Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Rastatt
Dachgeschoss zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
169.000 €
2
Zimmer
61 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
2.770 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070160
In ruhiger und sicherer Nebenstraßenlage von Rastatt präsentiert sich diese attraktive Immobilie als vielseitige Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Das Objekt wurde stets pfleglich behandelt und überzeugt heute durch einen einladenden Gesamtzustand. Die bestehende Vermietung generiert derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.200 €
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt über ca. 60,48 m² Wohnfläche. Mit gutgeschnittenen 2 Zimmern bietet das Objekt Raum für persönliche Entfaltung. Zum Grundriss gehört außerdem eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Abstellraum.
Als attraktive Außenfläche verspricht der Balkon Erholung und Entspannung an der frischen Luft.
Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass durch ein eigenes Kellerabteil zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Weiterhin sorgt auf dem Grundstück ein Stellplatz in einer Tiefgarage für eine entspannte Parksituation.
Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 360 €.
Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung, vermietet für 7200,- € p.a., aber auch individuell nutzbar
+ Relaxen in der Natur dank eines Balkons
+ Neue Fenster, neues Balkongeländer
+ Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum und eine Hausreinigung
Lage
Lage: Attraktive Lage in Rastatt mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 169.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3 von 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.900 €)
- 722 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.800 €)
- 642 € / Monat
- 30% Eigenkapital (50.700 €)
- 562 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 104 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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