Familienwohn(t)raum im Villenstil! Exklusives Wohnen... und das in Heilbronn! - FALC Immobilien

Villa zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

900.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.947 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Leerstehendes Haus im Villenstil... Wenn moderne Eleganz auf zeitlose Architektur trifft!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses beeindruckende Einfamilienhaus im Villenstil vorstellen zu dürfen. Die im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Architektur, zwei Balkonen, einer großzügigen Sonnenterrasse sowie einer Doppelgarage. Auf einem über 400 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 228 m² Wohnfläche auf drei Ebenen inklusive Untergeschoss zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Dank der durchdachten Bauweise eignet sich das Haus jedoch nicht nur ideal als großzügiges Einfamilienhaus, sondern ebenso hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung als 2- bzw. sogar 3-Familienhaus. Ideal für zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten!

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der sofort einen stilvollen und hochwertigen Eindruck vermittelt. Über wenige Stufen gelangen Sie in das repräsentative Treppenhaus mit seiner hellen Marmortreppe und dem kunstvoll gefertigten Schmiedeeisengeländer. Dieses elegante Gestaltungselement zieht sich harmonisch durch das gesamte Haus und verleiht der Immobilie eine besondere architektonische Note. Der stilvolle Treppenaufgang ist ein echter Blickfang und unterstreicht den einzigartigen Charakter dieses Hauses!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes, offenes Wohnkonzept mit einer harmonischen Raumaufteilung und großzügigen Fenstern. Der große Flurbereich verbindet die einzelnen Wohnräume auf elegante Weise. Linker Hand befinden sich ein praktisches, bereits modernisiertes Gäste-WC sowie Platz für eine Garderobe, die Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort bietet.

Das rund 35 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während der moderne Marmorkamin insbesondere in den kühleren Monaten für Behaglichkeit sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, ein idyllischer Rückzugsort mit grünem Ambiente, der zum Entspannen, Sonnen oder zu geselligen Stunden mit im Freien einlädt.

Das offen angeschlossene Esszimmer ergänzt den Wohnbereich perfekt und bietet viel Platz für gemeinsame Abenddinner. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die mit ihren großzügigen Arbeits- und Stellflächen ideale Voraussetzungen für Hobbyköche und kulinarische Genießer schafft. Moderne Elektrogeräte und zahlreiche Schubladen schaffen optimale Voraussetzungen für komfortables und effizientes Kochen.

Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss: Der private Rückzugsbereich Ihrer Familie. Hier erwarten Sie bis zu drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Balkone sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung der Räumlichkeiten.

Das großzügige Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zum rückwärtigen Balkon und einem eigenen, angrenzenden Badezimmer. Dieses wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem stilvollen Design. Helle, großformatige Fliesen harmonieren mit der geschmackvollen Ausstattung in dezenten Pastelltönen und verleihen dem Raum eine stilvolle und zeitlose Atmosphäre. Dank der großzügigen Raumgestaltung bietet das Bad ausreichend Platz für eine entspannte Morgen- und Abendroutine.

Als privates En-suite-Badezimmer sorgt es zudem für zusätzlichen Komfort und eine klare Trennung zum gemeinschaftlich genutzten Wohnbereich. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, den Tag bei frischer Luft und einem stimmungsvollen Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.

Ein weiteres Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem Balkon auf der Vorderseite des Hauses. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie in ein zusätzliches Nebenzimmer, das sich flexibel als Ankleide, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Mit

Ausstattung Ein-, Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus? Hier werden Sie fündig... und das mit dem Charme einer Villa!

Bei dieser freistehenden Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1983 erbautes Einfamilienhaus im repräsentativen Villenstil. Das Anwesen befindet sich im beliebten Heilbronner Stadtteil Böckingen, einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen der Stadt. Auf einem ca. 404 m² großen Grundstück bietet Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie eine Wohnfläche von über 228 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung sowie zahlreichen Modernisierungen.

