Heilbronn als wirtschaftliches Zentrum Nähe zu großen Arbeitgebern wie AUDI, Schwarz Gruppe und weiteren Unternehmen Vielfältige Arbeitsmöglichkeiten im regionalen Umfeld Sonstiges Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 172 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung mit Potenzial – Perfekt für Familien & clevere Kapitalanleger in Bad Rappenau

Beschreibung

Ausstattung