2391 - Penthouse mit Blick auf Lübecks 7 Türme

Penthouse zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23564

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

7.095 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung bietet Ihnen entspanntes und stadtnahes Wohnen mit einem unvergleichbaren Ausblick.

Der Aufzug führt direkt in die Wohnung und bietet so maximalen Komfort.

Ein Highlight bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier und von der über 40 m² großen Dachterrasse, die zur Hälfte in der Wohnfläche angerechnet wurde, genießen Sie den wunderbaren Blick auf die Wakenitz. Sie bevorzugen den Blick auf die Altstadt? Kein Problem, dann nutzen Sie einfach die zweite Dachterrasse: Von hier aus haben Sie alle 7 Türme der Lübecker Altstadt im Blick.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche und diversen Einbauschränken ausgestattet. Die teilweise verlegte Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Wärme.

Zudem verfügt das Penthouse über ein Gäste-WC und eine separate Gästedusche – ideal für Besucher. Praktischer Stauraum wird durch einen Abstellraum in der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerraum geboten.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, intelligente Raumaufteilung und Lage in einem exklusiven Wohnumfeld. Perfekt für alle, die besonderen Wert auf Komfort, Design und Qualität legen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage – ein echtes Plus in dieser zentralen Lage.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für Wohnung liegt bei aktuell rund 315,- Euro/Monat und für den Tiefgaragenstellplatz bei 17,18 Euro/Monat.

Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Eigentümers keine Bilder aus dem Innenbereich gezeigt werden und Besichtigungstermine nur nach vorheriger Absprache erfolgen.

Ausstattung

Penthouse-Lage
Personenaufzug mit Direktzugang zur Wohnung
4 Zimmer
2 Dachterrassen
Kamin
Einbauküche
Einbauschränke
Gäste-WC und Gäste-Dusche getrennt voneinander
Abstellraum in der Wohnung, zusätzlicher Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
verfügbar nach Vereinbarung

Lage Die Staffelgeschosswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil St. Jürgen, direkt an der Wakenitz und nur wenige Gehminuten von der historischen Lübecker Innenstadt entfernt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage besonders attraktiv.

Hier finden Sie alles, was sich ideal mit stadtnahem Wohnen verbindet: Die Lebensqualität eines Naherholungsgebietes, Parkanlagen und Grünflächen entlang des Ufers, Bootsanleger, ein Einkaufsmarkt sowie Cafés und Restaurants. Ganz gleich, was Sie in Ihrer Freizeit am liebsten machen, das Viertel bietet für jeden Geschmack das passende Freizeitangebot. Ob sommerlicher Badespaß im Naturbad „Falkenwiese, eine Partie Tennis auf dem Court, Wassersport auf der Wakenitz oder ein Spaziergang durch den reizvollen Schulgarten– hier ist alles auf kurzem Wege möglich.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung bietet Ihnen entspanntes und stadtnahes Wohnen mit einem unvergleichbaren Ausblick. Der Aufzug führt direkt in die Wohnung und bietet so maximalen Komfort. Ein Highlight bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier und von der über 40 m² großen Dachterrasse, die zur Hälfte in der Wohnfläche angerechnet wurde, genießen Sie den wunderbaren Blick auf die Wakenitz. Sie bevorzugen den Blick auf die Altstadt? Kein Problem, dann nutzen Sie einfach die zweite Dachterrasse: Von hier aus haben Sie alle 7 Türme der Lübecker Altstadt im Blick. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche und diversen Einbauschränken ausgestattet. Die teilweise verlegte Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Wärme. Zudem verfügt das Penthouse über ein Gäste-WC und eine separate Gästedusche – ideal für Besucher. Praktischer Stauraum wird durch einen Abstellraum in der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerraum geboten. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, intelligente Raumaufteilung und Lage in einem exklusiven Wohnumfeld. Perfekt für alle, die besonderen Wert auf Komfort, Design und Qualität legen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage – ein echtes Plus in dieser zentralen Lage. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für Wohnung liegt bei aktuell rund 315,- Euro/Monat und für den Tiefgaragenstellplatz bei 17,18 Euro/Monat. Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Eigentümers keine Bilder aus dem Innenbereich gezeigt werden und Besichtigungstermine nur nach vorheriger Absprache erfolgen. Ausstattung - Penthouse-Lage - Personenaufzug mit Direktzugang zur Wohnung - 4 Zimmer - 2 Dachterrassen - Kamin - Einbauküche - Einbauschränke - Gäste-WC und Gäste-Dusche getrennt voneinander - Abstellraum in der Wohnung, zusätzlicher Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - verfügbar nach Vereinbarung Lage Die Staffelgeschosswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil St. Jürgen, direkt an der Wakenitz und nur wenige Gehminuten von der historischen Lübecker Innenstadt entfernt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage besonders attraktiv. Hier finden Sie alles, was sich ideal mit stadtnahem Wohnen verbindet: Die Lebensqualität eines Naherholungsgebietes, Parkanlagen und Grünflächen entlang des Ufers, Bootsanleger, ein Einkaufsmarkt sowie Cafés und Restaurants. Ganz gleich, was Sie in Ihrer Freizeit am liebsten machen, das Viertel bietet für jeden Geschmack das passende Freizeitangebot. Ob sommerlicher Badespaß im Naturbad „Falkenwiese, eine Partie Tennis auf dem Court, Wassersport auf der Wakenitz oder ein Spaziergang durch den reizvollen Schulgarten– hier ist alles auf kurzem Wege möglich.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.823 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2391 - Penthouse mit Blick auf Lübecks 7 Türme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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