Insgesamt stehen Ihnen neun großzügige Zimmer, darunter bis zu sechs Schlafraummöglichkeiten, auf drei Wohnebenen sowie einem vollständig unterkellerten Untergeschoss zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Wohnbereiche und das stilvolle Ambiente schaffen ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt, modernisiert und hochwertig instand gehalten. Bereits im Jahr 2017 wurden eine moderne Einbauküche sowie eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Ein eleganter Marmorkamin im Wohnbereich schafft insbesondere in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Ebenfalls wurde 2017 eine zentrale Entkalkungsanlage eingebaut, die für eine hervorragende Wasserqualität sorgt.

Auch in den vergangenen Jahren wurden zahlreiche weitere Investitionen vorgenommen:

2017: Neue Heizungsanlage 2021: Erneuerung beider Garagentorantriebe. 2022: Austausch der Fenster im gesamten Dachgeschoss 2024: Erneuerung der Wasserpumpen der Heizungsanlage. 2026: Umfangreiche Modernisierung der Innenausstattung mit hochwertigen Böden in Echtholzoptik auf allen Etagen, Erneuerung der Bodenbeläge beider Balkone, vollständige Erneuerung sämtlicher Wandoberflächen sowie einer hochwertigen Neugestaltung der Sanitäranlagen.

An Platz und Wohnkomfort wird es Ihnen hier nicht fehlen. Neben den neun großzügigen Zimmern erwarten Sie drei stilvoll ausgestattete Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine geräumige Küche. Besonders hervorzuheben sind die beiden sonnigen Balkone im Obergeschoss, die jeweils direkt von einem der Schlafzimmer aus zugänglich sind und einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bieten.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten bildet eine grüne Wohlfühloase und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang in den Keller.

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder für zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt steht derzeit leer und präsentiert sich in einem überwiegend hochwertig renovierten und gepflegten Zustand. Die Originalaufnahmen der Immobilie finden Sie selbstverständlich im Exposé.

Ergänzend haben wir Visualisierungen beigefügt, die beispielhaft zeigen, wie die einzelnen Räume nach einer modernen Möblierung und Einrichtung wirken können. Diese dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und sollen Ihnen dabei helfen, sich das Potenzial und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie noch besser vorstellen zu können.

Der vorliegende Energieausweis wurde noch vor dem Einbau der im Jahr 2017 installierten modernen Gas-Zentralheizung erstellt und ist weiterhin gültig. Aufgrund der inzwischen erneuerten Heizungsanlage ist davon auszugehen, dass sich bei einer Neuerstellung des Energieausweises ein effizienterer Energieverbrauch und damit voraussichtlich ein besserer energetischer Kennwert ergeben würde.

Diese Villa vereint Großzügigkeit, hochwertige Auss

Lage Dieses freistehende Haus im villenähnlichen Stil befindet sich in einer begehrten Wohnlage des Heilbronner Stadtteils Böckingen. Einem der größten und traditionsreichsten Stadtteile der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Wohnbebauung, ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier verbindet sich ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente mit kurzen Wegen in die Heilbronner Innenstadt.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Hierzu zählen unter anderem das Elly-Heuss-Knapp-Gymnasium, die Heinrich-von-Kleist-Realschule sowie die Andreas-Schneider-Schule mit ihrem breit gefächerten beruflichen Bildungsangebot. Ergänzt wird die hervorragende Bildungsinfrastruktur durch zahlreiche Betreuungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Darüber hinaus lädt ein vielfältiges gastronomisches Angebot zum Genießen und Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Heilbronner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig sind die Bundesstraßen B27 und B293 sowie die Autobahn A6 in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken sowie die Metropolregion Stuttgart.

Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist besonders hoch. Weitläufige Grünflächen, Felder sowie Spazier- und Radwege laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Zahlreiche Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote runden das attraktive Umfeld ab.

Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch die gelungene Kombination aus ruhigem und hochwertigem Wohnen, einer exzellenten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einer der gefragtesten Lagen Heilbronns schätzen.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,76 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Objektbeschreibung Leerstehendes Haus im Villenstil... Wenn moderne Eleganz auf zeitlose Architektur trifft! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses beeindruckende Einfamilienhaus im Villenstil vorstellen zu dürfen. Die im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Architektur, zwei Balkonen, einer großzügigen Sonnenterrasse sowie einer Doppelgarage. Auf einem über 400 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 228 m² Wohnfläche auf drei Ebenen inklusive Untergeschoss zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Dank der durchdachten Bauweise eignet sich das Haus jedoch nicht nur ideal als großzügiges Einfamilienhaus, sondern ebenso hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung als 2- bzw. sogar 3-Familienhaus. Ideal für zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten! Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der sofort einen stilvollen und hochwertigen Eindruck vermittelt. Über wenige Stufen gelangen Sie in das repräsentative Treppenhaus mit seiner hellen Marmortreppe und dem kunstvoll gefertigten Schmiedeeisengeländer. Dieses elegante Gestaltungselement zieht sich harmonisch durch das gesamte Haus und verleiht der Immobilie eine besondere architektonische Note. Der stilvolle Treppenaufgang ist ein echter Blickfang und unterstreicht den einzigartigen Charakter dieses Hauses! Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes, offenes Wohnkonzept mit einer harmonischen Raumaufteilung und großzügigen Fenstern. Der große Flurbereich verbindet die einzelnen Wohnräume auf elegante Weise. Linker Hand befinden sich ein praktisches, bereits modernisiertes Gäste-WC sowie Platz für eine Garderobe, die Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort bietet. Das rund 35 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während der moderne Marmorkamin insbesondere in den kühleren Monaten für Behaglichkeit sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, ein idyllischer Rückzugsort mit grünem Ambiente, der zum Entspannen, Sonnen oder zu geselligen Stunden mit im Freien einlädt. Das offen angeschlossene Esszimmer ergänzt den Wohnbereich perfekt und bietet viel Platz für gemeinsame Abenddinner. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die mit ihren großzügigen Arbeits- und Stellflächen ideale Voraussetzungen für Hobbyköche und kulinarische Genießer schafft. Moderne Elektrogeräte und zahlreiche Schubladen schaffen optimale Voraussetzungen für komfortables und effizientes Kochen. Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss: Der private Rückzugsbereich Ihrer Familie. Hier erwarten Sie bis zu drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Balkone sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung der Räumlichkeiten. Das großzügige Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zum rückwärtigen Balkon und einem eigenen, angrenzenden Badezimmer. Dieses wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem stilvollen Design. Helle, großformatige Fliesen harmonieren mit der geschmackvollen Ausstattung in dezenten Pastelltönen und verleihen dem Raum eine stilvolle und zeitlose Atmosphäre. Dank der großzügigen Raumgestaltung bietet das Bad ausreichend Platz für eine entspannte Morgen- und Abendroutine. Als privates En-suite-Badezimmer sorgt es zudem für zusätzlichen Komfort und eine klare Trennung zum gemeinschaftlich genutzten Wohnbereich. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, den Tag bei frischer Luft und einem stimmungsvollen Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem Balkon auf der Vorderseite des Hauses. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie in ein zusätzliches Nebenzimmer, das sich flexibel als Ankleide, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Mit Ausstattung Ein-, Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus? Hier werden Sie fündig... und das mit dem Charme einer Villa! Bei dieser freistehenden Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1983 erbautes Einfamilienhaus im repräsentativen Villenstil. Das Anwesen befindet sich im beliebten Heilbronner Stadtteil Böckingen, einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen der Stadt. Auf einem ca. 404 m² großen Grundstück bietet Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie eine Wohnfläche von über 228 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung sowie zahlreichen