Ein Traum unterm Dach - 3 Zimmer-DG-Wohnung in Passivhaus mit hochwertiger Ausstattung !

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74889

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.677 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus betritt man stufenlos und erreicht die Wohnung entweder über das lichtgeflutete Treppenhaus oder bequem über den Aufzug.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Arbeitszimmer und der einladende Wohn-Essbereich mit offener Küche. Hier findet sich eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten der Firma Miele. Das helle und großzügige Wohnkonzept schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Während die Dachschrägen ein eher gemütliches Ambiente in Schlaf- und Arbeitszimmer schaffen, konnte durch unterschiedliche Raumhöhen im Wohnzimmer ein sehr moderner Wohncharakter kreiert werden.

Ein besonderes Highlight ist die vom Wohnzimmer zugängliche Loggia, die durch Teilüberdachung zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglicht und zum Entspannen einlädt. Eine elektrische Markise ermöglicht eine optimale Abschattung an sonnigen Tagen. Ergänzt wird das Raumangebot der Wohnung durch ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer, welche direkt vom Eingangsbereich zugänglich sind.

Die Wohnung ist überwiegend mit einem edlen Echtholzparkett in rustikaler Eiche als Landhausdiele ausgestattet. In Bad und WC wurde durch Verwendung großformatiger heller Fliesen eine zeitlose und moderne Optik geschaffen.

Zusätzliche Nutzfläche von ca. 6 m² zur Verfügung steht im Kellerabteil zur Verfügung.

Die beiden Außenstellplätze direkt vor dem Hauseingang bieten zusätzlichen Komfort.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als hochwertiges und zeitgemäßes Zuhause in attraktiver Lage von Sinsheim – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine moderne Wohnumgebung legen.

Ausstattung

Gäste-WC
Loggia mit elektrischer Markise
Fußbodenheizung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Bad en Suite
Elektrische Rollläden auch an den Dachflächenfenstern
zusätzlich helle Stoffjalousien an den Dachflächenfenstern
hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
Echtholzparkett Eiche Landhausdiele geölt
Großformatige Fliesen in Bad und WC
2 Außenstellplätze direkt vorm Hauseingang
Barrierefreiheit durch Aufzug
Kellerabteil
Abstellkammer
weiterer Stauraum in Abseiten der Dachschräge

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im nord-westlichen Teil von Sinsheim. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote finden sich in der nahegelegenen Innenstadt von Sinsheim.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar. Der Bahnhof sowie die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bieten ideale Voraussetzungen für Pendler und Berufstätige. So erreicht man z.B. über die A6 die SAP in Walldorf in ca. 24 Autominuten und ist in 30 Minuten in Heilbronn., außerdem in 30 Minuten über die B45 in Heidelberg.

Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und alltagsfreundlicher Infrastruktur.

Sonstiges HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ

Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

UNSER ANGEBOT FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Wir bewerten selbstverständlich Ihre Immobilie anhand des aktuellen Marktwertes oder ermitteln bei einer Vermietung den optimalen Mietpreis. Sollten auch Sie einen Verkauf oder eine Vermietung einer Immobilie planen und dabei auf eine professionelle Vermarktung und fundierte Immobilienbewertung setzen wollen, dann kommen Sie gerne auf uns zu. Wir begleiten Sie kompetent mit einem auf Ihre Vorstellungen und Ihre Immobilie zugeschnittenem Marketingkonzept für den erfolgreichen Verkauf oder eine langfristige Vermietung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme:

Tel: 06221-7263890 Email: info@immobilienwelt-heidelberg.de

SONSTIGES:

Mit der BITTE um BEACHTUNG! Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität.

Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen bei vollständiger Nennung von Namen, Anschrift und einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann. Adressdaten, Lagepläne oder sonstige Daten können nicht ohne ein vorheriges persönliches Gespräch herausgeben werden.

