4,5 Zi Kernstadt-Wohnung mit Blick über die Dächer bis zu den Weinbergen

Maisonette zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

299.000 €

4.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

2.990 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

1. DG: 3 Zimmer, Bad/WC, Küche, Balkon, Flur, Treppenaufgang
1. DG 1,5 Zimmer
2 Kellerabteile
2 PKW Außenstellplätze

Lage Die Heilbronner Kernstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Erholung am Neckarufer, Parks und Grünflächen. In fußläufiger Umgebung befinden sich außerdem alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebensbedarfs. In die Innenstadt sind es nur 10 min Fußweg oder mit vielen Buslinien nur ein paar wenige Haltestellen. Wenn man doch ins Grüne möchte, ist auch dieser Weg nicht weit, in die entgegengesetze Richtung der Stadtmitte befinden sich Parkanlagen, Spielplätze, Weinberge und viel Platz zum Erholen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Auch liegt die Wohnung hervorragend zu den Zubringern zur Autobahn in alle Richtungen (A6, A81) und auch die B27 und B39 ist in kürzester Zeit erreichbar. Zum Hauptbahnhof kommt man auch bequem mit einer der zahlreichen Busverbindungen. Auch für Kinder und Jugendliche liegt die Wohnung zentral, Kindergärten Schulen und auch weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit sowohl zu Fuß, mit der Fahrrad oder über auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Sonstiges Das Exposé dient zur Vorabinformation, sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.

Gerne besichtigen wir die Immobilie mit Ihnen und stellen alle Details vor. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular. Erst nach Eingang aller vollständigen Informationen (Name, Anschrift, Telefonnummer, Emailadresse) und Finanzierungsbestätigung vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf die Besichtigung und darauf Ihnen vielleicht mit dieser tollen Immobilie Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage vorstellen zu können. Wir sind sowohl persönlich als auch digital für Sie da.

Noch keine Finanzierung vorhanden? Sprechen Sie uns an, gerne sind wir auch hierbei behilflich!

Objektbeschreibung Wir bieten eine komfortable Wohnung in Heilbronns Kernstadt an. Unweit der Christuskirche im 3. OG eines 4 Parteien-Hauses befindet sich diese 4,5 Zimmer große Wohnung. Im 1. DG (3. Etage) befinden sich 3 Zimmer, eine Küche mit zeitloser vollständig ausgestatteter Einbauküche und ein Bad mit WC (dieses ist innerhalb des Bads abschließbar). Ein 2013 modern gestalteter Balkon mit elektrischer Markise und einem Weitblick über die Dächer Heilbronns bis zu den Weinbergen, lassen Sie auch in der Kernstadt erholsam draußen sitzen. Über die Treppen in der Wohnung gelangt man ins 2. DG der Wohnung, auf dem sich ein Durchgangszimmer/Jugend-Wohnzimmer /Arbeitsbereich und ein weiteres Zimmer befinden. Die Wohnung ist gepflegt, gemütlich und hat einen großzügigen Grundriss. Das Haus selbst ist etwas in die Jahre gekommen, bietet viel Potential und durch die lediglich vier Parteien im Haus, sind Absprachen kurzfristig möglich. Das Haus hat eine tolle Geschichte, die wir gerne bei der Besichtigung erzählen. Ein Teildenkmal auf einer Gebäude-Außenwand liegt vor. Eine Hausverwaltung betreut das MFH. Zur Wohnung dazugehörig sind außerdem auch 2 Außenstellplätze im Innenhof des Grundstücks und zwei Keller, einer davon im Gewölbekeller. Bis März 2026 war die Wohnung vermietet, die Kaltmiete betrug 1.100,- € monatlich. Somit ist auch eine Kapitalanlage mit dieser charmanten Wohnung lohnenswert. Ausstattung - 1. DG: 3 Zimmer, Bad/WC, Küche, Balkon, Flur, Treppenaufgang - 2. DG 1,5 Zimmer - 2 Kellerabteile - 2 PKW Außenstellplätze Lage Die Heilbronner Kernstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Erholung am Neckarufer, Parks und Grünflächen. In fußläufiger Umgebung befinden sich außerdem alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebensbedarfs. In die Innenstadt sind es nur 10 min Fußweg oder mit vielen Buslinien nur ein paar wenige Haltestellen. Wenn man doch ins Grüne möchte, ist auch dieser Weg nicht weit, in die entgegengesetze Richtung der Stadtmitte befinden sich Parkanlagen, Spielplätze, Weinberge und viel Platz zum Erholen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Auch liegt die Wohnung hervorragend zu den Zubringern zur Autobahn in alle Richtungen (A6, A81) und auch die B27 und B39 ist in kürzester Zeit erreichbar. Zum Hauptbahnhof kommt man auch bequem mit einer der zahlreichen Busverbindungen. Auch für Kinder und Jugendliche liegt die Wohnung zentral, Kindergärten Schulen und auch weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit sowohl zu Fuß, mit der Fahrrad oder über auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Sonstiges Das Exposé dient zur Vorabinformation, sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Gerne besichtigen wir die Immobilie mit Ihnen und stellen alle Details vor. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular. Erst nach Eingang aller vollständigen Informationen (Name, Anschrift, Telefonnummer, Emailadresse) und Finanzierungsbestätigung vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf die Besichtigung und darauf Ihnen vielleicht mit dieser tollen Immobilie Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage vorstellen zu können. Wir sind sowohl persönlich als auch digital für Sie da. Noch keine Finanzierung vorhanden? Sprechen Sie uns an, gerne sind wir auch hierbei behilflich!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 181 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4,5 Zi Kernstadt-Wohnung mit Blick über die Dächer bis zu den Weinbergen

Beschreibung

Ausstattung