Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eiterfeld-Leimbach

Haus zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36132

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

300 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.833 €

pro m²

Beschreibung

Schon von außen überzeugt das Haus durch seinen repräsentativen und gepflegten Charakter. Über einen Treppenaufgang gelangen Sie zum Hauseingang, der von zwei weißen Säulen gerahmt wird. Im Inneren empfängt Sie der zentrale und weitläufige Flur mit Treppenaufgang ins Ober- und Untergeschoss. Direkt im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt die modernisierte Küche inklusive Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, der sich in zwei Essbereiche sowie ein Wohnzimmer mit Fernsehecke gliedert. Im hinteren Bereich sorgt ein Kamin an kalten Tagen für wohlige Wärme. Von diesem Raum aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Das Geländer mit dekorativen, säulenartigen Balustern bietet viel Platz für gemütliche Sitzbereiche oder gesellige Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. In unmittelbarer Nähe befindet sich das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird diese Etage durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Zimmer verfügen über einen Zugang zu einem Balkon.

Neben den üblichen Nutzflächen bietet das Kellergeschoss die Möglichkeit zur Nutzung als Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Diese umfasst eine Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnraum, der derzeit als Büro genutzt wird. Der Bereich verfügt über einen separaten Zugang, der sich neben der Doppelgarage mit elektrischem Tor befindet. Die Garage ist besonders lang gestaltet und bietet neben Platz für zwei Fahrzeuge auch Raum für eine Werkstatt. Zudem verfügt das Kellergeschoss über einen Abstellraum, eine Waschküche sowie den Heizungsraum mit zentraler Ölheizung und Öllager. Im Außenbereich stehen darüber hinaus mindestens zwei bis drei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Der Garten präsentiert sich äußerst gepflegt und rundet das Gesamtbild der Immobilie ab. Die weißen Sprossenfenster befinden sich in einem gepflegten Zustand und stammen aus dem Baujahr. Zudem ist das gesamte Haus mit Rollläden ausgestattet. Das Dach ist gedämmt, mit glasierten Dachziegeln versehen und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, bietet jedoch eine gute Stehhöhe und somit zusätzliches Potenzial.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Kapitalanlegern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage Leimbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Eiterfeld und hat ca. 400 Einwohner. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Eiterfeld. Kindergärten und eine Gesamtschule befinden sich in Eiterfeld, weiterführende Schulen können in Hünfeld besucht werden. Die nahe gelegene Rhön und das rege Vereinsleben steigern das Lebensgefühl der Region.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise auf einem ca. 908 m² großen Grundstück in Eiterfeld-Leimbach errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend renoviert und modernisiert. So wurden unter anderem die Küche, die Böden sowie die Wandbeläge erneuert. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2022, das Obergeschoss im Jahr 2023 umfassend renoviert. Bereits in den Jahren 2007 bis 2008 erhielt die Außenfassade einen neuen, hellgelben Anstrich, der harmonisch auf die weißen Sprossenfenster und die stilvollen weißen Säulen im Eingangsbereich abgestimmt ist. Schon von außen überzeugt das Haus durch seinen repräsentativen und gepflegten Charakter. Über einen Treppenaufgang gelangen Sie zum Hauseingang, der von zwei weißen Säulen gerahmt wird. Im Inneren empfängt Sie der zentrale und weitläufige Flur mit Treppenaufgang ins Ober- und Untergeschoss. Direkt im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt die modernisierte Küche inklusive Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, der sich in zwei Essbereiche sowie ein Wohnzimmer mit Fernsehecke gliedert. Im hinteren Bereich sorgt ein Kamin an kalten Tagen für wohlige Wärme. Von diesem Raum aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Das Geländer mit dekorativen, säulenartigen Balustern bietet viel Platz für gemütliche Sitzbereiche oder gesellige Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. In unmittelbarer Nähe befindet sich das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird diese Etage durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Zimmer verfügen über einen Zugang zu einem Balkon. Neben den üblichen Nutzflächen bietet das Kellergeschoss die Möglichkeit zur Nutzung als Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Diese umfasst eine Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnraum, der derzeit als Büro genutzt wird. Der Bereich verfügt über einen separaten Zugang, der sich neben der Doppelgarage mit elektrischem Tor befindet. Die Garage ist besonders lang gestaltet und bietet neben Platz für zwei Fahrzeuge auch Raum für eine Werkstatt. Zudem verfügt das Kellergeschoss über einen Abstellraum, eine Waschküche sowie den Heizungsraum mit zentraler Ölheizung und Öllager. Im Außenbereich stehen darüber hinaus mindestens zwei bis drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Der Garten präsentiert sich äußerst gepflegt und rundet das Gesamtbild der Immobilie ab. Die weißen Sprossenfenster befinden sich in einem gepflegten Zustand und stammen aus dem Baujahr. Zudem ist das gesamte Haus mit Rollläden ausgestattet. Das Dach ist gedämmt, mit glasierten Dachziegeln versehen und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, bietet jedoch eine gute Stehhöhe und somit zusätzliches Potenzial. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Kapitalanlegern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Leimbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Eiterfeld und hat ca. 400 Einwohner. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Eiterfeld. Kindergärten und eine Gesamtschule befinden sich in Eiterfeld, weiterführende Schulen können in Hünfeld besucht werden. Die nahe gelegene Rhön und das rege Vereinsleben steigern das Lebensgefühl der Region. Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 181 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eiterfeld-Leimbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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