Charmantes Mehrgenerationenhaus mit großem Garten und Zukunftspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82166

Zimmer

Bäder

336 m²

Wohnfläche

Beschreibung

Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit Weitblick.

Ausstattung Highlights

Begehrte und ruhige Wohnlage in Gräfelfing Sonniges Grundstück mit wunderschönem Südwestgarten Drei abgeschlossene Wohneinheiten Flexible Nutzung als Einfamilien-, Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus Großzügige Erdgeschosswohnung Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss Separate Einliegerwohnung (modernisiert) Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial Dachfläche ideal für Photovoltaik und Solarthermie Doppelgarage plus zusätzliche Einzelgarage Keller mit Hobbyraum Attraktive Vermietungs- und Nutzungsperspektiven Seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen des Würmtals

Lage Makrolage Wohnen im begehrten Würmtal Gräfelfing zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten und welthaltigsten Wohnstandorten im Münchner Westen. Die eigenständige Gemeinde im Landkreis München verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert sowie einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Nähe zur Landeshauptstadt macht Gräfelfing insbesondere für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer attraktiv. Über die S-Bahn-Linie S6 sowie die nahegelegenen Autobahnen A96 und A99 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und der Flughafen bequem erreichbar. Die Gemeinde verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Dienstleistern. Zahlreiche Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit des Standorts. Das Würmtal bietet darüber hinaus einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die weitläufigen Grünanlagen entlang der Würm, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zu den bayerischen Seen und den Alpen schaffen eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht Gräfelfing zu einer der bevorzugten Wohnadressen im Großraum München.

Mikrolage Eine der begehrtesten Wohnadressen im Westen von München Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen Gräfelfings. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und von hochwertiger Wohnbebauung geprägte Nachbarschaft aus. Großzügige Grundstücke, gepflegte Gärten und eine angenehme Wohnatmosphäre verleihen diesem Standort seinen besonderen Charakter. Die gewachsene Wohnlage bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität und Privatsphäre. Familien schätzen die verkehrsberuhigte Umgebung ebenso wie die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.

Besonders reizvoll ist die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die nahegelegenen Grünzüge und Erholungsflächen entlang der Würm laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig gewährleisten die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt ein hohes Maß an Mobilität. Die Lage vereint Ruhe, Exklusivität und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise und zählt nicht ohne Grund zu den bevorzugten Wohnadressen im Münchner Westen.

Sonstiges Pflichtangabe nach § 16 a EnEV: Der Energiebedarfspass liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Dieses charmante und äußerst vielseitige Dreiparteienhaus befindet sich auf einem wunderschönen, sonnigen Grundstück mit idealer Südwest-Ausrichtung in einer der gefragtesten Wohnlagen Gräfelfings. Ursprünglich 1968 als großzügiges Einfamilienhaus errichtet und 1992 durch eine Aufstockung erweitert, bietet die Immobilie heute drei abgeschlossene Wohneinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, für "Wohnen unter einem Dach" mehrerer Familienmitglieder oder als zukunftsorientiertes Wohnkonzept im Alter – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Die separate Einliegerwohnung eignet sich ideal für Angehörige, Betreuungspersonal, Gäste oder zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den herrlichen Garten und ein enormes Entwicklungspotenzial. Die Einliegerwohnung wurde bereits umfassend renoviert, während die übrigen Bereiche Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen bieten. Besonders attraktiv ist die große Dachfläche mit hervorragender Südwest-Ausrichtung, die sich ideal für eine Photovoltaik- oder Solaranlage eignet. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine Doppelgarage, eine zusätzliche Einzelgarage sowie die begehrte und ruhige Wohnlage im Herzen Gräfelfings. Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit Weitblick. Ausstattung Highlights Begehrte und ruhige Wohnlage in Gräfelfing Sonniges Grundstück mit wunderschönem Südwestgarten Drei abgeschlossene Wohneinheiten Flexible Nutzung als Einfamilien-, Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus Großzügige Erdgeschosswohnung Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss Separate Einliegerwohnung (modernisiert) Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial Dachfläche ideal für Photovoltaik und Solarthermie Doppelgarage plus zusätzliche Einzelgarage Keller mit Hobbyraum Attraktive Vermietungs- und Nutzungsperspektiven Seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen des Würmtals Lage Makrolage Wohnen im begehrten Würmtal Gräfelfing zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten und welthaltigsten Wohnstandorten im Münchner Westen. Die eigenständige Gemeinde im Landkreis München verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert sowie einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Nähe zur Landeshauptstadt macht Gräfelfing insbesondere für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer attraktiv. Über die S-Bahn-Linie S6 sowie die nahegelegenen Autobahnen A96 und A99 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und der Flughafen bequem erreichbar. Die Gemeinde verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Dienstleistern. Zahlreiche Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit des Standorts. Das Würmtal bietet darüber hinaus einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die weitläufigen Grünanlagen entlang der Würm, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zu den bayerischen Seen und den Alpen schaffen eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht Gräfelfing zu einer der bevorzugten Wohnadressen im Großraum München. Mikrolage Eine der begehrtesten Wohnadressen im Westen von München Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen Gräfelfings. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und von hochwertiger Wohnbebauung geprägte Nachbarschaft aus. Großzügige Grundstücke, gepflegte Gärten und eine angenehme Wohnatmosphäre verleihen diesem Standort seinen besonderen Charakter. Die gewachsene Wohnlage bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität und Privatsphäre. Familien schätzen die verkehrsberuhigte Umgebung ebenso wie die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Besonders reizvoll ist die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die nahegelegenen Grünzüge und Erholungsflächen entlang der Würm laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig gewährleisten die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt ein hohes Maß an Mobilität. Die Lage vereint Ruhe, Exklusivität und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise und zählt nicht ohne Grund zu den bevorzugten Wohnadressen im Münchner Westen. Sonstiges Pflichtangabe nach § 16 a EnEV: Der Energiebedarfspass liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Eintragung Auflassungsvormerkung

Flächen

Wohnfläche: 336 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Mehrgenerationenhaus mit großem Garten und Zukunftspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Lage

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