Alle Angaben und Maße beruhen auf die an uns erteilten Informationen des Verkäufers. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche aus. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag der Firma ImmobilienWelt Heidelberg. Kontaktaufnahme zu den Eigentümern oder Mietern ist ausdrücklich nicht erwünscht.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Sinsheim überzeugt durch ihre moderne Architektur, den neuwertigen Zustand und eine gehobene Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet die im Jahr 2024 fertiggestellte Immobilie ein stilvolles und komfortables Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Das Haus betritt man stufenlos und erreicht die Wohnung entweder über das lichtgeflutete Treppenhaus oder bequem über den Aufzug. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Arbeitszimmer und der einladende Wohn-Essbereich mit offener Küche. Hier findet sich eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten der Firma Miele. Das helle und großzügige Wohnkonzept schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Während die Dachschrägen ein eher gemütliches Ambiente in Schlaf- und Arbeitszimmer schaffen, konnte durch unterschiedliche Raumhöhen im Wohnzimmer ein sehr moderner Wohncharakter kreiert werden. Ein besonderes Highlight ist die vom Wohnzimmer zugängliche Loggia, die durch Teilüberdachung zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglicht und zum Entspannen einlädt. Eine elektrische Markise ermöglicht eine optimale Abschattung an sonnigen Tagen. Ergänzt wird das Raumangebot der Wohnung durch ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer, welche direkt vom Eingangsbereich zugänglich sind. Die Wohnung ist überwiegend mit einem edlen Echtholzparkett in rustikaler Eiche als Landhausdiele ausgestattet. In Bad und WC wurde durch Verwendung großformatiger heller Fliesen eine zeitlose und moderne Optik geschaffen. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 6 m² zur Verfügung steht im Kellerabteil zur Verfügung. Die beiden Außenstellplätze direkt vor dem Hauseingang bieten zusätzlichen Komfort. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als hochwertiges und zeitgemäßes Zuhause in attraktiver Lage von Sinsheim – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine moderne Wohnumgebung legen. Ausstattung - Gäste-WC - Loggia mit elektrischer Markise - Fußbodenheizung - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Bad en Suite - Elektrische Rollläden auch an den Dachflächenfenstern - zusätzlich helle Stoffjalousien an den Dachflächenfenstern - hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten - Echtholzparkett Eiche Landhausdiele geölt - Großformatige Fliesen in Bad und WC - 2 Außenstellplätze direkt vorm Hauseingang - Barrierefreiheit durch Aufzug - Kellerabteil - Abstellkammer - weiterer Stauraum in Abseiten der Dachschräge Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im nord-westlichen Teil von Sinsheim. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote finden sich in der nahegelegenen Innenstadt von Sinsheim. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar. Der Bahnhof sowie die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bieten ideale Voraussetzungen für Pendler und Berufstätige. So erreicht man z.B. über die A6 die SAP in Walldorf in ca. 24 Autominuten und ist in 30 Minuten in Heilbronn., außerdem in 30 Minuten über die B45 in Heidelberg. Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und alltagsfreundlicher Infrastruktur. Sonstiges HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de UNSER ANGEBOT FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wir bewerten selbstverständlich Ihre Immobilie anhand des aktuellen Marktwertes oder ermitteln bei einer Vermietung den optimalen Mietpreis. Sollten auch Sie einen Verkauf oder eine Vermietung einer Immobilie planen und dabei auf eine professionelle Vermarktung und fundierte Immobilienbewertung setzen wollen, dann kommen Sie gerne auf uns zu. Wir begleiten Sie kompetent mit einem auf Ihre Vorstellungen und Ihre Immobilie zugeschnittenem Marketingkonzept für den erfolgreichen Verkauf oder eine langfristige Vermietung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme: Tel: 06221-7263890 Email: info@immobilienwelt-heidelberg.de ________________________________________ SONSTIGES: Mit der BITTE um BEACHTUNG! Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse und bereits geprüfter Bonität. Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro nur Anfragen bei vollständiger Nennung von Namen, Anschrift und einer TELEFONNUMMER bearbeiten kann. Adressdaten, Lagepläne oder sonstige Daten können nicht ohne ein vorheriges persönliches Gespräch herausgeben werden. Alle Angaben und Maße beruhen auf die an uns erteilten Informationen des Verkäufers. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche aus. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag der Firma ImmobilienWelt Heidelberg. Kontaktaufnahme zu den Eigentümern oder Mietern ist ausdrücklich nicht erwünscht. ________________________________________ GELDWÄSCHEGESETZ: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 483 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Traum unterm Dach - 3 Zimmer-DG-Wohnung in Passivhaus mit hochwertiger Ausstattung !

Beschreibung

Ausstattung