Das wärs … DHH für eine Familie, ruhige Lage, großes Grundstück mit Bauplatz-Potenzial in Ötisheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75443

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.088 €

pro m²

Beschreibung

Das gesamte Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 1.501 m², davon sind bislang lediglich 160 m² mit der vorhandenen DHH bebaut. Das gesamte Grundstück kann nach dem gültigen Bebauungsplan noch mit ein oder zwei Häusern bebaut werden. Das ist das große Potenzial dieser Offerte. Des Weiteren gehört noch ein Anteil von 25 m² Privatstraße zu diesem Objekt.

Das Haus selbst ist in die Jahre gekommen und steht seit längerer Zeit leer. Hier macht es Sinn die Immobilie von Grund auf zu sanieren.

Wir betreten das Haus auf der Ostseite im Erdgeschoss, insgesamt haben wir drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 136 m², die alle über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss haben wir ein großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC und Flur. Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und hat heute ein großes Zimmer mit einer Miniküche, zwei Schlafzimmer, davon eines mit einem Balkon, ein Badezimmer und einen Flur. Im UG haben wir zwei Kellerräume, einen Werkstattraum, die Waschküche, den Heizraum und einen Flur, welcher über eine Außentreppe auch Zugang zum Garten hat. Wir haben bei diesem EFH insgesamt 6 Zimmer mit ca. 136 m² Wohnfläche, dazu kommen ca. 77 m² Nutzfläche.

Der Außenbereich ist einfach angelegt, bei Garage und Carport haben wir hauptsächlich betonierte Flächen. Der Garten zeigt überwiegend Rasenflächen, am Grundstücksende steht ein Gartenhaus, ansonsten haben wir Obstbäume, Sträucher und Zierpflanzen, sowie einen Gartenteich.

Ohne Frage, am Bestand ist viel zu tun, aber das große Potenzial dieses Angebots ist das Grundstück. Wer hier geschickt agiert, der kann durch eine Grundstücksteilung sich ein Stück weit refinanzieren. Lassen Sie uns über die verschiedenen Möglichkeiten reden, die dieses Grundstück bieten.

Ausstattung Das vollunterkellerte Haus hat eine Putzfassade und ein ziegelgedecktes Satteldach. Alle Wände, auch innen, sind gemauert, die Geschossdecken sind massiv, ebenso die Treppen, die Stufen sind aus Betonwerkstein.

Als Bodenbeläge haben wir Fliesen, Parkett, Tebo und PVC, die Wände sind tapeziert oder mit Putz ausgestattet, an den Decken haben wir Raufaser, Putz oder Paneelen. Teilweise wurden 2007 neue isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, ansonsten haben wir Holzfenster aus dem Baujahr, alle Fenster haben Rollläden, tlw. elektrisch. Die Innentüren sind aus Holz, ebenso die Haustüre mit einem teilverglasten Seitenteil.

Das Bad im EG ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, das WC ist separat. Im OG haben wir eine Badewanne, Waschbecken und ein WC, beide Bäder haben Tageslicht.

Fernsehen wird über eine vorhandene SAT-Anlage empfangen. Schnelles Internet kann man über DSL oder Glasfaser bekommen.

Für die Wärme haben wir eine Elektro-Blockspeicherheizung, die auch die zentrale Warmwasserversorgung bedient. Diese Anlage ist derzeit nicht funktionsfähig. Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Wert von 181,1 kWh/(m²a) vor, Strom, dieser ist in der EEKl. F einzuordnen, BJ. der Heizung ist 1988.

Dieses Objekt bietet viele Ansätze. Es ist kein Haus, das Sie kaufen und dann einziehen können. Bei diesem Haus müssen Sie zuerst Hand anlegen. Aber der Vorteil ist, dass Sie gestalten können, geben Sie dem Haus Ihre Handschrift. Wenn Sie handwerklich begabt sind, dann sollten Sie zugreifen. Die Lage und das große Grundstück mit diesen verschiedenen Möglichkeiten, das bekommen Sie nicht alle Tage.

