Mehrgenerationshaus - Jung kauft Alt - 39167 Niederndodeleben

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39167

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1869

Baujahr

1.699 €

pro m²

Beschreibung

Obergeschoß zwei miteinander verbundene Zimmer, ein Wannenbad, Küche mit Eßbereich und ein Flur mit Aufgang zum Spitzboden (genutzt als begehbarer Kleiderschrank) Wohnfläche: EG -ca. 59 m² zzgl. Keller und Wirtschaftsküche im Anbau; 1. OG ca. 97 m² zzgl. ausgebauter Spitzboden Grundstücksgröße: 1139 m² Beschreibung: Das freistehende Zweifamilienhaus auf dem 1139 m² großen Grundstück war ehemalig eine Hofstelle. Der Anbau ist als Wirtschaftsküche eingerichtet. Diese ist auch vom Gartenbereich zu begehen. Ein weiterer Bereich ist im Sommer als geschlossene Veranda nutzbar. Das Grundstück selbst ist vom Nutzgarten in einen Erholungsgarten umgewandelt worden. Das heißt es sind ein Stellplatz für einen Pavillion und ein kleiner Zierteich vorhanden. Ebenso sind pflegeleichte Ziergewächse angepflanzt worden. Das Wohnhaus wurde 1869 gebaut und bietet mit 48 cm Außenmauerwerk eine solide Grundsubstanz. 1972 erfolgte eine Aufstockung und ein Anbau. Seit 1990 wurden regelmäßig Sanierungsarbeiten durchgeführt. Die Fenster wurden erneuert, das Dach erneuert und das Dach des Anbaus mit Dachziegeln neu belegt. Nach 1990 wurde die Schwerkraftheizung ersetzt durch eine Gaszentralheizung, deren Zentrale bereits im Jahr 2024 erneuert wurde.

Ausstattung Das 1869 gebaute Wohnhaus besitzt einen kleinen Gewölbekeller/ Vorratskeller. Hier finden sich auch alle Medienanschlüsse. Zusätzlich gibt es einen Brunnen zur Bewässerung des Gartens. Bereits im Jahr 2024 wurde die Heizungszentrale erneuert. Der Holzofen im Erdgeschoß ist derzeit deaktiviert. Es empfiehlt sich die Reaktivierung. Entsprechend der Fotos sind alle Räume sehr dekorativ und ansprechend gestaltet. Die Holzdielung ist derzeit mit Teppich belegt kann aber jederzeit wieder aktiviert werden.

DER ENERGIEAUSWEIS IST IN ERSTELLUNG.

Lage Das Grundstück liegt mitten in Niederndodeleben im alten Ortskern (Unterdorf). Niederndodeleben ist über Mageburg – Diesdorf in 16 Autominuten zu erreichen. Fußläufig sind die Schulen und der Kindergarten erreichbar. Es existiert eine regelmäßige Busanbindungbzw. Zugverbindung nach Magdeburg. Im Ort selbst gibt es ein Freibad, einen Allgemeinarzt, eine Apotheke sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Es existieren mehrere Lokalitäten, die ein reges öffentliches Leben ermöglichen.

Sonstiges Als Modernisierungsmaßnahmen sind zu empfehlen:

die Erneuerung der Elektrik
die Erneuerung der Bäder
die Renovierung der Räumlichkeiten mit entsprechenden Fußbodenbelagsarbeiten – derzeit ausgestattet mit Teppichboden auf dem ursprünglichen Dielenboden;
die Reaktivierung des alten Holzofens im Wohnzimmer im EG
Überprüfung notfalls Erneuerung der Dachflächenfenster
die Sanierung des Anbaus/ Überprüfung des "Heubodens" und
die Anpassung an die eigenen gewünschten Raumverhältnisse.