Modernisierungen. Insgesamt stehen Ihnen neun großzügige Zimmer, darunter bis zu sechs Schlafraummöglichkeiten, auf drei Wohnebenen sowie einem vollständig unterkellerten Untergeschoss zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Wohnbereiche und das stilvolle Ambiente schaffen ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt, modernisiert und hochwertig instand gehalten. Bereits im Jahr 2017 wurden eine moderne Einbauküche sowie eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Ein eleganter Marmorkamin im Wohnbereich schafft insbesondere in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Ebenfalls wurde 2017 eine zentrale Entkalkungsanlage eingebaut, die für eine hervorragende Wasserqualität sorgt. Auch in den vergangenen Jahren wurden zahlreiche weitere Investitionen vorgenommen: 2017: Neue Heizungsanlage 2021: Erneuerung beider Garagentorantriebe. 2022: Austausch der Fenster im gesamten Dachgeschoss 2024: Erneuerung der Wasserpumpen der Heizungsanlage. 2026: Umfangreiche Modernisierung der Innenausstattung mit hochwertigen Böden in Echtholzoptik auf allen Etagen, Erneuerung der Bodenbeläge beider Balkone, vollständige Erneuerung sämtlicher Wandoberflächen sowie einer hochwertigen Neugestaltung der Sanitäranlagen. An Platz und Wohnkomfort wird es Ihnen hier nicht fehlen. Neben den neun großzügigen Zimmern erwarten Sie drei stilvoll ausgestattete Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine geräumige Küche. Besonders hervorzuheben sind die beiden sonnigen Balkone im Obergeschoss, die jeweils direkt von einem der Schlafzimmer aus zugänglich sind und einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bieten. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten bildet eine grüne Wohlfühloase und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang in den Keller. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder für zusätzlichen Stauraum. Das Objekt steht derzeit leer und präsentiert sich in einem überwiegend hochwertig renovierten und gepflegten Zustand. Die Originalaufnahmen der Immobilie finden Sie selbstverständlich im Exposé. Ergänzend haben wir Visualisierungen beigefügt, die beispielhaft zeigen, wie die einzelnen Räume nach einer modernen Möblierung und Einrichtung wirken können. Diese dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und sollen Ihnen dabei helfen, sich das Potenzial und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie noch besser vorstellen zu können. Der vorliegende Energieausweis wurde noch vor dem Einbau der im Jahr 2017 installierten modernen Gas-Zentralheizung erstellt und ist weiterhin gültig. Aufgrund der inzwischen erneuerten Heizungsanlage ist davon auszugehen, dass sich bei einer Neuerstellung des Energieausweises ein effizienterer Energieverbrauch und damit voraussichtlich ein besserer energetischer Kennwert ergeben würde. Diese Villa vereint Großzügigkeit, hochwertige Auss Lage Dieses freistehende Haus im villenähnlichen Stil befindet sich in einer begehrten Wohnlage des Heilbronner Stadtteils Böckingen. Einem der größten und traditionsreichsten Stadtteile der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Wohnbebauung, ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier verbindet sich ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente mit kurzen Wegen in die Heilbronner Innenstadt. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Hierzu zählen unter anderem das Elly-Heuss-Knapp-Gymnasium, die Heinrich-von-Kleist-Realschule sowie die Andreas-Schneider-Schule mit ihrem breit gefächerten beruflichen Bildungsangebot. Ergänzt wird die hervorragende Bildungsinfrastruktur durch zahlreiche Betreuungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Darüber hinaus lädt ein vielfältiges gastronomisches Angebot zum Genießen und Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Heilbronner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig sind die Bundesstraßen B27 und B293 sowie die Autobahn A6 in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken sowie die Metropolregion Stuttgart. Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist besonders hoch. Weitläufige Grünflächen, Felder sowie Spazier- und Radwege laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Zahlreiche Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote runden das attraktive Umfeld ab. Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch die gelungene Kombination aus ruhigem und hochwertigem Wohnen, einer exzellenten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einer der gefragtesten Lagen Heilbronns schätzen. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,76 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! 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