Schauen Sie es sich an., es ist auf jeden Fall einen Blick wert.

Lage Das Haus liegt am Rande des Ortskerns und hat eine sehr ruhige, naturnahe Lage in einer Sackgasse, an deren Ende Privatstraße. Zu Fuß sind Sie in drei Minuten im Kindergarten, in 10 Minuten in der Grundschule und an der Sporthalle, ebenso an der S-Bahn Haltestelle. Ötisheim mit seinen Teilorten Schönenberg, Corres und Erlenbach hat rd. 4.800 Einwohner und liegt sehr schön im Erlenbachtal zwischen Nordschwarzwald, Kraichgau und dem Stromberg. Wälder, Wiesen und Weinberge prägen das Weichbild dieser gesunden, schuldenfreien Gemeinde. Den Einwohnern steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung, Sie finden hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In dieser Gemeinde haben wir mehrere Kindergärten und Grundschule, eine S-Bahn Haltestelle, sowie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Einzelhändler und zwei Supermärkte. Außerdem haben wir ein großes Angebot an Gaststätten, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Die selbständige Gemeinde Ötisheim hat ein sehr reges Vereinsleben mit vielen Veranstaltungen über das Jahr und ein großes, sportliches Freizeitangebot, u.a. mit eigenem Freibad und dem überregional beliebten Barfußpark.

Die Große Kreisstadt Mühlacker ist nur 3 km entfernt, die Bundesstraßen B10, B35 und B294 erreichen Sie in 5-10 Minuten. Zur Autobahn A8, Auffahrt Pforzheim Ost oder Nord, sind es 15 Minuten. Stuttgart, Stgt.-Flughafen und Karlsruhe sind in ca. 40 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.

Sonstiges Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Käuferprovision

Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten.

Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 420.000 EUR.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte wurde 1966 als Einfamilienhaus in Massivbauweise erstellt. Neben dem Haus haben wir eine freistehende Einzelgarage mit angebautem Carport, dazu zwei Stellplätze vor dem Haus. Auf der straßenabgewandten Westseite und nach Norden hin erstreckt sich ein großer Garten mit einem Gartenhaus und einem kleinen Teich. Das gesamte Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 1.501 m², davon sind bislang lediglich 160 m² mit der vorhandenen DHH bebaut. Das gesamte Grundstück kann nach dem gültigen Bebauungsplan noch mit ein oder zwei Häusern bebaut werden. Das ist das große Potenzial dieser Offerte. Des Weiteren gehört noch ein Anteil von 25 m² Privatstraße zu diesem Objekt. Das Haus selbst ist in die Jahre gekommen und steht seit längerer Zeit leer. Hier macht es Sinn die Immobilie von Grund auf zu sanieren. Wir betreten das Haus auf der Ostseite im Erdgeschoss, insgesamt haben wir drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 136 m², die alle über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss haben wir ein großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC und Flur. Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und hat heute ein großes Zimmer mit einer Miniküche, zwei Schlafzimmer, davon eines mit einem Balkon, ein Badezimmer und einen Flur. Im UG haben wir zwei Kellerräume, einen Werkstattraum, die Waschküche, den Heizraum und einen Flur, welcher über eine Außentreppe auch Zugang zum Garten hat. Wir haben bei diesem EFH insgesamt 6 Zimmer mit ca. 136 m² Wohnfläche, dazu kommen ca. 77 m² Nutzfläche. Der Außenbereich ist einfach angelegt, bei Garage und Carport haben wir hauptsächlich betonierte Flächen. Der Garten zeigt überwiegend Rasenflächen, am Grundstücksende steht ein Gartenhaus, ansonsten haben wir Obstbäume, Sträucher und Zierpflanzen, sowie einen Gartenteich. Ohne Frage, am Bestand ist viel zu tun, aber das große Potenzial dieses Angebots ist das Grundstück. Wer hier geschickt agiert, der kann durch eine Grundstücksteilung sich ein Stück weit refinanzieren. Lassen Sie uns über die verschiedenen Möglichkeiten reden, die dieses Grundstück bieten. Ausstattung Das vollunterkellerte Haus hat eine Putzfassade und ein ziegelgedecktes Satteldach. Alle Wände, auch innen, sind gemauert, die Geschossdecken sind massiv, ebenso die Treppen, die Stufen sind aus Betonwerkstein. Als Bodenbeläge haben wir Fliesen, Parkett, Tebo und PVC, die Wände sind tapeziert oder mit Putz ausgestattet, an den Decken haben wir Raufaser, Putz oder Paneelen. Teilweise wurden 2007 neue isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, ansonsten haben wir Holzfenster aus dem Baujahr, alle Fenster haben Rollläden, tlw. elektrisch. Die Innentüren sind aus Holz, ebenso die Haustüre mit einem teilverglasten Seitenteil. Das Bad im EG ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, das WC ist separat. Im OG haben wir eine Badewanne, Waschbecken und ein WC, beide Bäder haben Tageslicht. Fernsehen wird über eine vorhandene SAT-Anlage empfangen. Schnelles Internet kann man über DSL oder Glasfaser bekommen. Für die Wärme haben wir eine Elektro-Blockspeicherheizung, die auch die zentrale Warmwasserversorgung bedient. Diese Anlage ist derzeit nicht funktionsfähig. Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Wert von 181,1 kWh/(m²a) vor, Strom, dieser ist in der EEKl. F einzuordnen, BJ. der Heizung ist 1988. Dieses Objekt bietet viele Ansätze. Es ist kein Haus, das Sie kaufen und dann einziehen können. Bei diesem Haus müssen Sie zuerst Hand anlegen. Aber der Vorteil ist, dass Sie gestalten können, geben Sie dem Haus Ihre Handschrift. Wenn Sie handwerklich begabt sind, dann sollten Sie zugreifen. Die Lage und das große Grundstück mit diesen verschiedenen Möglichkeiten, das bekommen Sie nicht alle Tage. Schauen Sie es sich an., es ist auf jeden Fall einen Blick wert. Lage Das Haus liegt am Rande des Ortskerns und hat eine sehr ruhige, naturnahe Lage in einer Sackgasse, an deren Ende Privatstraße. Zu Fuß sind Sie in drei Minuten im Kindergarten, in 10 Minuten in der Grundschule und an der Sporthalle, ebenso an der S-Bahn Haltestelle. Ötisheim mit seinen Teilorten Schönenberg, Corres und Erlenbach hat rd. 4.800 Einwohner und liegt sehr schön im Erlenbachtal zwischen Nordschwarzwald, Kraichgau und dem Stromberg. Wälder, Wiesen und Weinberge prägen das Weichbild dieser gesunden, schuldenfreien Gemeinde. Den Einwohnern steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung, Sie finden hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In dieser Gemeinde haben wir mehrere Kindergärten und Grundschule, eine S-Bahn Haltestelle, sowie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Einzelhändler und zwei Supermärkte. Außerdem haben wir ein großes Angebot an Gaststätten, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Die selbständige Gemeinde Ötisheim hat ein sehr reges Vereinsleben mit vielen Veranstaltungen über das Jahr und ein großes, sportliches Freizeitangebot, u.a. mit eigenem Freibad und dem überregional beliebten Barfußpark. Die Große Kreisstadt Mühlacker ist nur 3 km entfernt, die Bundesstraßen B10, B35 und B294 erreichen Sie in 5-10 Minuten. Zur Autobahn A8, Auffahrt Pforzheim Ost oder Nord, sind es 15 Minuten. Stuttgart, Stgt.-Flughafen und Karlsruhe sind in ca. 40 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen. Sonstiges Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden. Käuferprovision Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten. Konditionen Der Kaufpreis beträgt 420.000 EUR. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Das wärs … DHH für eine Familie, ruhige Lage, großes Grundstück mit Bauplatz-Potenzial in Ötisheim

Beschreibung

Ausstattung