Moderne 2-Zimmer-City-Wohnung mit Loggia, Weitblick & Tiefgarage in zentraler Lage von Heilbronn!

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.788 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen und einen beeindruckenden Ausblick aus dem 9. Obergeschoss ermöglichen. Die angrenzende Loggia wurde hochwertig verglast und bietet somit einen wind- und geräuschgeschützten Rückzugsort – ideal für entspannte Stunden mit Blick über die Stadt.

Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort. Der komplette Hausmeisterservice rundet das Angebot ab und garantiert eine sorgenfreie Bewirtschaftung.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Rosenbergstraße 44 in Heilbronn – mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten sowie zur Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Diese Immobilie eignet sich ideal für:

Singles oder Pendler, die eine moderne City-Wohnung mit Ausblick suchen Kapitalanleger, die in eine hochwertig sanierte und gut vermietbare Einheit investieren möchten Berufstätige, die zentrales Wohnen mit Komfort verbinden wollen.

Eine attraktive Kombination aus Lage, Zustand und Ausstattung – ideal als stilvolles Eigenheim oder wertstabile Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schöner Immobilie! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die angegebene Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen.

Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Ausstattung

Kernsanierung 2023 (hochwertig und modern ausgeführt)
Moderne Einbauküche (EBK) inklusive
Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen
Verglaste Loggia – wind- und geräuschgeschützt
Fantastischer Weitblick aus dem 9. Obergeschoss
Aufzug im Gebäude
Tiefgaragenstellplatz (TG)
Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
Kompletter Hausmeisterservice
Zentrale Lage in Heilbronn
Sehr guter, neuwertiger Gesamtzustand

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Heilbronn. Die Rosenbergstraße zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants – sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Heilbronner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl Berufspendler als auch Stadtliebhaber flexibel unterwegs sind. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte und Autobahnen.

Durch die erhöhte Lage im 9. Obergeschoss genießen Sie zudem einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität.

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit urbanem Komfort. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das im Jahr 2023 umfassend saniert wurde und sich in einem entsprechend neuwertigen Zustand präsentiert. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen und einen beeindruckenden Ausblick aus dem 9. Obergeschoss ermöglichen. Die angrenzende Loggia wurde hochwertig verglast und bietet somit einen wind- und geräuschgeschützten Rückzugsort – ideal für entspannte Stunden mit Blick über die Stadt. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort. Der komplette Hausmeisterservice rundet das Angebot ab und garantiert eine sorgenfreie Bewirtschaftung. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Rosenbergstraße 44 in Heilbronn – mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten sowie zur Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Diese Immobilie eignet sich ideal für: Singles oder Pendler, die eine moderne City-Wohnung mit Ausblick suchen Kapitalanleger, die in eine hochwertig sanierte und gut vermietbare Einheit investieren möchten Berufstätige, die zentrales Wohnen mit Komfort verbinden wollen. Eine attraktive Kombination aus Lage, Zustand und Ausstattung – ideal als stilvolles Eigenheim oder wertstabile Kapitalanlage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schöner Immobilie! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die angegebene Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen. Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Ausstattung * Kernsanierung 2023 (hochwertig und modern ausgeführt) * Moderne Einbauküche (EBK) inklusive * Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen * Verglaste Loggia – wind- und geräuschgeschützt * Fantastischer Weitblick aus dem 9. Obergeschoss * Aufzug im Gebäude * Tiefgaragenstellplatz (TG) * Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss * Kompletter Hausmeisterservice * Zentrale Lage in Heilbronn * Sehr guter, neuwertiger Gesamtzustand Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Heilbronn. Die Rosenbergstraße zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants – sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Heilbronner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl Berufspendler als auch Stadtliebhaber flexibel unterwegs sind. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte und Autobahnen. Durch die erhöhte Lage im 9. Obergeschoss genießen Sie zudem einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 9 von 18
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 346 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer-City-Wohnung mit Loggia, Weitblick & Tiefgarage in zentraler Lage von Heilbronn!

Beschreibung

Ausstattung