Verfügbar nach Vereinbarung

Die Angaben stammen vom Veräußerer und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammen gestellt. Eine Haftung wird unsererseits nicht übernommen. EnEV: Energieausweis ist in Erstellung und wird vorgelegt

Objektbeschreibung Für zwei Generationen - Wohnhaus – zentral in 39167 Niederndodeleben Ort: 39167 Niederndodeleben, Goethestraße 6 (Hohe Börde OT Niederndodeleben) Erdgeschoß Zimmer: 3 Zimmer, 1 Badezimmer und Wirtschaftsküche im Anbau und im Flurbereich der Kellerzugang zum Gewölbekeller/ Vorratskeller mit Brunnen 1. Obergeschoß zwei miteinander verbundene Zimmer, ein Wannenbad, Küche mit Eßbereich und ein Flur mit Aufgang zum Spitzboden (genutzt als begehbarer Kleiderschrank) Wohnfläche: EG -ca. 59 m² zzgl. Keller und Wirtschaftsküche im Anbau; 1. OG ca. 97 m² zzgl. ausgebauter Spitzboden Grundstücksgröße: 1139 m² Beschreibung: Das freistehende Zweifamilienhaus auf dem 1139 m² großen Grundstück war ehemalig eine Hofstelle. Der Anbau ist als Wirtschaftsküche eingerichtet. Diese ist auch vom Gartenbereich zu begehen. Ein weiterer Bereich ist im Sommer als geschlossene Veranda nutzbar. Das Grundstück selbst ist vom Nutzgarten in einen Erholungsgarten umgewandelt worden. Das heißt es sind ein Stellplatz für einen Pavillion und ein kleiner Zierteich vorhanden. Ebenso sind pflegeleichte Ziergewächse angepflanzt worden. Das Wohnhaus wurde 1869 gebaut und bietet mit 48 cm Außenmauerwerk eine solide Grundsubstanz. 1972 erfolgte eine Aufstockung und ein Anbau. Seit 1990 wurden regelmäßig Sanierungsarbeiten durchgeführt. Die Fenster wurden erneuert, das Dach erneuert und das Dach des Anbaus mit Dachziegeln neu belegt. Nach 1990 wurde die Schwerkraftheizung ersetzt durch eine Gaszentralheizung, deren Zentrale bereits im Jahr 2024 erneuert wurde. Ausstattung Das 1869 gebaute Wohnhaus besitzt einen kleinen Gewölbekeller/ Vorratskeller. Hier finden sich auch alle Medienanschlüsse. Zusätzlich gibt es einen Brunnen zur Bewässerung des Gartens. Bereits im Jahr 2024 wurde die Heizungszentrale erneuert. Der Holzofen im Erdgeschoß ist derzeit deaktiviert. Es empfiehlt sich die Reaktivierung. Entsprechend der Fotos sind alle Räume sehr dekorativ und ansprechend gestaltet. Die Holzdielung ist derzeit mit Teppich belegt kann aber jederzeit wieder aktiviert werden. DER ENERGIEAUSWEIS IST IN ERSTELLUNG. Lage Das Grundstück liegt mitten in Niederndodeleben im alten Ortskern (Unterdorf). Niederndodeleben ist über Mageburg – Diesdorf in 16 Autominuten zu erreichen. Fußläufig sind die Schulen und der Kindergarten erreichbar. Es existiert eine regelmäßige Busanbindungbzw. Zugverbindung nach Magdeburg. Im Ort selbst gibt es ein Freibad, einen Allgemeinarzt, eine Apotheke sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Es existieren mehrere Lokalitäten, die ein reges öffentliches Leben ermöglichen. Sonstiges Als Modernisierungsmaßnahmen sind zu empfehlen: - die Erneuerung der Elektrik - die Erneuerung der Bäder - die Renovierung der Räumlichkeiten mit entsprechenden Fußbodenbelagsarbeiten – derzeit ausgestattet mit Teppichboden auf dem ursprünglichen Dielenboden; - die Reaktivierung des alten Holzofens im Wohnzimmer im EG - Überprüfung notfalls Erneuerung der Dachflächenfenster - die Sanierung des Anbaus/ Überprüfung des "Heubodens" und - die Anpassung an die eigenen gewünschten Raumverhältnisse. Verfügbar nach Vereinbarung Die Angaben stammen vom Veräußerer und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammen gestellt. Eine Haftung wird unsererseits nicht übernommen. EnEV: Energieausweis ist in Erstellung und wird vorgelegt