Rückzugsort im Grünen

Etagenwohnung zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 91804

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.402 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage besteht aus einem Haupthaus mit zwei Wohneinheiten sowie einem angebauten Gebäudeteil „Teil 2“ mit zwei weiteren Wohneinheiten. Im Haupthaus befinden sich lediglich die Erdgeschosswohnung sowie die hier angebotene Obergeschosswohnung. Ebenfalls in diesem Gebäudeteil untergebracht sind die Kellerräume sowie die Heizungsanlage.

Durch die aufgelockerte Gebäudestruktur, das große Grundstück und die ruhige Lage entsteht ein sehr angenehmes und privates Wohnumfeld. Das weitläufige Areal bietet viel Freiraum und schafft ideale Voraussetzungen für Erholung, Ruhe und naturnahes Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende separate Grundstück mit ca. 404 m². Diese Fläche ist Teil des Gesamtareals und steht ausschließlich den Eigentümern dieser Einheit zur Nutzung zur Verfügung. Sie wird als Gartenfläche genutzt; zudem befinden sich auf diesem Grundstück die beiden zur Wohnung gehörenden Carportstellplätze. Auch andere Einheiten verfügen über entsprechend zugeordnete Außenflächen, wodurch die Nutzung innerhalb der Gemeinschaft klar und praxistauglich geregelt ist.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt ist die Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch und direktem Zugang zum Balkon. Das angrenzende Wohnzimmer bietet durch die Galerie eine besondere Wohnatmosphäre und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht ein heller, offener Wohnbereich mit schöner Verbindung ins Freie.

Ergänzend stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobby.

Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich ist der Speicher direkt über die Wohnung zugänglich und der Wohnung im Wege eines Sondernutzungsrechts zugeordnet. Dadurch entsteht wertvoller zusätzlicher Nutzraum, der flexibel als Lager-, Abstell- oder Hobbyfläche genutzt werden kann.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Obergeschosswohnung mit Balkon, Galerie, direktem Speicherzugang, Kellerraum, zwei Carportstellplätzen auf eigenem Grundstück und großzügiger Gartennutzung in einer sehr ruhigen, weitläufigen und erholungsorientierten Wohnumgebung. Ruhe, Privatsphäre und Erholung sind hier in besonderem Maße gegeben.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Altendorf des Marktes Mörnsheim, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Altmühltal. Die Umgebung ist geprägt von naturnaher Wohnqualität, gewachsenen dörflichen Strukturen, Wiesen, Wäldern und der typischen Jurakulisse der Region. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, ländliche Lage mit hohem Erholungswert und direktem Bezug zur Natur.

Altendorf bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die die Kombination aus Ruhe, Natur und regionaler Verbundenheit schätzen. Spaziergänge, Rad- und Wanderwege sowie die landschaftlich attraktive Umgebung des Altmühltals befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen einen hohen Freizeitwert. Der bekannte Altmühltal-Panoramaweg sowie die regionalen Natur- und Kulturräume rund um Mörnsheim, Solnhofen und Dollnstein unterstreichen die besondere Lagequalität.

Die umliegenden Orte bieten ergänzende Versorgungs-, Freizeit- und Anschlussmöglichkeiten. Über die regionalen Verkehrswege sind unter anderem Mörnsheim, Solnhofen, Dollnstein, Pappenheim und Eichstätt gut erreichbar. Damit verbindet der Standort eine ruhige Wohnlage im Grünen mit einer soliden regionalen Anbindung.

Insgesamt handelt es sich um eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert, ideal für Käufer, die ein ruhiges Umfeld, landschaftliche Qualität und die besondere Atmosphäre des Altmühltals suchen.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Haupthauses einer ruhig gelegenen 4-Parteien-Gemeinschaft. Das Anwesen umfasst ein außergewöhnlich großzügiges und weitläufiges Gesamtareal mit nahezu 2.500 m² Grundstücksfläche. Die Gesamtfläche verteilt sich auf insgesamt sechs Flurstücke, die den jeweiligen Eigentümern entweder allein oder anteilig als Miteigentum zugeordnet sind. Die Wohnanlage besteht aus einem Haupthaus mit zwei Wohneinheiten sowie einem angebauten Gebäudeteil „Teil 2“ mit zwei weiteren Wohneinheiten. Im Haupthaus befinden sich lediglich die Erdgeschosswohnung sowie die hier angebotene Obergeschosswohnung. Ebenfalls in diesem Gebäudeteil untergebracht sind die Kellerräume sowie die Heizungsanlage. Durch die aufgelockerte Gebäudestruktur, das große Grundstück und die ruhige Lage entsteht ein sehr angenehmes und privates Wohnumfeld. Das weitläufige Areal bietet viel Freiraum und schafft ideale Voraussetzungen für Erholung, Ruhe und naturnahes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende separate Grundstück mit ca. 404 m². Diese Fläche ist Teil des Gesamtareals und steht ausschließlich den Eigentümern dieser Einheit zur Nutzung zur Verfügung. Sie wird als Gartenfläche genutzt; zudem befinden sich auf diesem Grundstück die beiden zur Wohnung gehörenden Carportstellplätze. Auch andere Einheiten verfügen über entsprechend zugeordnete Außenflächen, wodurch die Nutzung innerhalb der Gemeinschaft klar und praxistauglich geregelt ist. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt ist die Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch und direktem Zugang zum Balkon. Das angrenzende Wohnzimmer bietet durch die Galerie eine besondere Wohnatmosphäre und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht ein heller, offener Wohnbereich mit schöner Verbindung ins Freie. Ergänzend stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobby. Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich ist der Speicher direkt über die Wohnung zugänglich und der Wohnung im Wege eines Sondernutzungsrechts zugeordnet. Dadurch entsteht wertvoller zusätzlicher Nutzraum, der flexibel als Lager-, Abstell- oder Hobbyfläche genutzt werden kann. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Obergeschosswohnung mit Balkon, Galerie, direktem Speicherzugang, Kellerraum, zwei Carportstellplätzen auf eigenem Grundstück und großzügiger Gartennutzung in einer sehr ruhigen, weitläufigen und erholungsorientierten Wohnumgebung. Ruhe, Privatsphäre und Erholung sind hier in besonderem Maße gegeben. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Altendorf des Marktes Mörnsheim, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Altmühltal. Die Umgebung ist geprägt von naturnaher Wohnqualität, gewachsenen dörflichen Strukturen, Wiesen, Wäldern und der typischen Jurakulisse der Region. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, ländliche Lage mit hohem Erholungswert und direktem Bezug zur Natur. Altendorf bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die die Kombination aus Ruhe, Natur und regionaler Verbundenheit schätzen. Spaziergänge, Rad- und Wanderwege sowie die landschaftlich attraktive Umgebung des Altmühltals befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen einen hohen Freizeitwert. Der bekannte Altmühltal-Panoramaweg sowie die regionalen Natur- und Kulturräume rund um Mörnsheim, Solnhofen und Dollnstein unterstreichen die besondere Lagequalität. Die umliegenden Orte bieten ergänzende Versorgungs-, Freizeit- und Anschlussmöglichkeiten. Über die regionalen Verkehrswege sind unter anderem Mörnsheim, Solnhofen, Dollnstein, Pappenheim und Eichstätt gut erreichbar. Damit verbindet der Standort eine ruhige Wohnlage im Grünen mit einer soliden regionalen Anbindung. Insgesamt handelt es sich um eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert, ideal für Käufer, die ein ruhiges Umfeld, landschaftliche Qualität und die besondere Atmosphäre des Altmühltals suchen.