Rarität: Provisionsfreie 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 94 m² und eigenem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

348.900 €

3.5

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.712 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten. Hier lässt sich der Feierabend im Grünen genießen oder an warmen Tagen zusätzlicher Wohnraum im Freien schaffen.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine angenehme Fußbodenheizung sowie Rollläden an den Fenstern, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz bieten.

Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang innerhalb der Wohnanlage.

Ein Stellplatz kann bei Bedarf für 14.000 € zusätzlich erworben werden.

Wer eine großzügige Wohnung mit Garten sucht und dabei auf eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege nach Frankfurt, zum Flughafen und nach Darmstadt Wert legt, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Ausstattung provisionsfreier Verkauf ca. 94 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer Erdgeschoss eigener Garten mit Terrasse großzügiger Wohn- und Essbereich separate Küche zwei Schlafzimmer Fußbodenheizung Rollläden Badezimmer mit Badewanne separates Gäste-WC Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC Kellerraum Aufzug gepflegte Wohnanlage Stellplatz optional für 14.000 €

Lage Die Wohnung befindet sich in der Otto-Hahn-Straße 9 in Mörfelden-Walldorf, einer beliebten Wohnstadt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Natur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen. Über die Autobahnen A5, A67 und A3 sind die Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden schnell erreichbar. Der Frankfurter Flughafen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden.

Der Bahnhof Walldorf bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Frankfurt, Darmstadt und Groß-Gerau. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler.

Für Erholung im Grünen sorgen die weitläufigen Wald- und Naherholungsgebiete rund um Mörfelden-Walldorf. Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür genießen und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Ein Außenstellplatz kann für 14.000 € zusätzlich erworben werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Gartenwohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Objektbeschreibung Eine Wohnung mit eigenem Garten ist im Geschosswohnungsbau nur selten zu finden. Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss verbindet den Komfort einer Eigentumswohnung mit einem privaten Außenbereich und bietet auf rund 94 m² Wohnfläche viel Platz für Paare, Familien oder das Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten. Hier lässt sich der Feierabend im Grünen genießen oder an warmen Tagen zusätzlicher Wohnraum im Freien schaffen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine angenehme Fußbodenheizung sowie Rollläden an den Fenstern, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz bieten. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang innerhalb der Wohnanlage. Ein Stellplatz kann bei Bedarf für 14.000 € zusätzlich erworben werden. Wer eine großzügige Wohnung mit Garten sucht und dabei auf eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege nach Frankfurt, zum Flughafen und nach Darmstadt Wert legt, findet hier eine interessante Gelegenheit. Ausstattung provisionsfreier Verkauf ca. 94 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer Erdgeschoss eigener Garten mit Terrasse großzügiger Wohn- und Essbereich separate Küche zwei Schlafzimmer Fußbodenheizung Rollläden Badezimmer mit Badewanne separates Gäste-WC Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC Kellerraum Aufzug gepflegte Wohnanlage Stellplatz optional für 14.000 € Lage Die Wohnung befindet sich in der Otto-Hahn-Straße 9 in Mörfelden-Walldorf, einer beliebten Wohnstadt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Natur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen. Über die Autobahnen A5, A67 und A3 sind die Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden schnell erreichbar. Der Frankfurter Flughafen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden. Der Bahnhof Walldorf bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Frankfurt, Darmstadt und Groß-Gerau. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler. Für Erholung im Grünen sorgen die weitläufigen Wald- und Naherholungsgebiete rund um Mörfelden-Walldorf. Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür genießen und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Ein Außenstellplatz kann für 14.000 € zusätzlich erworben werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Gartenwohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 348.900 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 14
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.890 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.780 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.670 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität: Provisionsfreie 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 94 m² und eigenem Garten

Beschreibung

Ausstattung