Ein Zuhause für viele – Mehrfamilienhaus mit gewachsener Gemeinschaft für Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28329

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

287 m²

Wohnfläche

1.913 €

pro m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Bremer Vahr bietet Ihnen genau diese Kombination. Massive Bauweise, durchdachte Wohnkonzepte und ein harmonisches Wohnumfeld schaffen eine verlässliche Grundlage für eine langfristig werthaltige Investition.

Auf einem ca. 589 m² großen Grundstück vereinen sich zwei architektonisch stimmig miteinander verbundene Gebäudeteile zu einem attraktiven Gesamtensemble. Der ursprüngliche Baukörper wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2006 sinnvoll erweitert. Insgesamt umfasst die Immobilie fünf Nutzungseinheiten mit einer offiziellen Gesamtwohnfläche von ca. 287 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Eine zusätzliche Einheit befindet sich im Untergeschoss. Diese ist baurechtlich nicht als Wohnung genehmigt und wurde daher nicht in die Wohnflächenberechnung aufgenommen, ist jedoch vermietet und generiert zusätzliche laufende Mieteinnahmen – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert für Kapitalanleger.

Die einzelnen Wohnungen präsentieren sich hell, freundlich und mit funktionalen Grundrissen, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese Durchmischung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und über ein Badezimmer verfügt. Eine weitere sehr gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung ist über einen separaten Seiteneingang zugänglich und überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich sowie sichtbaren Holzbalken, die dem Wohnraum einen besonderen Charakter verleihen.

Im Souterrain liegt die zusätzliche, nicht zur Wohnfläche zählende Einheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Diese ergänzt das Nutzungskonzept sinnvoll und trägt zur Ertragsstabilität der Immobilie bei.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnraum. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sowie die Wohnung mit separatem Seiteneingang verfügen jeweils über einen Balkon, der den Wohnraum im Sommer erweitert.

Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung und fördert ein angenehmes Miteinander – ein Aspekt, der sich positiv auf die langfristige Mietbindung auswirkt. Eine massive Garage ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint Gemeinschaft, Wohnqualität und Wertbeständigkeit auf überzeugende Weise. Als Kapitalanleger investieren Sie hier in ein Objekt mit solider Substanz, stabiler Vermietbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – eine Immobilie, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig ihren Wert erhält.

Ausstattung gepflegtes Mehrfamilienhaus 5 Wohneinheiten Balkone Garage (massiv) großer Gemeinschaftsgarten gute und ruhige Wohnlage in der Vahr mit guter Anbindung und Infrastruktur gutes Miteinander der Bewohner

Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gartenstadt Vahr, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Osten Bremens. Die Umgebung zeichnet sich durch großzügige Grünflächen, gepflegte Wohnanlagen und eine ruhige Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden die Gartenstadt Vahr schnell mit der Bremer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über die nahegelegene Autobahn A27 erreicht man zügig die umliegenden Städte und Regionen. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Parks, Spielplätze und Sportanlagen in der Umgebung.

Die Gartenstadt Vahr bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität – perfekt für Familien, Paare und alle, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung schätzen.

Sonstiges Ihr persönlicher Finanzierer der Postbank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert.

Sprechen Sie uns an!

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuela Schult Selbstständige Immobilienberaterin Langwedeler Straße 68 28307 Bremen E-Mail: manuela.schult@db.com Telefon: 0177 2478949

Aufsichtsbehörde: Senatorin für Wirtschaft, Häfen und Transformation Referat 50 Gewerbeangelegenheiten Internet: www.wirtschaft.bremen.de Anschrift: Katharinenklosterhof 3, 28195 Bremen

Objektbeschreibung Sie suchen eine Immobilie, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig Bestand und Perspektive bietet? Eine Kapitalanlage, die Substanz, Stabilität und nachhaltige Mieteinnahmen in sich vereint? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Bremer Vahr bietet Ihnen genau diese Kombination. Massive Bauweise, durchdachte Wohnkonzepte und ein harmonisches Wohnumfeld schaffen eine verlässliche Grundlage für eine langfristig werthaltige Investition. Auf einem ca. 589 m² großen Grundstück vereinen sich zwei architektonisch stimmig miteinander verbundene Gebäudeteile zu einem attraktiven Gesamtensemble. Der ursprüngliche Baukörper wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2006 sinnvoll erweitert. Insgesamt umfasst die Immobilie fünf Nutzungseinheiten mit einer offiziellen Gesamtwohnfläche von ca. 287 m², verteilt auf zwei Ebenen. Eine zusätzliche Einheit befindet sich im Untergeschoss. Diese ist baurechtlich nicht als Wohnung genehmigt und wurde daher nicht in die Wohnflächenberechnung aufgenommen, ist jedoch vermietet und generiert zusätzliche laufende Mieteinnahmen – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert für Kapitalanleger. Die einzelnen Wohnungen präsentieren sich hell, freundlich und mit funktionalen Grundrissen, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese Durchmischung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und über ein Badezimmer verfügt. Eine weitere sehr gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung ist über einen separaten Seiteneingang zugänglich und überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich sowie sichtbaren Holzbalken, die dem Wohnraum einen besonderen Charakter verleihen. Im Souterrain liegt die zusätzliche, nicht zur Wohnfläche zählende Einheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Diese ergänzt das Nutzungskonzept sinnvoll und trägt zur Ertragsstabilität der Immobilie bei. Das erste Obergeschoss beherbergt eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnraum. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sowie die Wohnung mit separatem Seiteneingang verfügen jeweils über einen Balkon, der den Wohnraum im Sommer erweitert. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung und fördert ein angenehmes Miteinander – ein Aspekt, der sich positiv auf die langfristige Mietbindung auswirkt. Eine massive Garage ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort. Dieses Mehrfamilienhaus vereint Gemeinschaft, Wohnqualität und Wertbeständigkeit auf überzeugende Weise. Als Kapitalanleger investieren Sie hier in ein Objekt mit solider Substanz, stabiler Vermietbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – eine Immobilie, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig ihren Wert erhält. Ausstattung gepflegtes Mehrfamilienhaus 5 Wohneinheiten Balkone Garage (massiv) großer Gemeinschaftsgarten gute und ruhige Wohnlage in der Vahr mit guter Anbindung und Infrastruktur gutes Miteinander der Bewohner Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gartenstadt Vahr, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Osten Bremens. Die Umgebung zeichnet sich durch großzügige Grünflächen, gepflegte Wohnanlagen und eine ruhige Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden die Gartenstadt Vahr schnell mit der Bremer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über die nahegelegene Autobahn A27 erreicht man zügig die umliegenden Städte und Regionen. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Parks, Spielplätze und Sportanlagen in der Umgebung. Die Gartenstadt Vahr bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität – perfekt für Familien, Paare und alle, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung schätzen. Sonstiges Ihr persönlicher Finanzierer der Postbank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert. Sprechen Sie uns an! Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuela Schult Selbstständige Immobilienberaterin Langwedeler Straße 68 28307 Bremen E-Mail: manuela.schult@db.com Telefon: 0177 2478949 Aufsichtsbehörde: Senatorin für Wirtschaft, Häfen und Transformation Referat 50 Gewerbeangelegenheiten Internet: www.wirtschaft.bremen.de Anschrift: Katharinenklosterhof 3, 28195 Bremen

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 287 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 117 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause für viele – Mehrfamilienhaus mit gewachsener Gemeinschaft für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung